Налоги и расходы при покупке недвижимости в Таиланде

Автор: Анна Рыбалко | Ведущий эксперт по недвижимости

Дата публикации: 28 апреля 2026 | Время прочтения: ~9 мин.

При покупке недвижимости в Таиланде важно считать не только цену объекта. В бюджет входят платежи до договора, сборы при регистрации, расходы после передачи, обслуживание, порядок переводов и возможные налоги при аренде или продаже. Точный расчёт зависит от объекта, продавца, договора, формы владения и оценки Земельного департамента Таиланда, поэтому до депозита нужно запросить полный список платежей по этапам.

Коротко за 30 секунд

Цена объекта — только часть бюджета сделки

Безопаснее считать покупку по этапам: что платится до брони, что возникает при регистрации, что остаётся после передачи и какие расходы зависят от договора. Базовые ставки помогают сориентироваться, но финальная сумма зависит от продавца, оценки, заявленной цены, формы владения и распределения расходов в договоре.

Цена объекта не равна итоговой сумме сделки.

Регистрационный сбор, специальный налог на бизнес, гербовый сбор и удерживаемый налог проверяются по конкретному продавцу, договору и оценке.

Первичный и вторичный рынок часто дают разный набор платежей.

После покупки добавляются сбор комплекса, взнос в фонд комплекса, коммунальные платежи и расходы на управление.

Получить расчёт расходов

Как читать статью

Выберите свою ситуацию

Покупаю у застройщика Смотрите график платежей, договор, взнос в фонд комплекса и расходы после передачи. Смотрю вторичный объект Проверьте регистрационные сборы, стороны сделки и базу расчёта. Планирую аренду Считайте не валовую доходность, а чистую модель после расходов. Нужна быстрая проверка Перейдите к чек-листу перед депозитом.

Содержание

01 Базовые ставки и пример расчёта 02 Пхукет, Паттайя и лизхолд 03 Где появляются платежи по ходу сделки 04 Налоги и сборы при регистрации 05 Если объект покупается под аренду 06 Чек-лист перед бронированием

Базовые ставки: что проверить до депозита

Платёж	Базовый ориентир	Важная оговорка
Регистрационный сбор	2% от оценочной стоимости Земельного департамента Таиланда	Кто несёт расход — покупатель, продавец или обе стороны — должно быть зафиксировано в договоре.
Специальный налог на бизнес	3,3%, если налог применим к сделке	Обычно проверяется по продавцу, сроку владения, статусу объекта и базе: оценочная или заявленная стоимость, смотря что выше.
Гербовый сбор	0,5%, если не применяется специальный налог на бизнес	Не считать его автоматически поверх специального налога на бизнес.
Удерживаемый налог продавца	1% для продавца-компании; для физлица — расчёт по правилам Налогового кодекса Таиланда (Revenue Code)	Экономическое распределение в сделке зависит от договора, поэтому этот пункт нужно смотреть вместе с юристом или налоговым специалистом.
Лизхолд	Для зарегистрированной аренды часто считают 1% регистрационного сбора и 0,1% гербового сбора от суммы аренды за срок договора	Это не та же база, что при покупке квартиры в собственность; структуру договора нужно проверять отдельно.

Пример расчёта. Если оценочная стоимость квартиры по Земельному департаменту Таиланда составляет 5 000 000 тайских батов (THB), базовый регистрационный сбор 2% даст ориентир 100 000 THB. Если специальный налог на бизнес применим и заявленная цена сделки выше оценки, например 5 400 000 THB, то 3,3% считаются от большей базы и дают 178 200 THB. В такой ситуации гербовый сбор 0,5% обычно не добавляется поверх специального налога на бизнес.

Это учебный пример, а не универсальная формула. В реальной сделке нужно отдельно проверить продавца, срок владения, оценочную стоимость, заявленную цену, договорное распределение расходов, удерживаемый налог и возможные платежи после передачи объекта.

Важно про временные снижения. Снижения регистрационных сборов до 0,01% не стоит воспринимать как базовую ставку покупки и тем более как стандартную выгоду для иностранного покупателя. Такие меры зависят от срока действия, типа сделки, лимитов, статуса покупателя и подтверждения в земельном офисе.

Где расчёт может отличаться: Пхукет, Паттайя, лизхолд

Кондо на Пхукете

Чаще всего важно сверить форму владения, график платежей, взнос в фонд комплекса, сбор комплекса и расходы после передачи.

Вторичный объект в Паттайе

На первый план выходят статус продавца, задолженности, оценочная стоимость, заявленная цена и то, кто платит регистрационные расходы.

Вилла или лизхолд

Для зарегистрированной аренды база расчёта обычно связана с арендными платежами за срок договора, а не с ценой квартиры в собственность.

Где появляются платежи по ходу сделки

Бюджет покупки лучше делить на этапы: бронь, договор, платежи по графику, регистрация права, передача объекта и дальнейшее содержание. На каждом этапе могут появляться разные платежи и документы.

У застройщика важны договор бронирования, график платежей, условия возврата депозита, взнос в фонд комплекса и платежи за обслуживание. На вторичном рынке дополнительно проверяют продавца, историю права, задолженности и распределение регистрационных сборов.

Коротко: Расчёт должен показывать не только сумму, но и момент платежа, получателя, основание и документальное подтверждение.

Налоги и сборы при регистрации сделки

На регистрации сделки обычно проверяют регистрационный сбор, специальный налог на бизнес, гербовый сбор и удерживаемый налог. Их применение зависит от продавца, срока владения, типа сделки, договора и оценки Земельного департамента Таиланда.

Коротко: Налоговый блок нельзя считать универсальной формулой. Для каждой сделки нужно проверить, кто платит, по какой базе и какие документы нужны для регистрации.

Кто платит и где расходы отличаются

В договоре должно быть понятно, какие расходы несёт покупатель, какие — продавец, а какие делятся между сторонами. Формулировка “по стандартной практике” недостаточна, если в договоре не зафиксировано распределение.

При покупке у застройщика часть платежей может быть встроена в график, а часть появиться на этапе передачи. На вторичном рынке важнее проверить продавца, задолженности, расходы на переоформление и фактическую готовность документов.

Коротко: До депозита нужно видеть письменную разбивку платежей, а не устную оценку “примерно сверху”.

Расходы после покупки

После передачи объекта остаются регулярные расходы: сбор комплекса, коммунальные платежи, обслуживание, страхование, ремонт, управление арендой и возможные комиссии оператора. Для вилл и домов добавляются расходы на участок, сервис и управление.

Если объект покупается для проживания, важны прогнозируемые ежемесячные платежи. Если для аренды — нужно считать чистую модель: доход минус управление, комиссии, простои, налоги и обслуживание.

Коротко: Расходы после покупки не менее важны, чем разовый сбор на регистрации, потому что они влияют на владение и аренду каждый месяц.

Если объект покупается под аренду

Для аренды нельзя смотреть только на заявленную доходность. Нужно проверить модель управления, прогноз загрузки объекта, комиссии, правила выплат, расходы владельца и условия выхода из программы.

Любые прогнозы доходности требуют отдельной проверки документов и не должны восприниматься как гарантия результата.

Коротко: Для аренды важен не красивый процент, а проверяемая модель доходов и расходов.

Быстрый разбор

Три вопроса, которые сразу снижают неопределённость

Что входит в цену?

Нужно отдельно увидеть, включены ли мебель, взнос в фонд комплекса, сбор комплекса, регистрационные расходы и платежи за управление.

Кто платит сборы?

Распределение между покупателем и продавцом должно быть в договоре, а не только в переписке.

Что будет после передачи?

Спросите ежемесячные расходы, правила аренды, управление и платежи, которые появятся после передачи объекта.

Когда нужна консультация?

Если это вторичный объект, вилла, лизхолд или покупка под аренду, расчёт лучше сверять до депозита.

Можно не читать всё сразу

Задайте вопрос специалисту

Опишите объект или цель покупки. Менеджер подскажет, какие документы, платежи и ограничения проверить до бронирования.

Получить расчёт расходов

Чек-лист перед бронированием

01. Запросить полный список платежей по этапам.

02. Проверить, кто платит регистрационные сборы и налоги.

03. Сверить счёт на оплату, получателя, реквизиты и назначение платежа.

04. Понять расходы после передачи: сбор комплекса, взнос в фонд комплекса, коммунальные платежи.

05. Для аренды считать чистую модель после расходов.

06. Не отправлять депозит, пока условия возврата не зафиксированы письменно.

Что читать дальше

4 полезных перехода по теме

Как купить недвижимость в Таиланде гражданам России и других стран Сначала этапы покупки, затем детализация платежей. Как перевести деньги на покупку недвижимости в Таиланде Порядок перевода, документы и реквизиты до оплаты. Мошенничество с недвижимостью в Таиланде Риски документов, реквизитов и депозита. Фрихолд и лизхолд в Таиланде Как собственность и долгосрочная аренда влияют на проверку сделки.

Материал носит информационный характер и не заменяет юридическую, налоговую или инвестиционную консультацию. Для конкретной сделки нужно сверять документы, договор, платежи, форму владения и актуальные условия объекта.