Налоги при покупке недвижимости в Таиланде

Автор: Анна Рыбалко | Ведущий эксперт по недвижимости

Дата публикации: 04 апреля 2025 | Время прочтения: ~3 мин.

Налог на переоформление недвижимости составляет около 6.3% от кадастровой стоимости объекта и состоит из следующих платежей:

Это короткий разбор основных платежей при покупке. Если вам нужен актуальный подробный расчёт расходов по сделке — с таблицей налогов, сборов, расходов после покупки и чек-листом перед бронированием — используйте полный гайд.

Полный гайд: налоги и расходы при покупке недвижимости в Таиланде

Основные платежи при переоформлении:

Трансфер (Transfer Fee): это необходимый взнос за регистрацию перехода права собственности, осуществляемый в Земельном департаменте. Его размер составляет 2%, и он уплачивается в момент совершения сделки, распределяется поровну между сторонами по соглашению. (50/50 по договоренности сторон)
Специальный бизнес налог (SBT): это косвенный налог, применяемый к определенным видам деятельности, освобожденным от налога на добавленную стоимость (НДС), включая продажу недвижимости. Его размер составляет 3,3%, и он уплачивается в случае коммерческих сделок, когда продавец является юридическим лицом, включая застройщиков, или когда физическое лицо продает недвижимость, владея ей менее 5 лет. (оплачивает продавец)
Гербовый сбор (Duty Stamp): это налог, взимаемый при оформлении юридических документов в процессе регистрации сделки. Его размер составляет 0,5% и он уплачивается при некоммерческих сделках. (оплачивает продавец)
Удерживаемый налог (Withholding Tax): это налог на доход физических лиц, удерживаемый в момент совершения сделки. Для юридических лиц он составляет 1%, а для физических лиц – от 0 до 35% в зависимости от срока владения недвижимостью и её стоимости.

При приобретении недвижимости от застройщика, покупатель обязан уплатить только 1% (сбор за переход прав собственности), остальные налоги оплачивает застройщик. В случае покупки на вторичном рынке, налог в 6.3% обычно делится поровну между продавцом и покупателем.

В нашем подкасте про покупку недвижимости в Таиланде, мы рассказывали о налогообложении:

Ставки и распределение платежей нужно проверять по конкретному объекту, договору и условиям регистрации. Для покупки у застройщика, вторичного рынка, resale и leasehold-объектов итоговый состав расходов может отличаться.

Если недвижимость находится в собственности более 5 лет или передается законному наследнику, Специальный бизнес налог не взимается, что приводит к уменьшению общей налоговой нагрузки на 3.3%.

С 2020 года введен новый ежегодный налог на владение недвижимостью в размере 0.3% от оценочной стоимости.