Недвижимость у моря или в центре Паттайи: что выгоднее для инвесторов

Автор: Анна Рыбалко | 25 июня 2025 | Время прочтения: 7 минут

Недвижимость у моря или в центре Паттайи: что выгоднее для инвесторов

Жилье в Паттайе — выгодная инвестиция для расширения финансового портфеля. Этот курорт отличается развитой инфраструктурой, стабильной экономикой, широким выбором туристических достопримечательностей и безопасностью. Здесь проводится активное строительство новых проектов.

Стабильный спрос на аренду обеспечивается благодаря круглогодичному потоку туристов. Здесь действуют доступные цены на землю, по сравнению с Пхукетом или Бангкоком. Сейчас Паттайя предлагает широкий выбор комплексов и апартаментов из разных сегментов. Снять жилье в Паттайе доступно для туристов и путешественников.

В регионе есть разрешение на высотное строительство. Это существенно повышает спрос и вариативность выбора. Обычно иностранцы стремятся купить жилье в Паттайе из-за наличия воздушного сообщения, развитой инфраструктуры, возможности выбора международных школ, садов и госпиталей.

В Паттайе располагается много мест, которые можно посетить с друзьями и близкими: зоопарки, фермы, аквапарки, тематические парки и многое другое.

Особенности рынка недвижимости Паттайи

Инвестиции в недорогую покупку жилья в Паттайе отличаются рядом преимуществ:

• удобное расположение;
• высокое качество жизни и доступные цены;
• активный и развивающийся рынок;
• безопасность и стабильность;
• выгодная инвестиция;
• высокий коэффициент рентабельности;
• выигрышная система налогообложения.

Паттайя зарекомендовала себя как самый популярный и доступный курорт. Цены на аренду жилья в Паттайе могут быть разными, они зависят от местоположения, удобств и размера выбранных апартаментов.

Стоит отметить, что в Паттайе пользуется популярностью аренда квартир в кондоминиумах. Это люксовый тип жилья, который обеспечивает удобство, комфорт и безопасность. Также гостям таких домов часто предоставлен дополнительный сервис в виде следующих услуг:

• бассейны;
• сауны;
• фитнес-центры;
• тренажёрные залы;
• игровые комнаты;
• сады;
• библиотеки;
• парковки для машин.

Кондоминиумы Паттайи оборудованы всей необходимой мебелью и бытовой техникой для комфорта. Также в шаговой доступности находятся магазины и ночные рынки.

Стоимость аренды кондоминиума в Паттайе зависит от площади жилья и количества спален:

• студия — в среднем 37 200 рублей в месяц;
• 1 спальня — 53 500 рублей в месяц;
• 2 спальни — 105 000 рублей в месяц;
• 3 спальни — 195 000 рублей в месяц;
• 4 спальни — 312 000 рублей в месяц.

На формирование стоимости влияет обустройство, наличие мебели и бытовой техники.

Второй известный тип недвижимости в Паттайе — виллы. Виллы демонстрируют более низкую динамику роста цен, но при этом сохраняют высокую ликвидность, особенно в премиальном сегменте.

Аренда или приобретение виллы в Паттайе даёт больше свободы в отношении ремонта, перепланировки и оформления интерьера. Живописные виды и уединенная локация позволяют насладиться красотой этого курорта, отдохнуть физически и психологически.

При аренде виллы в Паттайе следует учитывать, что в них часто действует pet-friendly политика. Таиланд — свободное государство, поэтому туристы смело могут заселяться со своими домашними животными.

Виллы требуют серьезного и профессионального управления, больших вложений в содержание и обслуживание. Снять виллу на месяц в Паттайе значительно дороже, чем другую недвижимость. Но тем не менее, это будет выгодным вложением из-за круглогодичного притока туристов.

Основные тенденции рынка

Рынок недвижимости Паттайи показывает стабильный рост цен в последние годы. Квартиры в кондоминиумах дорожают в среднем на 4–7% ежегодно, при этом на цену влияют расположение и класс жилья. Виллы не так сильно растут в цене, но их легко продать, особенно если это элитные объекты.

Туристический поток напрямую влияет на спрос недвижимости. Согласно общедоступной информации, Паттайя входит в топ самых популярных курортов Таиланда на 2024–2025 года.

Также рынок Паттайи стал более инвестиционно-привлекательным. Ключевые проекты принесли 30–40% роста капитала за 3–5 лет, а спрос на аренду обеспечивает доходность до 12% годовых.

Паттайя перспективна для инвестиций благодаря стабильному росту цен на недвижимость, развитию инфраструктуры, росту потока туристов и путешественников, государственным программам поддержки.

Основные типы недвижимости в Паттайе

Основные типы недвижимости в Паттайе можно разделить на несколько категорий:

• Квартиры (кондоминиумы).
• Виллы.
• Таунхаусы.
• Шопхаусы.
• Коммерческая недвижимость.

Рассмотрим каждый описанный тип подробнее. Квартиры (кондоминиумы) — распространенный тип жилья в Паттайе. Это жилые комплексы, которые включают широкую инфраструктуру: бассейны, тренажерные залы и детские площадки. Это место для отдыха с семьей и детьми.

Виллы — воплощение уединенности и комфорта, места для длительного проживания или короткого отдыха. Они также оснащены всеми удобствами, но отличаются большей роскошностью.

Таунхаусы — ряд соединенных домов, обычно в два-три этажа. У каждого владельца отдельный вход и небольшой свой участок земли, например, дворик. При этом дома стоят вплотную друг к другу и имеют общие стены с соседями.

Шопхаусы — коммерческие помещения. Часто на первом этаже располагается бизнес, а на втором-третьем этажах живут сами хозяева бизнеса. Такие дома известны доступной ценой и большой популярностью у арендаторов.

Покупка недвижимости у моря

Покупка недвижимости у моря — выгодная инвестиция. Такие постройки пользуются популярностью у туристов. Путешественники часто стремятся поселиться рядом с морем, так как из таких домов открываются живописные виды и можно сделать красивые фото. Также удобно ходить на пляж. Расскажем подробнее о плюсах и минусах покупки таких построек.

Плюсы покупки недвижимости у моря

Многие туристы мечтают о квартире у моря. Её очень легко сдать в аренду. Такие здания обладают высокой доходностью — 10–15% годовых. Также они известны престижем и ликвидностью.

Такие объекты редко теряют в цене, а в перспективе стоимость квадратного метра только растёт. Живописные виды дарят туристам комфорт для жизни и хорошее настроение.

Минусы покупки недвижимости у моря

Из минусов можно отметить следующее:

• Высокая цена за квадратный метр.
• Ограниченное предложение.
• Природные факторы.

Недостатки домов у моря: повышенная влажность, вероятность штормов и эрозия береговой линии. Это может создать дополнительные неудобства для отдыхающих.

Также цены довольно высокие и начинаются от 100 000–150 000 THB за 1 м².

Покупка недвижимости в центре города

Покупка недвижимости в центре города — вариант для жителей, которые стремятся жить в мегаполисе рядом с барами, кафе, ресторанами, торговыми центрами, магазинами и бутиками.

В центре Паттайе можно встретить все магазины, недоступные в России из-за санкций. В Паттайе находятся госпитали и международные школы.

Плюсы покупки недвижимости в центре

Основные плюсы приобретения такой недвижимости:

• Близость к инфраструктуре.
• Стабильный спрос на аренду.
• Доступная цена.

Минусы покупки недвижимости в центре

К основным минусам можно отнести шум и загруженность. Жизнь в центре города включает быстрый и неугомонный ритм. Это не для каждого.

Для более спокойного проживания рекомендуется выбирать варианты у моря. Также темпы роста цен здесь не такие стремительные, как на первой линии. Это не выгодно для туристов.

Аналитика: что выгоднее для инвестора?

Проведя аналитику, мы пришли к выводу, что каждый вариант по-своему выгоден. При анализе важно учитывать ключевые показатели: цену, доходность, срок окупаемости и потенциал ценового роста. Для удобства мы составили сравнительную таблицу.

Сравнительная таблица стоимости 1 м² в центре и у моря

Сравнительная таблица стоимости недвижимости в центре и у моря

Выводы из таблицы

Из этой таблицы можно сделать вывод: каждый вид недвижимости обладает своими плюсами и минусами. Домики у моря отличаются более высокой доходностью, но они дороже. В свою очередь, недвижимость в центре города славится развитой инфраструктурой.

Окупаемость инвестиций: ROI и доходность

ROI (Return on Investment) в инвестициях — рентабельность или коэффициент возврата. Формула для расчета составляет:

ROI = (Чистая прибыль / Начальные инвестиции) × 100%.

Кому подойдет каждый вариант?

Каждый вариант недвижимости подходит для разной категории покупателей и инвесторов. Разберем на примере.

Инвесторы, ориентированные на быстрый доход

Этой категории инвесторов подойдёт недвижимость у моря. Она обеспечивает гарантированный быстрый доход за счёт сезонности и высокой стоимости.

Долгосрочные инвесторы, рассчитывающие на стабильность

Этой категории важна стабильность. Для них подходит недвижимость в центре города с развитой инфраструктурой и для долгосрочных инвестиций.

Покупатели для личного проживания

Покупатели для личного проживания выбирают дома в зависимости от своих целей: отдых, шоппинг, культурное обогащение, туризм или возможная перепродажа.

Недвижимость в центре Паттайи подходит для шоппинга и культурной программы, посещения памятников архитектурного наследия и музеев. А домики у моря подходят для отдыха на пляже и красивых фотографий.

Итог

Как итог можно подвести, что недвижимость в Паттайе делится на 3 категории:

• для отдыха;
• туризма;
• инвестиций.

Что выбрать

Каждый выбирает недвижимость, исходя из своих нужд. Инвесторам на долгосрочную основу стоит выбирать дома в центре города. А для быстрых инвестиций подойдут домики у моря.

Ключевые выводы

Недвижимость в Паттайе делится на 5 категорий:

• Квартиры (кондоминиумы).
• Виллы.
• Таунхаусы.
• Шопхаусы.
• Коммерческая недвижимость.

Паттайя — выбор для краткосрочных и долгосрочных инвестиций. Также это отличное место для путешествий, туризма, шоппинга, отдыха и культурного обогащения.

Советы от агента по недвижимости: как не ошибиться с выбором

Оставьте заявку — подберем жильё под ваши инвестиционные цели