Какой минимальный бюджет для входа?

Зависит от рынка. В Паттайе квартира с одной спальней в проекте проверенного застройщика — от $100 000. Первая линия — от $200 000. На Пхукете диапазон шире: кондоминиум от сопоставимых сумм, виллы — от $500 000 и выше в зависимости от района и формата. На первичном рынке действует рассрочка 0% на период строительства: часть при бронировании, далее — по графику, привязанному к этапам стройки. Весь капитал сразу замораживать не нужно. Конкретный бюджет зависит от задачи — напишите, подберём варианты под ваши параметры.

Я не живу в Таиланде. Как управлять объектом?

Royal Property сопровождает объект после покупки. Управление включает: поиск арендаторов, обслуживание (садовник, бассейн, мелкий ремонт), решение бытовых вопросов. На практике это выглядит так: сломалась техника — заменим. Нужен водитель для гостей — организуем. Арендатор выехал — подготовим объект к следующему заезду. Владелец получает отчётность, но не тратит время на операционку. В управлении у компании — более 150 объектов. Это не дополнительная услуга, а часть модели работы.

Как понять, что застройщик надёжный?

На рынке Таиланда сотни проектов. Royal Property работает не со всеми — из ~100 проектов в портфель попадают порядка 8. Критерии отбора: история застройщика (сданные проекты, соблюдение сроков), юридическая чистота земли, качество строительства, адекватность ценообразования. Есть застройщики, которые сдают раньше срока. Есть те, кто не достраивает — и покупатели теряют деньги. Именно поэтому выбор агентства, которое проверяет застройщика до продажи, — не менее важен, чем выбор самого проекта.

Как оформляется собственность? Что с налогами?

Для квартир в кондоминиуме доступен freehold — полная собственность на иностранца в рамках foreign quota. Объект можно продать, завещать, сдавать в аренду. Для вилл и земельных участков (landed property) схемы другие — как правило, долгосрочная аренда (leasehold) или структуры через юрлицо. Каждый случай требует отдельной юридической проверки. Royal Property сопровождает сделку юридически: от резервации до регистрации. Налоги, пошлины, структура владения — всё фиксируется до подписания контракта с застройщиком.

Как с вами связаться из России?

Оставьте номер телефона в форме на сайте — перезвоним в удобное время. Если мессенджеры работают — можно написать напрямую в WhatsApp или Telegram. Офисы Royal Property работают ежедневно с 9:00 до 20:00 по Таиланду (GMT+7).

Пхукет или Паттайя. Что подходит под вашу задачу

Q: Пхукет или Паттайя — как выбрать?

Не «где лучше» — а под какую задачу. Паттайя Пхукет Формат Городская среда, высотки, панорамные виды Остров, виллы, приватность, природа Для кого Аренда, инфраструктура в шаговой доступности, понятный поток арендаторов Личное пользование, тишина, длинный горизонт владения, премиальный сегмент Логистика Компактный город — весь рынок за полдня. 1,5 ч от Бангкока Международный аэропорт, прямые рейсы из 15+ стран. Передвижение на авто Порог входа Кондо от ~$100K Кондо от сопоставимых сумм, виллы от $500K — выше потолок стоимости Типичный покупатель Инвестор, совмещает жизнь и сдачу Семья на полгода, предприниматель, второй дом в премиальной среде

Автор: Анна Рыбалко | Ведущий эксперт по недвижимости

Дата публикации: 25 марта 2026 | Время прочтения: ~6 мин.

Два видео-разбора рынка Таиланда. Паттайя и Пхукет — изнутри.

Ксения Собчак и Royal Property. Реальные объекты, цифры, застройщики.

Паттайя: инфраструктура, аренда, точки входа

Не грузится YouTube? Смотреть VK

Пхукет: приватность, виллы, потенциал

Не грузится YouTube? Смотреть VK

Подберём 5 проектов под ваш бюджет и задачу

Получить подборку проектов

Или напишите напрямую:

WhatsApp Telegram

2023 → 2026

Ксения Собчак снимала проекты с Royal Property 3 года назад. Тогда была земля — сейчас готовые комплексы, сданные раньше срока.

8 из 100

Royal Property продаёт не все проекты на рынке. Отбор по репутации застройщика и реализованным кейсам.

После сделки

Управление, аренда, сервис — агентство сопровождает объект и после покупки.

Что сейчас на рынке: 4 проекта с понятным входом

The Riviera Palm Beach — Паттайя

Закрытый комплекс на 47 этажей у пляжа Вонгамат. Самый крупный проект Riviera Group на сегодня — отельный сервис, приватная территория.

Сдача: 2029 г. Вход от 6,96 млн бат — цены этапа котлована.

Кто заходит сейчас — покупает по стартовому прайсу. С каждым этапом стройки ценник растёт.

Смотреть проект →

Vibe Residence — Карон, Пхукет

180 метров до пляжа Карон. Клубная инфраструктура, устойчивый арендный спрос — высокий сезон в районе 8+ месяцев.

Сдача: 2028 г. Вход от 3,4 млн бат.

Одна из последних точек входа у пляжа в этом ценовом диапазоне. Новых проектов первой линии на Кароне пока не заявлено.

Смотреть проект →

ONCE Wongamat — Паттайя

Самая высокая 56 этажей, ультрасовременная башня на севере Паттайи (200 м до моря) с панорамными видами.

Старт от 6,8 млн бат.

Когда проект будет достроен — аналогов в этой локации не появится. Земли под такое строительство здесь больше нет.

Смотреть проект →

Essence — Раваи, Пхукет

Современный комплекс в 1 км от пляжа, Инфинити-бассейн, система умный дом и панорамное остекление.

Сдача: 2026 г. Вход от 5,1 млн бат.

Пока большинство проектов на Пхукете строятся до 2028–2029, этот сдаётся в этом году. Можно приезжать или выйти на аренду уже в ближайший сезон.

Смотреть проект →

Хотите разбор конкретного проекта?

Оставьте контакт — свяжемся в течение 15 минут.

Оставить номер для связи

Удобнее в мессенджере?

WhatsApp Telegram

Royal Property — агентство недвижимости в Таиланде с 2012 года. Пхукет и Паттайя.

Полный цикл: от подбора до управления
Работают только с проверенными застройщиками
150+ объектов в управлении
Не обещают доходность — объясняют стратегию входа

Что важно знать перед покупкой

Какой минимальный бюджет для входа?

Зависит от рынка. В Паттайе квартира с одной спальней в проекте проверенного застройщика — от $100 000. Первая линия — от $200 000. На Пхукете диапазон шире: кондоминиум от сопоставимых сумм, виллы — от $500 000 и выше в зависимости от района и формата.

На первичном рынке действует рассрочка 0% на период строительства: часть при бронировании, далее — по графику, привязанному к этапам стройки. Весь капитал сразу замораживать не нужно.

Конкретный бюджет зависит от задачи — напишите, подберём варианты под ваши параметры.

Пхукет или Паттайя — как выбрать?

Не «где лучше» — а под какую задачу.

	Паттайя	Пхукет
Формат	Городская среда, высотки, панорамные виды	Остров, виллы, приватность, природа
Для кого	Аренда, инфраструктура в шаговой доступности, понятный поток арендаторов	Личное пользование, тишина, длинный горизонт владения, премиальный сегмент
Логистика	Компактный город — весь рынок за полдня. 1,5 ч от Бангкока	Международный аэропорт, прямые рейсы из 15+ стран. Передвижение на авто
Порог входа	Кондо от ~$100K	Кондо от сопоставимых сумм, виллы от $500K — выше потолок стоимости
Типичный покупатель	Инвестор, совмещает жизнь и сдачу	Семья на полгода, предприниматель, второй дом в премиальной среде

Многие в итоге берут и то, и другое — квартиру в Паттайе под аренду и виллу на Пхукете для себя. Это не взаимоисключающие рынки.

Я не живу в Таиланде. Как управлять объектом?

Royal Property сопровождает объект после покупки. Управление включает: поиск арендаторов, обслуживание (садовник, бассейн, мелкий ремонт), решение бытовых вопросов.

На практике это выглядит так: сломалась техника — заменим. Нужен водитель для гостей — организуем. Арендатор выехал — подготовим объект к следующему заезду. Владелец получает отчётность, но не тратит время на операционку.

В управлении у компании — более 150 объектов. Это не дополнительная услуга, а часть модели работы.
Как понять, что застройщик надёжный?

На рынке Таиланда сотни проектов. Royal Property работает не со всеми — из ~100 проектов в портфель попадают порядка 8.

Критерии отбора: история застройщика (сданные проекты, соблюдение сроков), юридическая чистота земли, качество строительства, адекватность ценообразования. Есть застройщики, которые сдают раньше срока. Есть те, кто не достраивает — и покупатели теряют деньги.

Именно поэтому выбор агентства, которое проверяет застройщика до продажи, — не менее важен, чем выбор самого проекта.
Как оформляется собственность? Что с налогами?

Для квартир в кондоминиуме доступен freehold — полная собственность на иностранца в рамках foreign quota. Объект можно продать, завещать, сдавать в аренду.

Для вилл и земельных участков (landed property) схемы другие — как правило, долгосрочная аренда (leasehold) или структуры через юрлицо. Каждый случай требует отдельной юридической проверки.

Royal Property сопровождает сделку юридически: от резервации до регистрации. Налоги, пошлины, структура владения — всё фиксируется до подписания контракта с застройщиком.
Как с вами связаться из России?

Оставьте номер телефона в форме на сайте — перезвоним в удобное время. Если мессенджеры работают — можно написать напрямую в WhatsApp или Telegram. Офисы Royal Property работают ежедневно с 9:00 до 20:00 по Таиланду (GMT+7).