Удалённая покупка недвижимости в Таиланде

Автор: Сергей Коновалов | 23 июня 2025 | Время прочтения: 5 минут

Благодаря современным технологиям купить недвижимость можно удалённо. В первую очередь необходимо выбрать проект желаемой квартиры или дома. Нужно учесть расположение, ликвидность объекта и локальный спрос. Например, если позднее собираетесь сдавать недвижимость в аренду, стоит выбирать туристические локации. Осмотреть квартиру в Таиланде можно в формате онлайн. В этом Вам поможет консультация менеджера. Грамотный специалист расскажет об особенностях и подскажет с выбором. Важно учитывать, что если Вы не говорите на тайском языке, вам потребуется переводчик.

Предварительный договор купли-продажи оформляется через 1–2 недели. Его составляет застройщик, если покупка идёт на первичном рынке, или агентство, если продавец — физическое лицо.

Далее нужно ознакомиться с содержанием договора купли-продажи недвижимости. Учтите, что если продавец состоит в браке, то требуется также согласие супруга/и. Оно должно быть нотариально заверенным.

Важно детально прочесть все пункты, ознакомиться с условиями заключения сделки, её составом и суммой дополнительных расходов. Также следует подготовить документы, необходимые для заключения сделки. Документы для покупки недвижимости в Таиланде онлайн приведены ниже:

• копия заграничного паспорта;
• номер телефона;
• адрес электронной почты;
• почтовый адрес для получения корреспонденции.

Далее нужно забронировать подходящий для вас объект. На этом этапе потребуется внесение резервационного платежа и перевод денег в Таиланд. Платёж может составлять от 20 до 100 тысяч бат.

Оплата доступна в любом банке. Платежи отправляются в течение нескольких дней. Для подтверждения вашего платежа потребуется предоставить банковскую квитанцию.

В течение 30 дней с момента резервации покупатель получает договор купли-продажи с согласованными условиями, сроками и этапами оплаты.

Как мы уже упомянули, продавцом подписывается договор о купле-продаже и отправляется получателю по почте. Также копия отсылается на электронную почту. Важно учитывать, что договор будет составлен на тайском или английском языке. Важно, чтобы все условия контракта были чётко описаны и защищали интересы покупателя. Согласно законам, контракт должен быть составлен на двух языках — тайском и родном языке покупателя.

Стоит внимательно с ним ознакомиться и принять, если Вы согласны со всеми условиями. После подписания необходимо отправить один экземпляр по почте продавцу. Сделка считается закрытой, когда застройщик получит договор с вашей подписью.

Первый платёж оформляется в срок, указанный в договоре. При походе в банк потребуется взять оригиналы документов, инвойс на первый платёж. После окончания процедуры следует отослать копии квитанции агенту и застройщику для подтверждения факта об оплате.

Далее следует полная оплата. Она выполняется после завершения строительных работ приобретённой недвижимости.

Можно доверить осмотр недвижимости своему представителю. Также потребуется оплатить следующие дополнительные услуги:

• амортизационный взнос;
• плата за годовое обслуживание кондоминиума/виллы;
• установка счётчиков воды и электричества и т. д.

Также важно учитывать, что за услуги юриста потребуется дополнительная плата.

Заключительным этапом будет являться оформление права собственности. По законам Таиланда этот документ называется чанот. Его оформляет Земельный Департамент Таиланда.

Полное право собственности за покупателем регистрируется после оплаты оговорённых в договоре государственных сборов и пошлин. Все процедуры можно осуществить как самостоятельно, так и через доверенное лицо.

После заключения договора собственности можно делать с объектом то, что считаете нужным. Распоряжение объектом проходит согласно правилам, указанным в договоре.

Учтите, что вопросы наследования и дарения зарубежной недвижимости регулируются Гражданским и Коммерческим кодексом Таиланда.

Оплатить покупку можно будет и в рублях. Наша компания Royal Property поможет Вам с переводом и оплатой максимально быстро. Сегодня оплату можно перевести через любой российский банк, так как платежи в Таиланд не облагаются санкциями.

Застройщики, которые имеют представительство в России, спокойно принимают оплату в рублях и предлагают различные варианты конвертации. Комиссии в таких сделках минимальные.

Также в Таиланде многие застройщики могут принять оплату в криптовалюте. Криптовалютные платежи отличаются безопасностью и удобством выполнения, а также анонимностью.

Важно учитывать, что помимо цены недвижимости законы Таиланда требуют оплату специальных налогов:

• Регистрационный сбор — обычно 2% от оценочной стоимости недвижимости.
• Гербовый сбор — 0.5% от зарегистрированной или оценочной стоимости.
• Налог у источника — с продавца, в зависимости от статуса и срока владения.
• Специальный налог на бизнес — 3.3%, если продавец владеет недвижимостью менее 5 лет.

Оплата налогов — проведение процедуры по закону. Застройщики Таиланда активно используют бонусные программы и акции для привлечения покупателей.

В качестве бонусов могут предлагаться: меблировка квартиры, увеличенный срок беспроцентной рассрочки, повышенная доходность для инвесторов, которые сдают жилье в аренду, и другие специальные предложения.

Наши специалисты позволят подписать договор без личного присутствия. Все процедуры оформления происходят в дистанционном формате. Наши сотрудники проследят за юридической чистотой сделки и проверят:

• Право собственности продавца.
• Наличие долгов или залогов.
• Соответствие недвижимости строительным нормам и правилам.

Рекомендуем обратиться с данным вопросом в нашу компанию Royal Property, чтобы избежать рисков и мошенничества. Мы поможем вам выполнить покупку недвижимости быстро и без лишних затрат.