Мошенничество с недвижимостью в Таиланде и как его избежать

Мошенничество с недвижимостью в Таиланде и как его избежать

Схемы мошенничества с недвижимостью в Таиланде постоянно совершенствуются. Попасться на них иностранцу гораздо проще ввиду незнания местных законов и бюрократических сложностей. Вложение в долгострой, покупка неликвида, повышенные комиссии при аренде жилья – лишь малая часть проблем, с которыми могут столкнуться россияне. В статье подробно расскажем о самых распространенных схемах мошенничества с недвижимостью в Таиланде.

Виды мошенничества при продаже недвижимости

Все сделки купли-продажи недвижимости в Таиланде строго контролируются местным законодательством. Но и это не дает полной защиты от мошенников, ведь их схемы с каждым годом только совершенствуются. Чаще всего в силу незнания таиландских законов и языковых барьеров россияне недостаточно изучают договоры купли-продажи, в которых может не прописываться ответственность застройщика за неисполнение обязательств. Нередко от покупателя скрываются дополнительные расходы или важные юридические аспекты сделки.

Ненадежный застройщик

Одна из самых распространенных проблем при покупке квартиры в Таиланде – выбор надежного застройщика. Наглядная ситуация – агент дает минимальную информацию о компании, а на официальном сайте продавца указывается только поверхностная информация. Чаще всего за такими схемами стоят фирмы-однодневки, и покупатель в 99% случаев оформляет долгострой. В результате получить выплаты по неустойке затруднительно. Как обезопасить себя от сделок с ненадежными застройщиками:

• Проверять документы компании. Большая часть надежных фирм – это компании с местными учредителями.
• Если речь идет об иностранной компании, она должна быть со значительным таиландским акционером.
• Изучить репутацию застройщика, ознакомиться с его официальным сайтом, найти отзывы других покупателей на независимых форумах.

Еще одна распространенная ситуация – найден подходящий объект недвижимости, но отзывов о застройщике найти не получается. Это чревато самыми разными негативными последствиями – несвоевременная сдача квартиры, задержки в строительстве, несоответствие строительного объекта заявленным характеристикам. Мы не рекомендуем связываться с фирмами, имеющими нулевую репутацию. В портфолио застройщика должно быть минимум 3 успешно закрытых проекта.

Какие документы необходимо запрашивать у представителей выбранной компании:

• Construction Permit. Разрешение на строительство объекта.
• DBD. Документ, содержащий информацию об уставном капитале фирмы. Он дает возможность оценить финансовую деятельность застройщика. Но простому обывателю разобраться в таких документах сложно, всю информацию нужно анализировать с грамотным юристом.
• The Environmental Assessment. Экологическое разрешение на строительство.
• Chanot. Право собственности на землю. Если земля находится в залоге у выбранной фирмы, это означает, что финансовое обеспечение застройщика недостаточное. Если строительство задержится, есть риск остаться без неустойки.

Мы рекомендуем покупать жилье через наше агентство недвижимости Royal Property. При выборе нашего агентства недвижимости риск найти мошенников при покупке квартиры в Таиланде стремится к нулю. Надежные агентства имеют тысячи положительных отзывов, официальные сайты, а также страницы в социальных сетях.

Завышенные обещания доходности

С мошенничеством нередко сталкиваются клиенты, которые приобретают инвестиционную недвижимость. Покупателям обещают золотые горы, высокий процент доходности от перепродажи или аренды, а на деле суммы оказываются меньше. Часто доходность от такой инвестиции даже нулевая.

Рассмотрим ситуацию – клиенту обещают доходность при перепродаже от 40% в год. Что же будет на деле? С вероятностью 99% заявленные показатели не подтвердятся. Реальный прирост цен на недвижимость – от 15 до 20% в год. Скорее всего, клиент найдет неликвид и просто потеряет свои деньги на перепродаже. Могут быть и исключения, если объект очень перспективный. Например, если это локация со стремительно развивающейся инфраструктурой. Как себя обезопасить? Изучить особенности таиландского рынка недвижимости, ознакомиться с особенностями строительных объектов, их расположением, популярностью, близостью к хорошим пляжам.

Вторая распространенная ситуация – компания-застройщик утверждает, что строительный объект будет передан в отельное управление, а покупатель будет получать с этого повышенный доход. На деле оказывается, что многие жилые комплексы попросту не подходят под требования отельной лицензии. Это значит, что нет точной информации о том, кто будет нести ответственность за управление ЖК после сдачи в пользование. Уровень доходности тоже неясен. Как себя обезопасить? На этапе строительства получить отдельную лицензию нельзя, она выдается только после сдачи объекта. Единственный доступный вариант проверки застройщика – презентация его прошлых успешных кейсов сотрудничества с отельными компаниями.

Что делать, чтобы не нарваться на мошенников? Внимательно изучать договор: с какой суммы идет начисление процентов, входит ли в нее стоимость мебельного пакета, расходы на маркетинг и обслуживание жилья. Лучше сразу узнать у агента, кто будет управлять жилым комплексом. Это должна быть проверенная фирма, которая имеет портфолио и отзывы. Если приобретается жилье без отельной лицензии, нужно заранее узнать, возможно ли участие в арендной программе или потребуется самостоятельный поиск управляющей компании. Мы советуем всегда знакомиться с успешными кейсами выбранной компании, а также внимательно следить за ситуацией на таиландском рынке недвижимости. Если фирма не имеет портфолио или отказывается его предоставить - это очень тревожный знак. Скорее всего, успешные кейсы отсутствуют, а в анамнезе у застройщика имеется целый набор красных флагов – долгострой, пустые обещания высокой доходности, иски, суды, разбирательства, банкротство.

Схемы мошенничества при аренде квартиры

Мы рекомендуем искать квартиру для аренды только через официальные сервисы бронирования – Airbnb, Agoda, Booking. Также можно обратиться в местные риэлторские агентства. Не рекомендуем искать жилье на форумах и через частные объявления – есть риск нарваться на мошенников, потерять деньги и испортить себе отпуск. Каким схемам обмана чаще всего подвергаются туристы:

• Внесение залога за жилье. Арендатор вносит залог в том размере, который указывает арендодатель. После этого связь с туристом обрывается. Итог – потерянные деньги и время. Если с потерей денежных средств еще можно справиться, чаще всего суммы залога не такие высокие, то с потерей времени нет – отпуск у туристов обычно ограничен, и тратить лишние несколько дней на поиск нового жилья не хочется.
• Заселение в номер, который не соответствует фотографиям и заявленным условиям. От этой схемы обмана не застрахован никто. И неважно, бронируете вы отель через официальный сервис или по объявлению с сомнительной площадки – фейковые фотографии могут быть везде. Но в первом случае можно хотя бы оспорить бронь через техподдержку сервиса и получить компенсацию бонусными баллами.

Какими правилами мы рекомендуем пользоваться при поиске квартиры в Таиланде:

• При поиске жилья через агентство недвижимости необходимо выбирать компанию с отзывами и хорошей репутацией. Рекомендуем обращаться в нашу компанию Royal Property. Фирм-однодневок, которые не выполняют условия договора, много. Официальное агентство недвижимости должно быть зарегистрировано в Таиланде или России. Надежные компании не скрывают свои официальные данные, с ними любой клиент может ознакомиться на официальном сайте или через очный запрос, который соответствует информации от клиента. Крупные агентства ведут социальные сети, выкладывают горящие предложения, рассказывают об условиях сотрудничества с ними. Им нечего скрывать, они дорожат каждым клиентом. Даже если будут проблемы и обнаружатся, например, скрытые комиссии, это все легко обжаловать в суде.
• На практике чаще всего туристов обманывают при поиске квартир для посуточной аренды. Схема стандартная – вы вносите небольшой залог, а арендодатель после этого пропадает навсегда. Потери небольшие, но они также могут доставить путешественникам массу неудобств, особенно если обман вскроется только по приезде в Таиланд.

Заключение

Мошенничество в Таиланде — 80% от ненадежных застройщиков; с проверкой (DBD/Chanot) и агентством — 0% рисков, доход 15–20% реал (Royal Property, 2026).

Оставьте заявку — подберем объекты под ваш бюджет и цели