LUMINA Luxury Pool Villa Pattaya — Auphoria — вилла с 3 спальнями, 299.7 м²

Предложение от застройщика: Вилла. Вилла общей площадью 299.70 м². Объект капитального строительства, предназначенный для постоянного проживания или долгосрочной сдачи в аренду. Наличие приватной территории обеспечивает высокий уровень комфорта, подходящий для семейного размещения. Инженерные коммуникации соответствуют современным техническим стандартам. Проект находится на стадии реализации, плановый срок сдачи: Уточняйте у менеджера. Выгодная покупка на этапе раннего строительства. Удобная локация — расстояние до берега составляет 7 км, что гарантирует баланс спокойствия и доступности инфраструктуры. Оптимальный выбор для клиентов, рассматривающих строящаяся недвижимость в Паттайе от застройщика.

Характеристики

• Площадь объекта: 299.70 м² (3 спальни(ен))
• Расположение: Отдельная территория
• Обзор: Открытый вид / Территория комплекса
• Статус строительства: Уточняйте у менеджера
• Собственность: Foreign Quota / Freehold
• Локация: Паттайя, Таиланд

Инвестиционная привлекательность

Стратегическое вложение в недвижимость в Таиланде. Покупка на этапе возведения (Уточняйте у менеджера) обеспечивает существенный прирост капитальной стоимости к моменту ввода в эксплуатацию. Инвестиции в строящиеся объекты отличаются высоким процентом возврата средств (ROI) за счет дисконта от застройщика. Актив обладает стабильными показателями ликвидности на местном профильном рынке.

• Элитная отделка виллы: европейская зона и тайская кухня
• Установлена полноценная система «Умный дом» и CCTV-камеры
• Крупноформатный премиальный керамогранит и натуральный камень
• Просторные ванные комнаты, примыкающие к каждой спальне
• Высококачественные панорамные окна в сад

19 лет успешной работы в Паттайе, более 40 лет опыта на мировом рынке недвижимости.

Global Top Group — один из самых авторитетных и стабильных застройщиков в Паттайе. Отличительной особенностью компании является принцип полного цикла: застройщик самостоятельно выкупает землю, проектирует, строит и осуществляет последующее управление своими объектами. Компания имеет собственные строительные мощности и штат специалистов, что исключает зависимость от сторонних подрядчиков, гарантирует жесткий контроль качества на каждом этапе и строгое соблюдение сроков строительства.

ПОРТФОЛИО ЗАСТРОЙЩИКА:

Среди успешно реализованных проектов компании в Паттайе такие известные кондоминиумы премиум-класса, как:

• City Garden Pattaya
• City Garden Pratumnak
• City Garden Tower
• City Garden Tropicana
• Olympus City Garden
• The Cloud
• Paradise Ocean View
• Harmonia City Garden
• Marina Golden Bay

ПРОГРАММА ПОДДЕРЖКИ ИНВЕСТОРОВ:

Global Top Group предоставляет собственную профессиональную управляющую компанию, которая берет на себя все заботы после сдачи объекта: обслуживание виллы, уборку, маркетинг и поиск арендаторов, ведение финансовой отчетности и выплату дохода владельцам. Это идеальное решение для пассивного инвестирования.

ФИНАНСОВЫЕ РАСХОДЫ И НАЛОГИ:

• Амортизационный фонд (Sinking Fund): 1 500 THB за кв.м (разовый платеж при оформлении права собственности).
• Плата за обслуживание общего имущества (Maintenance Fee): 70 THB за кв. вах (sqw) площади земельного участка в месяц. Оплачивается авансом раз в 24 месяца.
• Налог на оформление (Transfer Fee): Делится поровну (50/50) между покупателем и застройщиком.

ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ:

• Freehold (полная собственность): оформляется через создание тайской компании. Юридический партнер застройщика оказывает полную поддержку под ключ. Регистрация компании стоит приблизительно 25 000 THB (оплачивается напрямую юристу).
• Leasehold (долгосрочная аренда): также доступна для иностранных клиентов по упрощенной схеме.

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ (СТАНДАРТНЫЙ):

1. Депозит для бронирования (Booking Deposit): Фиксирует выбранный участок и цену виллы.
2. Контрактный платеж (Contract Payment): Оплачивается при подписании договора купли-продажи (обычно в течение 14-30 дней после бронирования).
3. Платежи по рассрочке (Installments): Выплачиваются частями на протяжении всего этапа строительства виллы.
4. Финальный платеж (Final Payment): Оплачивается при сдаче виллы, передаче ключей и переоформлении права собственности.