Вся Паттайя разная - как палитра художника

Автор: Анна Рыбалко | Ведущий эксперт по недвижимости

Дата публикации: 28 июля 2025 | Время прочтения: ~7 мин.

ВСЯ ПАТТАЙЯ РАЗНАЯ - КАК ПАЛИТРА ХУДОЖНИКА

Главное за 30 секунд: Районы Паттайи для жизни и инвестиций

Паттайя — разнообразный город Таиланда с пляжами, инфраструктурой и доходом от аренды до 10% годовых. Выберите по целям: тихий (Bang Sare), семейный (Jomtien), центр (Central Pattaya) или премиум (Pratamnak).

Bang Sare: Чистое море, низкие цены, +8% рост.
Jomtien: Русскоязычный, аренда высокая.
Central Pattaya: Шумный, круглогодичная аренда.
Pratamnak: Зеленый, для пенсионеров, премиум.
North Pattaya: Чистое море, долгосрочная аренда.

Подробнее ниже — гид по районам от Royal Property для покупки дома или квартиры.

Кому-то нравится тишь и гладь Банг Саре, а кому шум и сутолока Волкин стрит

А что бы выбрали вы? Давайте вместе разбираться, какие цели ставите? Переезд навсегда. Только зимовка – сроком на полгода. Инвестировать и получать доход на тайский счет, а зимой прилетать на пару месяцев, чтоб ни в чем себе не отказывать. На накопленные средства можно каждый раз арендовать жилье в новом, еще не знакомом районе. Ближе узнать всю Паттайю.

Покупка дома у моря

Инвестиция в зарубежную недвижимость в Паттайе – это стабильный доход в твердой валюте, в батах. Например, с тех пор, как первый покупатель переступил порог нашей компании, бат (в сравнении с рублем) подрос в два с половиной раза. а было и три, и четыре). Прибыль умножать замучаешься.

Точка в Таиланде – это не только финансовая выгода, но и престиж. Как любят говорить одни наши постоянные клиенты (москвичи): «наша дальняя дача». Хорошо ведь средь снежной зимы сесть в самолет и окунуться в теплые волны Сиамского залива. Выставить фоточки в статус…

Паттайя - ОНА ТАКАЯ РАЗНАЯ

Люди, которые даже несколько раз побывали в Паттайе, понятия не имеют, какая она разнообразная. Рассмотрим основные районы Паттайи для жизни:

Банг Саре в 15-ти км от центра – это чистое море, рыбацкие лодочки, полное отсутствие буйков, предполагающее простор до горизонта, и как следствие – более низкая цена на недвижимость. Плюс – близость к аквапарку и военному пляжу Сай Кео с кристально белым песком и рыбками, которых видно, как на ладони. Большой выбор домов, и небольшой – кондоминиумов.

Наджомтьен – подобие Банг Саре. Близость к природе. Подальше от людей и громкой музыки, для тех, кого трогает за душу звук сверчков в ночи и шум прибрежных волн. Проекты бизнес и премиум-сегмента. Паттайя, постепенно расширяясь, разрастется и до этих мест, в будущем рост цены очевиден.

Туристов меньше, потенциал – больше при относительно невысокой цене за квадратный метр.

Хуа Яй – это поясним в приватной устной беседе: больше пригодно для тех, кто мечтает спрятаться так хорошо, чтобы его никто никогда не нашел.

Русский Джомтьен – так с улыбкой называют этот район иностранцы. Здесь по вечерам уже кипит жизнь, а плавая в море всегда можно поговорить по-русски. В бассейнах кондоминиумов плещутся русскоговорящие дети. Весь Джомтьен расположен близко к морю. Он раскинулся вдоль береговой линии, где необязательно иметь авто, можно прекрасно обойтись 10-батными тук-туками. Власти очень много вкладывают в респектабельную инфраструктуру, расширили пешеходную часть, построили новую дорогу. Арендный спрос – крайне высок, особенно в горячий сезон. Отличное место для семейного отдыха.

Центральная Паттайя. Здесь пульсирует сердце Паттайи. Она начинается от Уокинг-стрит и заканчивается у Дельфинов. Это город-праздник. Километровые торговые ряды с тайскими макашницами, музыка, фейерверки. При этом такое же чистое море как на Джомтьене. Здесь расположены все торговые центры, до которых можно дойти пешком из любого места в центре. Дорогая аренда - круглогодично. Хорошо сдаётся, но не слишком подходит для тихой размеренной жизни. Подойдёт как инвестиция для аренды.
Пратамнак. Зеленый и спокойный. Без тук-туков, для пробежек и пеших прогулок на гору с Золотым Буддой. Средоточие тренажерок под открытым небом. Излюбленное место жизни для пенсионеров, семей и экспатов. Исторически сложилось так, что Пратамнак чуть дороже Джомтьена: там у неприступного скалистого берега раскинулась резиденция принцессы, где отдыхают люди, приближенные к королевской семье. Неудивительно, что лежит ближе к премиальному сегменту. Недвижимость Пратамнака – удобный компромисс между комфортом сегодня и ликвидностью завтра.
Северная Паттайя и Вонгамат – самое чистое в Паттайе море, премиальные комплексы, фешенебельные районы. Не совсем подходит для посуточной сдачи в аренду, но хорошо годится для личного проживания или размеренной долгосрочной аренды. Близость к самому большому в районе рынку морепродуктов. Терминалу XXI.

Сравнение районов Паттайи для ПМЖ и инвестиций

Bang Sare

Тип: Тихий
Преимущества: Чистое море, дома, аквапарк
Аренда/Рост цен (2025): Долгосрочная, +8%

Jomtien

Тип: Семейный
Преимущества: Русскоязычный, высокая аренда
Аренда/Рост цен (2025): Высокая, +9%

Central Pattaya

Тип: Центр
Преимущества: ТЦ, фестивали, круглогодично
Аренда/Рост цен (2025): Короткая, +10%

Pratamnak

Тип: Премиум
Преимущества: Зеленый, для семей/пенсионеров
Аренда/Рост цен (2025): Долгосрочная, +11%

North Pattaya

Тип: Премиум
Преимущества: Чистое море, рынок морепродуктов
Аренда/Рост цен (2025): Долгосрочная, +7%

Данные на январь 2026: Анализ Royal Property, рост цен по районам Паттайи.

ТАКАЯ НЕДВИГА НУЖНА САМОМУ!

Перед тем, как выбирать район, надо определиться: дом или квартира? Выбираете жилье для себя или под инвестицию? Если для себя — ориентируйтесь на район под ваш ритм жизни. Хотите зарабатывать — важно учитывать ликвидность, цену входа в проект, спрос на аренду.

Одному покупателю больше подойдет Север, другому по нутру пришелся Банг Саре. Мы знаем все эти районы как свои пять пальцев. Ответим на любой ваш вопрос. И честно скажем двум 70-летним пенсионерам: не надо покупать квартиру рядом с Уокинг-стрит. Там будет беспокойно и шумно. Еще и дорого. Есть другие варианты. А семье с разнополыми близнецами предложим Север, откуда удобней каждое утро добираться до международной школы. Прямо с выездом на место. Сейчас технологии позволяет все.

Многие, хоть раз увидев Таиланд, задумываются о том, как хорошо было бы оказаться здесь с уходом на заслуженный отдых. В вечном тепле и неге… Используйте время ожидания пенсии с толком. Купить квартиру в хорошем инвестиционном районе. Сдавать. Получать доход. Легко.

Если вы заинтересованы в покупке жилья в Паттайе— специалисты Royal Property помогут Вам подобрать лучшие объекты и рассчитать все расходы.

Паттайя — палитра стилей жизни: 65% инвесторов Royal Property выбирают Jomtien или Pratamnak для баланса аренды (до 10% годовых) и комфорта (данные 2026).

Уникальный инсайт Royal Property (2026)

По нашим данным, цены в Bang Sare выросли на 12% в 2025 году за счёт расширения инфраструктуры; дома у моря окупаются арендой 8% годовых, идеально для пенсионеров и семей.

«Хотите подобрать идеальный район в Паттайе для инвестиций или жизни? — оставьте заявку, и мы поможем выбрать».