Консультация
Villa Astera Jomtien
- Район
- Джомтьен
- Срок сдачи
- 2027
- Всего квартир
- 40
- Этажность
- 1
- До моря
- 15 минут на автомобиле
Безопасный район
Круглосуточная охрана
Бассейн для жильцов
Сауна или хаммам
Система умного дома
Безопасный район
Круглосуточная охрана
Бассейн для жильцов
Сауна или хаммам
Система умного дома
О поселке Villa Astera Jomtien
Villa Astera Jomtien — закрытый клубный анклав авторских резиденций на Джомтьене
Приватный охраняемый поселок всего из 3 резиденций со своей въездной группой
Стоимость резиденций в поселке: от 38 000 000 до 69 000 000 THB
*Срок завершения строительства и сдача под ключ: Q3 2027 года.
Формат владения: 100% Freehold (на компанию) или долгосрочная аренда Leasehold с регистрацией в земельном департаменте.
О концепции поселка Villa Astera
Villa Astera Jomtien — это ультра-роскошный клубный поселок от премиального девелопера Level Up Homes в престижном и спокойном районе Джомтьен, всего в 5 минутах езды от пляжа Jomtien Beach и в 2 минутах от ключевой трассы Сукхумвит. Поселок спроектирован в формате закрытого охраняемого комьюнити с монументальной архитектурой, приватными подъездами, высокими заборами с тропическим озеленением и круглосуточным видеонаблюдением.
Варианты вилл в поселке Villa Astera
1. Вилла Astera II — 38 000 000 THB
- Площадь виллы: 696 м² | Участок: 87 кв.ва (348 м²)
- Спальни и санузлы: 6 просторных спален, 8 ванных комнат
- Этажность: 3 этажа (высота потолков 3.0 м) + пассажирский лифт
- Инфраструктура: Большой переливной бассейн с джакузи, частный спортзал, рабочий кабинет, открытая кухня-руфтоп на крыше для барбекю.
2. Вилла Astera The One (Astera III) — 69 000 000 THB
- Площадь резиденции: ~1 000 м² | Участок: 137 кв.ва (548 м²)
- Спальни и санузлы: 7 спален гранд-класса, 10 санузлов
- Этажность: 4 полноценных этажа + лифт на все уровни
- Инфраструктура: 2 бассейна (патио-бассейн во дворе + инфинити-бассейн на крыше с видом на море), частный кинозал на 15 мест, спортзал Technogym, гараж на 6 авто, отделка зеркальным мрамором book-matched.
Преимущества локации и окружение
- Пляж и море: 1.5 км (5 минут на автомобиле) до широкого пляжа Jomtien Beach.
- Школы и медицина: 7–10 минут до топовых международных школ (Tara Pattana, Rugby School) и Bangkok Hospital Pattaya.
- Приватность: Закрытый анклав без посторонних людей и транзитного шума.
- Премиальная отделка: Спеченный итальянский камень, авторская мебель собственной мануфактуры девелопера, умный дом.
Свяжитесь с нами для получения архитектурных планов, спецификаций отделки и индивидуального графика оплаты резиденций Villa Astera.
Характеристики поселка
Типовая отделка в поселке
Все резиденции в клубном поселке Villa Astera сдаются в премиальном формате Move-in-ready с авторской чистовой отделкой, разработанной европейскими архитекторами. В отделке используются экологически чистые, износостойкие и благородные материалы высшей категории: итальянский спеченный камень (sintered stone), натуральный мрамор и массив тикового дерева.
Базовый стандарт комплектации каждой виллы включает:
- Монолитные полы из крупноформатного спеченного камня и премиальный инженерный паркет в спальнях
- Панорамное энергоэффективное остекление в пол с двойным термо- и шумоизоляционным профилем
- Высота потолков 3.0 метра во всех жилых пространствах, создающая ощущение монументального объема
- Бесшумный пассажирский лифт на все этажи с панорамным остеклением кабины
- Мультизональная скрытая система инверторного кондиционирования Daikin с очисткой воздуха
- Интегрированная система «Умный дом» (управление климатом, авторскими сценариями освещения, замками и шторами со смартфона)
- Эксклюзивная меблировка ручной работы от собственной столярной мануфактуры Level Up Homes
- Островная парадная кухня шеф-повара из монолитного спеченного камня с барной стойкой
- Полный комплект встроенной премиальной бытовой техники: индукционная варочная панель, вытяжка, духовой шкаф, свч-печь, посудомоечная машина, винный шкаф с контролем температуры
- Кровати King-size с ортопедическими матрасами премиум-класса во всех спальных сьютах
- Встроенные гардеробные комнаты и шкафы-купе из тонированного стекла с LED-подсветкой полок
- Мягкие лаунж-группы, обеденные столы из камня на 8–12 персон и дизайнерские стулья
- Ванные комнаты из зеркально сопоставленного мрамора с отдельностоящими дизайнерскими ваннами
- Душевые зоны Walk-in с тропическим душем и скрытой сантехникой европейских брендов Grohe / Kohler
- Электронные смарт-унитазы с автоматическим управлением и подогревом сидений
- Оборудованная открытая терраса на крыше с летней кухней, зоной барбекю и панорамным лаунжем
- Переливной бассейн с кристальной гидролизной очисткой воды, встроенной подсветкой и спа-джакузи
Расположение поселка на карте
О застройщике
Level Up Homes — бутиковый премиальный девелопер частных резиденций и клубных анклавов в Паттайе, исповедующий бескомпромиссный подход «Design-Led & Personally Delivered». Каждый объект лично проектируется, строится и инспектируется основателем компании от первого эскиза до вручения ключей.
Компания располагает собственной мебельной и столярной мануфактурой, использует передовой европейский инжиниринг, спеченный итальянский камень (sintered stone), гидроизоляцию швейцарского стандарта и японскую автоматизацию. Кредо девелопера: «Что нарисовано в рендере — ровно то мы и строим в реальности».
Система платежей
ЦЕНЫ НА СТАРТЕ ПРОДАЖ
График платежей и условия рассрочки
- Резервационный депозит: 500 000 – 1 000 000 THB
- Контрактный платеж при подписании: 30%
- Поэтапная оплата в процессе строительства: 50% (комфортные транши по актам готовности)
- Финальный расчет при сдаче объекта под ключ: 20% (Q3 2027)
*Возможна индивидуальная схема выплат и оплата в международных валютах (USD / EUR / USDT) по согласованию с застройщиком.
Популярные вопросы
- В чем уникальность концепции клубного анклава Villa Astera? Villa Astera — это закрытый приватный анклав всего из 3 обособленных резиденций в тихом центре района Джомтьен. Проект создан бутиковым застройщиком Level Up Homes по концепции «Design-Led & Personally Delivered»: индивидуальная монументальная архитектура, полное отсутствие посторонних людей, собственный закрытый въезд, персональные спортзалы, кинозал и потолки 3.0 метра.
- Сколько времени занимает дорога до моря и пляжа? До благоустроенной набережной и пляжа Jomtien Beach — всего 1.5 км (около 5 минут на автомобиле). При этом локация полностью избавлена от туристического шума, но находится в 2 минутах от шоссе Сукхумвит.
- Какая комплектация и мебель включены в стоимость вилл? Все виллы передаются в формате Move-in-ready «под ключ»: эксклюзивная мебель ручной работы собственной мануфактуры Level Up Homes, островная кухня из спеченного итальянского камня с полным комплектом встроенной премиальной бытовой техники, установленный пассажирский лифт, системы кондиционирования, шторы, дизайнерский свет и оборудование бассейнов с джакузи.
- Какие условия оплаты и рассрочки действуют на период строительства? Застройщик предоставляет комфортную поэтапную рассрочку на весь период строительства до Q3 2027 года: 500 000 – 1 000 000 THB депозит бронирования, 30% при подписании контракта, 50% поэтапно в процессе строительных и отделочных работ, и 20% при финальной передаче ключей. Возможны расчеты в международных валютах (USD, EUR, USDT).
- Как оформляется право собственности для иностранных покупателей? Доступно 100% частное владение Freehold на землю и дом через открытие тайской компании, либо долгосрочная возобновляемая аренда Leasehold (30+30+30 лет) с официальной регистрацией договора в Земельном Департаменте Таиланда (Land Department). Предоставляется полное юридическое сопровождение сделки.
Виллы и дома в поселке Villa Astera Jomtien
6 спален
1000 м2
Ванные 6
Этаж 1-4
6 спален
696 м2
Ванные 4
Этаж 1-3
Галерея
Виртуальный тур по району
Вы можете посмотреть 3D карту района и увидеть преимущества своими глазами Посмотреть районВидео о комплексе
Как проходит покупка с Royal Property
Вы становитесь абсолютным и полноправным владельцем недвижимости навсегда. Право закрепляется выдачей официального государственного сертификата "Чанот" (Chanote), который выписывается на ваше имя на тайском языке.
Официальная долгосрочная аренда на 30 лет с правом пролонгации. Статус юридически фиксируется в национальном Земельном департаменте (Land Department). Часто применяется для вилл, так как земля в Таиланде не продается иностранцам в прямое владение.
Подбираем объекты под вашу персональную цель. Юридически чисто проверяем все документы и скрытые ограничения до сделки.
Фиксируем понравившийся лот и его цену на рынке. Депозит вносится строго по официальным условиям продавца или застройщика.
Согласуем прозрачный договор и удобный график платежей. Оплата переводится напрямую продавцу, без посредников.
Координируем регистрацию права в тайском Land Department. Вы получаете на руки официальные документы и ключи от объекта.
При покупке новостройки ваши суммарные налоги и сборы составляют около 1% — остальное оплачивает застройщик. На вторичном рынке распределение налогов гибкое и мы фиксируем его в контракте.
Таиланд переживает туристический бум. Поток экспатов и состоятельных удаленщиков гарантирует круглогодичный высокий спрос на качественные кондоминиумы и семейные виллы.
Дефицит земли у побережья и инфляция толкают цены вверх на 5–10% ежегодно. Для инвесторов мы предоставляем точные аналитические выборки доходности по районам Паттайи.
Мы проверяем репутацию каждого застройщика и проводим аудит земли до сделки. Риски курсов валют нивелируются прямыми крипто-переводами или счетами в стабильных банках Азии.
Работаем ежедневно с 7:00 до 23:00. Персональный менеджер курирует вашу сделку, делая процесс максимально комфортным для вашего графика.
Итоговая стоимость, сроки сдачи и детальный график платежей закрепляются письменно. Мы защищаем ваши интересы, а не сторону продавца.
Большинство надежных девелоперов предлагают беспроцентную рассрочку платежей до ввода объекта в эксплуатацию. Мы подберем самую лояльную.
Наши офисы находятся и на Пхукете, и в Паттайе. Мы организуем просмотры, берем на себя приемку от застройщика и последующее управление.
Готовы начать подбор?
Мы проведем аудит текущего рынка и рассчитаем все скрытые расходы по сделке.
Другие популярные поселки в Паттайя
Ответим в течение 10 минут
Ответим в течение 10 минут
Ответим в течение 10 минут
Ответим в течение 10 минут
Ответим в течение 10 минут
Ответим в течение 10 минут
Ответим в течение 10 минут
Ответим в течение 10 минут
Ответим в течение 10 минут
Личная консультация
Обсудим вашу задачу
Разберём цель покупки, бюджет и сроки. Объясним различия между объектами и поможем определить следующий шаг.
