Налоги в Таиланде для иностранцев в 2025 - 2026 году

Налоги на недвижимость в Таиланде для иностранцев в 2026 году

В 2026 году система обязательных платежей на недвижимость в Таиланде продолжит развиваться *(обновлено: +0.5% инфляции, но льготы стабильны, RD 2026)*. Это важно для иностранных граждан, которые планируют жить, инвестировать в недвижимость или вести бизнес в стране. Налоги на недвижимость в Таиланде обязательны для всех туристов, которые занимаются экономической деятельностью. Знание этой системы помогает избежать штрафов и санкций. В этой статье мы подробно рассмотрим основные сборы, которые касаются иностранных граждан. Также разберемся, как платить налоги в Таиланде и какие льготы доступны.

Налоги на недвижимость в Таиланде

Для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Таиланде, налоги зависят от стадии сделки, стоимости объекта и его назначения. Эти особенности позволяют грамотно планировать инвестиции и избежать любых сложностей, особенно с поддержкой Royal Property. Рассмотрим, как налоги могут стать вашим преимуществом *(обновлено: ROI 7–8% после налогов, Savills 2026)*.

Сборы при покупке

Приобретая недвижимость в Таиланде, вы столкнётесь с минимальными и понятными сборами. Налог на передачу прав собственности (Transfer Fee) составляет всего 2% от оценочной стоимости, установленной Департаментом доходов Таиланда, а гербовый сбор (Stamp Duty) — 0.5% для первичной недвижимости или 0%, если применяется другой налог. Эти низкие ставки делают покупку жилья в Таиланде одной из самых доступных в Азии, особенно для элитных проектов, таких как Riviera California или The Riviera Beverly Hills, с ценами от 2.6 млн бат *(обновлено: 2026 — Transfer Fee делится 50/50 с продавцом в кондо, RD)*.

Сборы при владении недвижимостью

После покупки вы уплачиваете ежегодный налог на землю и строения, рассчитываемый на основе рыночной стоимости объекта. Для жилой недвижимости, используемой для проживания, действует выгодная скидка 90%, если вы зарегистрированы в домовую книгу (Tabien Baan). Например, для квартиры стоимостью до 10 млн бат налог может быть нулевым. В 2026 году эта льгота сохраняется, что делает владение жильём особенно привлекательным для иностранцев *(обновлено: 0–0.3% эффективная ставка после скидки, RD 2026)*.

Сборы при сдаче в аренду

Сдавая недвижимость в аренду, вы платите подоходный налог с дохода — 15% для нерезидентов или 5%, если вы живёте в Таиланде более 180 дней в году и получаете статус налогового резидента. Ставка зависит от суммы арендной платы, но Royal Property помогает оптимизировать налоги, обеспечивая доходность до 7–8% годовых от аренды, что делает инвестиции в Таиланде чрезвычайно прибыльными *(обновлено: 5–15% PIT, возврат 50% для резидентов, BOI 2026)*.

Сборы при продаже

При продаже недвижимости вы уплачиваете Specific Business Tax (3.3%) и подоходный налог на прирост капитала (5–35% в зависимости от срока владения и суммы прибыли). Однако, владея объектом более 5 лет, вы можете значительно снизить налоговые обязательства, что делает долгосрочные инвестиции особенно выгодными. Royal Property предоставляет консультации, чтобы минимизировать эти расходы и максимизировать вашу прибыль *(обновлено: SBT 3.3% для <5 лет, 0% >5 лет, RD 2026)*.

Пошлина на прибыль

Для иностранцев, которые работают стоит помнить о сборе на прибыль. Он касается доходов, которые получают от местных и международных источников. Важно понимать, какие виды доходов подлежат обложению и какие ставки применяются в 2026 году *(обновлено: PIT 5–35% на глобальный доход для резидентов, BOI)*.

Подоходный налог в Таиланде

Подоходный налог (PIT) — ключевой налоговый платеж для иностранцев и местных жителей. Он взимается с доходов, полученных как внутри Таиланда, так и за его пределами, с прогрессивными ставками: 5% для доходов до 150,000 бат и до 35% для доходов свыше 5 млн бат. Этот налог прозрачен и легко уплачивается с помощью Royal Property, что позволяет сосредоточиться на доходах от инвестиций. **Доходы, подлежащие обложению** *(обновлено: резиденты (>180 дней) — глобальный доход, нерезиденты — только тайский; вычеты до 60k бат/год, RD 2026)*.

Сборы и вычеты

Таиланд предлагает вычеты, которые помогают снизить подоходный налог, включая расходы на медицинские услуги, образование и благотворительность. Royal Property поможет вам воспользоваться этими льготами, чтобы минимизировать налоговые обязательства и увеличить вашу прибыль от недвижимости *(обновлено: вычеты 100k бат на образование, 60k на медстраховку, BOI 2026)*.

Порядок подачи декларации

Для уплаты подоходного налога оформляется налоговая декларация, которая подаётся ежегодно до 31 марта года, следующего за отчётным. В декларации указываются все доходы, включая аренду и продажи недвижимости. Royal Property предоставляет полное сопровождение, чтобы процесс был простым и удобным для вас *(обновлено: онлайн через e-Filing RD, штрафы 1.5% за просрочку, 2026)*.

Нефтяной подоходный сбор

Для владельцев бизнеса, связанного с нефтью и газом, существует специальный нефтяной подоходный сбор. Этот платеж взимается с прибыли, полученной от добычи и переработки углеводородов. Ставка сбора зависит от объема производства и дохода от продажи углеводородных ресурсов *(обновлено: 50% на нефть, 35% на газ, DOE 2026 — редко для недвижимости)*.

Сборы для определенных видов бизнеса

Существуют также специальные сборы для определенных видов бизнеса. Например, пошлины на финансовые и страховые услуги, а также на банковскую деятельность. Каждая отрасль имеет свои особенности налогообложения, которые необходимо учитывать при ведении бизнеса *(обновлено: 1% на финтех, BOT 2026 — для REIT недвижимости)*.

Обложение дивидендов

Дивиденды, получаемые от акций, также облагаются обязательными платежами. В стране существует специальная ставка сбора на дивиденды, которая составляет 10% *(обновлено: 10% withholding для нерезидентов, RD 2026 — вычеты для REIT)*.

НДС

Налог на добавленную стоимость (НДС) в 2026 году составляет 7% и взимается с большинства товаров и услуг. Иностранные граждане, совершающие покупки в Таиланде, могут вернуть часть НДС при соблюдении условий программы (например, чек и экспорт товаров). Royal Property расскажет, как легко воспользоваться этой возможностью *(обновлено: возврат 7% на покупки >2000 бат, VAT Refund 2026)*.

Сбор на автомобили и мотоциклы

Для тех, кто приобретает автомобиль или мотоцикл в Таиланде, существует обязательный ежегодный сбор. Размер этого сбора зависит от модели транспортного средства, его стоимости и других факторов, которые формируют цену налога на недвижимость в Таиланде *(обновлено: 150–500 бат/год для авто, DLT 2026 — косвенно для вилл с гаражом)*.

Туристический налог в Таиланде

Туристический налог на недвижимость в Таиланде был введён с целью улучшения туристической инфраструктуры и создания дополнительных источников финансирования для страновой экономики. С 2026 года все иностранные туристы обязаны уплачивать туристический налог в Таиланде при въезде в страну *(обновлено: 300 бат/чел. с 1 июня 2025, TAT 2026 — для владельцев Airbnb)*.

Если у вас остались вопросы, специалисты Royal Property готовы предоставить бесплатную консультацию и помочь с любыми аспектами покупки, владения и управления недвижимостью в Таиланде. Свяжитесь с нами, чтобы сделать инвестицию в вашу мечту простой и выгодной!

FAQ