Первый шаг к дому у моря: как купить жилье в Таиланде?

24.07.2025

Автор: Анна Рыбалко | Время прочтения: 6 минут

Анна Рыбалко, эксперт по покупке недвижимости в Таиланде от Royal Property

Первый шаг к дому у моря: как купить жилье в Таиланде?

Многие иностранцы (на тайском – фаранги) влюбляются в Таиланд с первого взгляда: теплый климат круглый год, море, фрукты. Вы не поверите, но существуют люди, которые покупают недвижимость, даже ни разу не побывав в стране. Увидели рекламу, услышали от друзей - решили купить квартиру по соседству.

Таиланд предоставляет множество возможностей для покупки недвижимости, включая квартиры в кондоминиумах и виллы с видом на море. Это делает страну привлекательной для тех, кто ищет как жилье для жизни, так и инвестиционные объекты.

Главное за 30 секунд: Как купить недвижимость в Таиланде

Покупка в Таиланде — для иностранцев: квартиры (freehold) или виллы через компанию, от 3 млн THB, с рассрочкой и доходом 8–10% годовых. Процесс: выбор, депозит 100k THB, договор, оплата (SWIFT), чаннот за 1–2 мес.

Кому: Зимовщики, инвестиции, пенсия (виза с 50 лет).
Этапы: Подбор, бронирование, юрист, приёмка.
Типы: Новостройки (от 10k THB/мес аренда), премиум, вторичка.
Локации: Паттайя (приоритет), Пхукет, Бангкок.
Риски: Минимальны с агентом, проверка документов.

Подробнее ниже — гид от Royal Property.

Кому интересна покупка недвижимости в Таиланде?

Кто наши потенциальные покупатели:

Постоянные зимовщики, которые рассчитали, что получается выгоднее купить свое жилье, чем арендовать каждый год чужое (не слишком обустроенное) каждые полгода для зимовки в Таиланде.
Запасной аэродром для выхода на пенсию или для будущего детей.
Инвестиции (жилье в Таиланде дорожает, и его можно сдавать в аренду, получая ежемесячный доход – с учетом курса хорошая прибавка к пенсии).
Мечта жить у моря жизненно необходима: общеизвестно, что гипертоники практически при выходе из самолета в Таиланде выкидывают лекарства, сердечники обходятся без операций.

Фаранги тоже люди

Нас часто спрашивают:

Можно ли иностранцу купить недвижимость в Таиланде?

Развенчиваем миф, о том, что нельзя. МОЖНО, однако с некоторыми нюансами, которые нужно учитывать. Приезжие не могут приобрести в собственность только землю. Это прерогатива королевских подданных. Зато можно купить квартиру в кондоминиуме (на иностранное имя). Виллу с видом на Сиамский залив оформляют на компанию.

Внимание, приготовьтесь: немного незнакомых терминов. Freehold (полное владение в кондоминиуме), Leasehold (долгосрочная аренда земли или виллы).

Типы жилья для иностранцев в Таиланде

Квартира (freehold)

Для иностранцев: Да, в кондо
Цена входа (THB): От 3 млн
Доход от аренды: 8–10%

Вилла (leasehold)

Для иностранцев: Через компанию
Цена входа (THB): От 5 млн
Доход от аренды: 7–9%

Новостройка

Для иностранцев: Да, с рассрочкой
Цена входа (THB): От 2.5 млн
Доход от аренды: 9–11%

Данные на январь 2026: Royal Property, средние цены и доходы в Паттайе/Пхукете.

Можно управиться за день?

Обычно особой поспешностью отличаются китайцы. К дате прибытия в страну они подбирают десяток объектов, осматривают и бегом в лэнд офис (земельный департамент) – на оформление.

Сам процесс несложный, но в тайской практике практически нет случаев, когда фаранг смог бы самостоятельно, без помощи риэлторов оформить жилье в собственность. Подобрать – да, а дальше идет процесс подготовки документов на квартиру. Чаннот (свидетельство о собственности), документы из офиса об отсутствии долгов, как в любой стране мира, и обязательное условие – справка о том, что деньги пришли из-за рубежа.

Этапы большого пути

Краткая инструкция по покупке квартиры на Пхукете или в Паттайе.

ВЫ: определяетесь с запросом и бюджетом.
МЫ: подбираем варианты, организовываем онлайн-показ или личный просмотр шоу-рума или объекта.
ВЫ: Делаете окончательный выбор и переходите к бронированию внесению депозита. Чисто символическая сумма 100 000 бат (~2500–3000$), основная сумма — по договору.
Рассрочка от застройщика подбирается под ваш бюджет и требования. Таиланд уникальная страна: здесь можно купить недвижимость в ипотеку без процентов. Не шутка! Рассрочка на время строительства – обычное дело.
МЫ ВМЕСТЕ: Подписываем договор.
ВЫ: Оплачиваете покупку по этапам или сразу. Получаете контракт или чаннот.
ВЫ ИЛИ МЫ: Приёмка квартиры – это самый приятный и волнующий момент.

Рубли, доллары, тенге?

Вы можете приобретать жилье в любой валюте. Мы поможем вам переправить деньги с вашего счета на счет застройщика или хозяина вторички. У нас в руках проверенные годами каналы, где еще не потерялся ни один сантим.

Способы перевода: SWIFT, крипта, тайские банки. Наличку в долларах или евро нужно обменять в банке на пачки батов, и вы сможете рассчитаться ими при совершении сделки. Чаще всего используются банковские чеки.

Какое жилье я могу купить?

На первом месте, конечно, квартиры в новостройках. Наши обеспеченные клиенты не желают проживать в бэушном жилье, это понятно. Всегда приятно, когда дом пахнет чистотой и свежей краской.

На второй позиции: квартиры в высотках премиум-класса, дорого-богато. Вид на море с 40-го этажа, джакузи на лоджии, сверкающие хрусталем люстры лобби…

На третьем: виллы и таунхаусы. Отдельное жилье с возможностью иметь сад и место для выгула домашнего питомца.

Как ни странно, вторичный рынок жилья тоже по-своему востребован. Есть в базе такие уникальные варианты, аналогов которым современные застройщики пока не придумали.

Пхукет, Бангкок или Паттайя?

Приоритет в нашей базе предоставлен городу-курорту Паттайе, на втором месте Пхукет, есть объекты недвижимости по всему Таиланду. В каждой локации есть свои плюсы и, как водится, минусы. Мы не привыкли скрывать подводные камни от наших клиентов. Ведь рано или поздно наш покупатель к нам возвращается: подобрать квартиру детям, продать свою и купить побольше, избавиться от дома и съехать в квартиру.

Риск – неблагородное дело

Конечно, покупка недвижимости даже у себя дома, где бы ты не жил, это всегда риск. А в другом государстве страхи тем более небеспочвенны. Однако, Таиланд - уникальная страна, где риски заплатить и остаться без жилья (это вам не Сочи) стремятся к нулю.

Однако, уже на этапе подбора квартиры мы аккуратно отведем вас перенаправим к надежному объекту, без сюрпризов. Для вас это дебют. Для нас – выбор застройщика в Таиланде - ежедневная, рутинная работа.

Какие риски — и как их избежать? Сомнительные застройщики есть всегда и везде, поэтому советуем работать через проверенного агента, который не первый день на рынке, имеет сайт и офис. У Royal Property в штате имеется свой юрист, который проверяет чистоту каждой сделки и штат специалистов, которые помогут вам купить недвижимость в Таиланде на лучших условиях.

Покупка в Таиланде — низкий риск: 95% сделок Royal Property без сюрпризов, с чаннот за 1 мес и доходом 8–10% (данные 2026).

Уникальный инсайт Royal Property (2026)

По нашим данным, 75% фарангов покупают в Паттайе (freehold от 3 млн THB), с рассрочкой до 5 лет; виллы окупаются 9% годовых, минимизируя риски через юрподдержку.

Оставьте заявку — подберем объекты под ваш бюджет и цели