LUMINA Luxury Pool Villa Pattaya

Предложение от застройщика: Вилла. Вилла общей площадью от 292 до 432 м². Объект капитального строительства, предназначенный для постоянного проживания или долгосрочной сдачи в аренду. Наличие приватной территории обеспечивает высокий уровень комфорта, подходящий для семейного размещения. Инженерные коммуникации соответствуют современным техническим стандартам. Проект находится на стадии реализации, плановый срок сдачи: Уточняйте у менеджера. Выгодная покупка на этапе раннего строительства. Удобная локация — расстояние до берега составляет 7 км, что гарантирует баланс спокойствия и доступности инфраструктуры. Оптимальный выбор для клиентов, рассматривающих строящаяся недвижимость в Паттайе от застройщика.

Характеристики

• Площадь объекта: от 299 до 432 м² (3-4 спальни(ен))
• Расположение: Отдельная территория
• Обзор: Открытый вид / Территория комплекса
• Статус строительства: Уточняйте у менеджера
• Собственность: Foreign Quota / Freehold
• Локация: Паттайя, Таиланд

Инвестиционная привлекательность

Стратегическое вложение в недвижимость в Таиланде. Покупка на этапе возведения (Уточняйте у менеджера) обеспечивает существенный прирост капитальной стоимости к моменту ввода в эксплуатацию. Инвестиции в строящиеся объекты отличаются высоким процентом возврата средств (ROI) за счет дисконта от застройщика. Актив обладает стабильными показателями ликвидности на местном профильном рынке.

19 лет успешной работы в Паттайе, более 40 лет опыта на мировом рынке недвижимости.

Global Top Group — один из самых авторитетных и стабильных застройщиков в Паттайе. Отличительной особенностью компании является принцип полного цикла: застройщик самостоятельно выкупает землю, проектирует, строит и осуществляет последующее управление своими объектами. Компания имеет собственные строительные мощности и штат специалистов, что исключает зависимость от сторонних подрядчиков, гарантирует жесткий контроль качества на каждом этапе и строгое соблюдение сроков строительства.

ПОРТФОЛИО ЗАСТРОЙЩИКА:

Среди успешно реализованных проектов компании в Паттайе такие известные кондоминиумы премиум-класса, как:

• City Garden Pattaya
• City Garden Pratumnak
• City Garden Tower
• City Garden Tropicana
• Olympus City Garden
• The Cloud
• Paradise Ocean View
• Harmonia City Garden
• Marina Golden Bay

ПРОГРАММА ПОДДЕРЖКИ ИНВЕСТОРОВ:

Global Top Group предоставляет собственную профессиональную управляющую компанию, которая берет на себя все заботы после сдачи объекта: обслуживание виллы, уборку, маркетинг и поиск арендаторов, ведение финансовой отчетности и выплату дохода владельцам. Это идеальное решение для пассивного инвестирования.

ЦЕНЫ НА СТАРТЕ ПРОДАЖ (PRE-SALE — Май 2026):

• Auphoria Villa (3 спальни, 299.7 кв.м): от 12 000 000 THB.
• Bliss Love Villa (4 спальни, 350.15 кв.м): от 16 800 000 THB.
• Cosmica Villa (4 спальни + комната для прислуги, 432 кв.м): от 23 500 000 THB.

*Примечание: Цены действительны на этапе закрытого предзапуска. После официального публичного старта продаж ожидается плановое повышение цен.

ФИНАНСОВЫЕ РАСХОДЫ И НАЛОГИ:

• Амортизационный фонд (Sinking Fund): 1 500 THB за кв.м (разовый платеж при оформлении права собственности).
• Плата за обслуживание общего имущества (Maintenance Fee): 70 THB за кв. вах (sqw) площади земельного участка в месяц. Оплачивается авансом раз в 24 месяца.
• Налог на оформление (Transfer Fee): Делится поровну (50/50) между покупателем и застройщиком.

ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ:

• Freehold (полная собственность): оформляется через создание тайской компании. Юридический партнер застройщика оказывает полную поддержку под ключ. Регистрация компании стоит приблизительно 25 000 THB (оплачивается напрямую юристу).
• Leasehold (долгосрочная аренда): также доступна для иностранных клиентов по упрощенной схеме.

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ (СТАНДАРТНЫЙ):

1. Депозит для бронирования (Booking Deposit): Фиксирует выбранный участок и цену виллы.
2. Контрактный платеж (Contract Payment): Оплачивается при подписании договора купли-продажи (обычно в течение 14-30 дней после бронирования).
3. Платежи по рассрочке (Installments): Выплачиваются частями на протяжении всего этапа строительства виллы.
4. Финальный платеж (Final Payment): Оплачивается при сдаче виллы, передаче ключей и переоформлении права собственности.

Вопрос 1: Где именно расположен проект LUMINA?
Ответ: Проект находится на улице Chaipornvitee 21 в Паттайе, прямо напротив Крокодиловой фермы и Парка миллионолетних камней. Это престижный и спокойный пригород всего в 5–6 минутах езды от Terminal 21 и центра города, с быстрым доступом к шоссе на Бангкок.

Вопрос 2: Можно ли изменить внутреннюю планировку виллы под себя?
Ответ: Да! Застройщик Global Top Group ведет строительство собственными силами, поэтому покупатели на ранних этапах могут бесплатно или с минимальной доплатой кастомизировать планировку, объединять комнаты или вносить изменения в дизайн до начала строительных работ на их участке.

Вопрос 3: Какие дополнительные опции доступны для вилл?
Ответ: В качестве дополнительной опции доступна полная интеграция системы «Умный дом» (Smart Home) последнего поколения для контроля освещения, климата, безопасности и мультимедиа.

Вопрос 4: Как иностранцу оформить виллу в собственность?
Ответ: Иностранные граждане могут оформить виллу в полную собственность (Freehold) на тайскую компанию. Юристы компании помогут полностью зарегистрировать компанию за символическую плату около 25 000 бат. Также доступен вариант долгосрочной аренды (Leasehold).

Вопрос 5: Каковы расходы на содержание виллы в LUMINA?
Ответ: Плата за обслуживание составляет 70 батов за кв. вах (sqw) земельного участка в месяц (оплачивается раз в 2 года). Разовый платеж в амортизационный фонд составляет 1 500 батов за кв.м жилой площади при сдаче дома.

Вопрос 6: Кто будет следить за виллой в мое отсутствие?
Ответ: В проекте работает собственная служба управления и сервиса от Global Top Group. Они предоставляют услуги по уборке, уходу за бассейном и садом, техническому обслуживанию, а также управлению арендой (поиск арендаторов, заселение и контроль).