Можно ли владеть недвижимостью в Таиланде на 100%

📋 Оглавление:

• Что значит “владеть на 100%” в Таиланде
• Что иностранец может оформить в собственность
• Что нельзя оформить напрямую
• Condo, villa, land: таблица форм владения
• Foreign quota: почему это важно
• Freehold и leasehold: в чём разница
• Как проверить формат владения до бронирования
• Пример объекта
• FAQ

В Таиланде важно разделять тип объекта и форму владения. Когда покупатель спрашивает, можно ли владеть недвижимостью на 100%, ответ зависит от того, о чём именно идёт речь: квартира в кондоминиуме, вилла, дом, земля или объект через юридическую структуру.

Самый понятный сценарий для иностранца — квартира в зарегистрированном кондоминиуме, если она доступна в рамках иностранной квоты. В таком случае объект может быть оформлен в freehold.

С землёй ситуация другая: иностранцы обычно не оформляют землю напрямую в собственность. Поэтому для домов и вилл нужно отдельно проверять права на землю, договор leasehold, документы проекта и условия продления.

В Таиланде существуют чёткие законы, регулирующие право владения. Иностранец может владеть отдельными типами недвижимости, например квартирой в кондоминиуме в рамках foreign quota. Такое правило, установленное законом, позволяет оформить сделку прозрачно и напрямую на имя покупателя.

Многие иностранцы также выбирают вторичный рынок, где правовой статус объекта уже определен, и документы (например, квота) легко проверяются. Независимо от того, первичный это рынок или вторичный, перед сделкой застройщик или продавец предоставляет документы, подтверждающие возможность оформления собственности на иностранного покупателя.

Но земля обычно не оформляется напрямую на иностранца, поэтому для домов, вилл и участков нужны другие юридические схемы. Часто используется раздельное оформление собственности: само строение (дом) может быть оформлено на покупателя, а земля под ним — арендуется (leasehold) на срок до 30 лет с правом продления.

Все сделки с землёй и арендой регистрируются в местном земельном управлении (Land Department). Сертификат собственности на землю (Chanote) остаётся оформленным на собственника земли, поэтому покупателю важно понимать, кто владеет участком, на каких условиях оформлен leasehold и как эти условия зарегистрированы.

Foreign quota — это часть площади кондоминиума, которую можно оформить на иностранных покупателей. Если квота по проекту или конкретному юниту исчерпана, объект может быть недоступен для прямого оформления в freehold на иностранца.

Поэтому до бронирования нужно проверить не только проект, но и конкретный юнит: входит ли он в иностранную квоту, как это отражено в документах и какие условия регистрации права предусмотрены.

Подробнее о лимитах читайте в статье: Тайская и иностранная квота.

• freehold = собственность на объект;
• leasehold = долгосрочное право пользования;
• leasehold требует проверки срока, продления, регистрации и прав собственника земли.

Подробный разбор форматов читайте здесь: Freehold и leasehold в Таиланде.