Налоги при покупке недвижимости в Таиланде

Автор: Анна Рыбалко | Ведущий эксперт по недвижимости

Дата публикации: 04 апреля 2025 | Время прочтения: ~5 мин.

Это короткая статья по налогам при покупке. Она быстро объясняет, какие платежи могут появиться при переоформлении, и помогает перейти к актуальному подробному расчёту расходов по сделке.

Короткий ответ

Для расчёта сделки используйте подробную статью по налогам и расходам

При покупке недвижимости проверяют не одну итоговую ставку, а набор платежей: регистрационный сбор, возможный специальный налог на бизнес, гербовый сбор, удерживаемый налог, форму владения, договор и расходы после передачи объекта. Подробный расчёт лучше делать в основной статье по налогам и расходам.

Базовые ставки помогают сориентироваться, но не заменяют расчёт по конкретному договору.

Сборы зависят от объекта, продавца, договора и оценки.

Кто платит — должно быть зафиксировано в договоре.

Подробный расчёт находится в основной статье по налогам и расходам.

Получить расчёт расходов

Как читать статью

Выберите свою ситуацию

Нужен полный расчёт Перейдите к подробной статье по расходам. Проверяю регистрацию Смотрите, какие сборы возникают при переоформлении. Готовлю депозит Проверьте договор и платежи до оплаты. Есть аренда Добавьте расходы управления и налоговую ситуацию.

Содержание

01 Зачем нужна эта короткая статья 02 Базовые ставки и что проверить 03 Кто платит сборы 04 Если объект покупается под аренду 05 Чек-лист перед оплатой

Короткая карта базовых ставок

Платёж	Ориентир по ставке	Что проверить
Регистрационный сбор	Обычно 2% от оценки Земельного департамента Таиланда	Оценочную стоимость и распределение между сторонами.
Специальный налог на бизнес	3,3%, если применяется	Статус продавца, срок владения и базу расчёта.
Гербовый сбор	0,5%, если специальный налог на бизнес не применяется	Не суммировать автоматически со специальным налогом на бизнес.
Удерживаемый налог	Для компании-продавца обычно 1%; для физлица расчёт отдельный	Кто продаёт объект и как земельный офис считает налог.
Лизхолд	Для зарегистрированной аренды: 1% + 0,1%	Срок аренды, общую сумму аренды и условия договора.

Временные снижения отдельных регистрационных платежей до 0,01% не стоит считать базовой ставкой и нельзя обещать иностранному покупателю заранее. Такие меры зависят от срока действия, типа объекта, лимитов и подтверждения на стороне земельного офиса.

Как использовать эту короткую статью

На сайте уже есть подробный материал по расходам при покупке недвижимости. Если нужен полный расчёт, лучше сразу открыть его; здесь — короткая навигация по основным вопросам.

Открыть подробную статью: налоги и расходы при покупке недвижимости в Таиланде.

Коротко: Этот материал помогает быстро сориентироваться и перейти к подробному расчёту, а не заменяет его.

Что проверить при переоформлении

При регистрации сделки могут проверяться регистрационный сбор, гербовый сбор, специальный налог на бизнес и удерживаемый налог. Применение зависит от статуса продавца, срока владения, договора, оценки и конкретной структуры сделки.

Перед расчётом важно сверить актуальные ставки, базу расчёта и распределение платежей с договором, документами объекта и условиями конкретной сделки.

Коротко: Главный вопрос не “сколько процентов”, а кто платит, по какой базе и где это записано.

Кто платит сборы

В разных сделках распределение расходов может отличаться. Часть платежей оплачивает покупатель, часть продавец, а часть делится по договорённости сторон.

Если распределение не зафиксировано письменно, покупатель может получить неожиданные расходы на регистрации или после передачи объекта.

Коротко: Проверяйте договор и разбивку платежей до депозита.

Если объект покупается под аренду

К регистрационным платежам добавляются расходы управления, комиссии, обслуживание, возможные налоговые обязательства по доходу и условия договора управления арендой.

Доходность не должна рассматриваться как гарантия и требует отдельной проверки по договору и расходам.

Коротко: Для аренды считайте чистую модель после расходов.

Быстрый разбор

Вопросы и ответы: что уточнить до оплаты

Почему нельзя сложить все проценты в одну ставку?

Потому что часть платежей применяется по разным условиям, а гербовый сбор обычно не суммируется со специальным налогом на бизнес.

Что спросить у менеджера?

Полную разбивку платежей по этапам и распределение между сторонами.

Куда перейти за подробностями?

В подробную статью по налогам и расходам при покупке недвижимости.

Когда нужен специалист?

Если это вторичная сделка, вилла, лизхолд или объект под аренду.

Можно не читать всё сразу

Задайте вопрос специалисту

Опишите объект или цель покупки. Менеджер подскажет, какие документы, платежи и ограничения проверить до бронирования.

Получить расчёт расходов

Чек-лист перед оплатой

01. Открыть подробную статью и сверить структуру расходов.

02. Запросить договор и разбивку платежей.

03. Понять, кто платит регистрационные сборы и налоги.

04. Проверить порядок перевода и реквизиты.

05. Учесть расходы после передачи объекта.

06. Не отправлять депозит без условий возврата.

Что читать дальше

4 полезных перехода по теме

Налоги и расходы при покупке недвижимости Подробный расчёт по сделке. Как избежать мошенничества с недвижимостью Что проверить до депозита и подписания договора. Как купить недвижимость в Таиланде Этапы покупки и проверки документов. Как перевести деньги на покупку недвижимости Порядок перевода, документы и реквизиты до оплаты.

Материал носит информационный характер и не заменяет юридическую, налоговую или инвестиционную консультацию. Для конкретной сделки нужно сверять документы, договор, платежи, форму владения и актуальные условия объекта.