Недвижимость Таиланд
студия
20 м2
Ванные 1
Этаж 4
студия
38 м2
Ванные 1
Этаж 24
студия
38 м2
Ванные 1
Этаж 24
1 спальня
39 м2
Ванные 1
Этаж 8
1 спальня
39 м2
Ванные 1
Этаж 7
1 спальня
26 м2
Ванные 1
Этаж 8
1 спальня
25 м2
Ванные 1
Этаж 6
1 спальня
37 м2
Ванные 1
Этаж 5
2 спальни
75 м2
Ванные 2
Этаж 36
Готовая квартира
Вторичная квартира уже принадлежит собственнику и перепродается. В ней могли жить, сдавать ее в аренду или держать пустой. Поэтому здесь важны не только район и цена, но и история объекта, состояние отделки, состав мебели, расходы по кондоминиуму и документы продавца.
Главное преимущество такого выбора — квартиру можно оценить в ее нынешнем виде. Но готовность дома не отменяет проверку: следы эксплуатации, задолженности, условия квоты и полномочия продавца выясняют до депозита.
История квартиры
Проверьте, кто указан собственником и на каком основании действует продавец. Имя в договоре должно совпадать с документами, а представитель должен подтвердить свои полномочия.
Спросите, жили ли в квартире, сдавали ли ее и когда в последний раз обновляли мебель, технику и инженерные системы. Ответ собственника полезен как начало разговора, но состояние объекта лучше оценивать на просмотре и приемке.
Осмотр и бюджет
Осмотрите окна, двери, сантехнику, кондиционеры, встроенную мебель и следы влаги. Для квартиры с мебелью нужен отдельный перечень того, что останется после сделки. Фотографии из объявления не заменяют такой список.
К цене могут добавляться регистрационные расходы, задолженности перед управляющей организацией кондоминиума, обслуживание, ремонт и замена техники. Чтобы понимать итоговую сумму, сведите в один расчет цену квартиры, обязательные платежи и бюджет работ после передачи.
Квартиру в зарегистрированном кондоминиуме можно оформить в полную собственность иностранца, если для конкретного объекта доступна иностранная квота и соблюдены требования к документам и переводу средств. Обещание в объявлении само по себе этого не подтверждает.
Статус квоты проверяют по документам конкретной квартиры и кондоминиума на этапе сделки. Если предлагается другая форма владения, ее основания, ограничения и последствия должен отдельно оценить профильный тайский юрист.
До бронирования запросите документ о праве на квартиру, данные собственника, сведения о задолженностях, проект договора и письменный состав платежей. Уточните, кто принимает деньги и на каком основании.
Судьба депозита зависит от условий документа, который вы подписываете. В нем должны быть названы квартира, сумма, срок основной сделки, обязанности сторон и случаи возврата или удержания денег. Если право продавца, квота или существенные условия еще не ясны, независимую юридическую проверку лучше провести до платежа.
Общий порядок сделки изложен в материале о том, как купить недвижимость в Таиланде иностранцу. Для квартиры особенно важен отдельный разбор о том, как работает иностранная квота в кондоминиуме. Перед оплатой полезно свериться с рекомендациями о том, что проверить, чтобы снизить риск мошенничества.
Подбор готовой квартиры
Расскажите, какой район, бюджет и формат квартиры рассматриваете. Royal Property поможет сопоставить состояние, комплектацию, расходы и доступные документы по выбранным объектам, а юридические вопросы подготовить для профильного специалиста.
Подобрать квартиру на вторичном рынке Паттайи
Короткие ответы
Это квартира, у которой уже есть собственник и которая продается повторно. Дом при этом может быть как относительно новым, так и давно введенным в эксплуатацию.
Нет. Вторичная продажа означает смену собственника, а не обязательное проживание. Историю использования уточняют у продавца и сопоставляют с состоянием квартиры и доступными документами.
Осмотрите отделку, сантехнику, кондиционеры, окна, двери, встроенную мебель и следы влаги. Сверьте фактическую комплектацию с перечнем имущества, которое останется после сделки.
Можно, если квартира находится в зарегистрированном кондоминиуме, доступна иностранная квота и выполнены требования к документам и переводу средств. Возможность оформления подтверждают для конкретного объекта.
Запросите документ о праве, данные собственника, сведения о задолженностях, проект договора и полный список платежей. Если действует представитель, проверьте его полномочия.
Начать можно по доступным фотографиям, видео и документам. До оплаты нужны проверка конкретного объекта, письменные условия сделки и понятный порядок просмотра или приемки.
Видео и интервью
Архитектура и недвижимость в Таиланде
Пхукет, люди и жизнь на острове
Недвижимость и выбор объектов в Таиланде
Разговор о работе, переезде и повседневной жизни
Готовы оперативно проконсультировать - мы всегда на связи!
Место для покупки недвижки в Паттайе и на Пхукете. Ну и логотип зачетный)
Хочу поблагодарить менеджера Кристину за помощь в выборе и покупке квартиры. Очень приятная в общении девушка, всегда на связи, внимательная, ответственная. Спасибо...
Хочу поблагодарить компанию Royal Property!А Ирину за помощь в покупке недвижимости в Паттайе - было все быстро четко и онлайн , но мы не остановились на этом и решили приобрести еще на Пхукете - за это огромное спасибо Юлии , что профессионально убедила нас инвестировать в нужный проект !...
Огромное спасибо Анне! На все,интересующие меня,вопросы ответила просто и понятно.В любое время могу ей позвонить. Процветания вам! Больше клиентов!...
Хочу выразить искреннюю благодарность агентству недвижимости Royal Property и лично Ирине! Долгое время передо мной стояла задача приобретения недвижимости в Таиланде, и первоначально я рассматривал Пхукет...
Хороший Кондо в соотношении цена-качество 👍, тихий спокойный район Джомтьен, инфраструктура в шаговой доступности, огромный плюс - бассейн, для семейного отдыха отличный вариант, огромное спасибо Павлу - сотру...
Много раз был в Таиланде и никогда не задумывался о покупке квартиры. Пока не посмотрел ролик от Алексея Крылова. Решил перейти на сайт и ознакомился с предложениями. В результате чего, в июне этого года приобрел квартиру в Беверли хилс от Ревьеры. В этом вопросе меня…
Огромное спасибо профессиональной команде Royal Property. Приятно сотрудничать с Павлом Рыбалко, всегда все объяснит, грамотно расскажет. Важно, отметить, что Павел был всегда на связи, оперативно отвечал на вопросы, терпеливо объяснял все…
Royal Property - это быстро, качественно, профессионально. Особые слова благодарности Ирине
Приобрели 2 квартиры благодаря этому агентству. Работают действительно профессионалы своего дела. Рассказывают всё максимально подробно, на связи 24/7. Огромная благодарность Менеджеру Кристине! Помогла не только с приобретением квартир, но…
Выбирали недвижимость для покупки вместе с менеджером Ириной. Все честно рассказала, сориентировала по вариантам... и, самое важное, продолжает быть на связи! Искренняя благодарность, в первую очередь, за помощь без давления.
