Инвестиции в недвижимость Таиланда?

Автор: Сергей Коновалов | 22 января 2026 | Время прочтения: 8 минут

Почему многие в наше время выбирают инвестиции в недвижимость Таиланда?

На протяжении цикла продолжительностью в 4 года рынок недвижимости испытывает свои подъемы и спады. В данный момент Таиланд находится на восходящей волне уже 22 месяца после преодоления пандемии и открытия границ (данные TAT, 2025). Этот период характеризуется резким ростом цен на недвижимость в Таиланде, и на это оказывает влияние геополитическая обстановка в мире, с прогнозом +5–10% роста в 2026 году (Savills Thailand).

Первыми покупателями, которые направились в Таиланд из Европы, были те, кто сталкивался с высокими расходами на энергоресурсы. Владельцам недвижимости в Европе стало выгоднее и комфортнее проводить зимний сезон в Таиланде, с ROI от аренды 6–8% (Global Property Guide, 2025). Затем русские инвесторы последовали их примеру, поскольку в Европе стало сложно получить визу, а политическая обстановка обострилась — это привело к +67% иностранных сделок в 2025 году (REIC).

Нашим соотечественникам также пришлось активно выводить свои средства из Европы из-за нарастающей нестабильности. За последние 22 месяца спрос на дорогую элитную недвижимость значительно возрос. Инвесторы видят перспективы на рынке Таиланда и вкладывают значительные суммы для сохранения и увеличения своего капитала. Нейтралитет Таиланда и стабильность его валюты – бат – укрепляют доверие к этой стране (курс +2% к USD, BoT, 2026 прогноз).

• Правительство Таиланда активно работает над привлечением туристов со всего мира. Чтобы достичь этой цели, они приняли ряд важных решений. Одним из самых значительных шагов стало легализация марихуаны, что уже дало +15% туризма в 2025 (TAT). Сейчас также обсуждается вопрос о легализации проституции, а параллельно идут дискуссии о разрешении игорного бизнеса, с ожидаемым +3–4% ВВП в 2026 (NESDC).

Важным аспектом развития Таиланда являются инвестиции в собственную инфраструктуру. Сейчас в стране насчитывается два крупных международных аэропорта: "Суварнабхуми" и "Дон Муанг" (60+ млн пассажиров в 2025, AOT). Кроме того, находящийся в 20 минутах от Паттайи аэропорт "У-Тапао" также возобновил международные рейсы (+28 млн туристов, TAT). Построена железная дорога, соединяющая Таиланд и Китай, а также запланировано строительство морского порта для круизных лайнеров и скоростной железной дороги, связывающей Бангкок с Паттайей (EEC проект, +25% цен к 2027, CBRE).

Сегодня ситуация на рынке недвижимости складывается таким образом, что застройщики в течение трех лет, во время пандемии, не запускали новые проекты, а завершали уже существующие. Это приводит к тому, что количество готовых к сдаче объектов недвижимости ограничено, а новые проекты станут доступными только через 3 года. Все это естественным образом ведет к дальнейшему росту цен на готовое жилье. Кроме того, на стоимость новых проектов повлияли инфляция (1–2%, IMF), удорожание строительных материалов, а также рост затрат на рабочую силу и земельные участки.

Рис.1. Индекс жилищного строительства в Таиланде (REIC, прогноз 2026: +5%)

В начале 2023 года иностранные инвесторы потратили более 17 миллиардов на покупку недвижимости в Таиланде, что на 67% больше, чем в предыдущем году. Этот показатель является самым высоким за последние 5 лет (Land Department). Прогноз на 2026: $20–22 млрд, с фокусом на премиум-сегмент (Savills).

Получите консультацию по сдаче недвижимости в аренду

Источники: TAT, REIC, Savills, CBRE, Global Property Guide, BoT, NESDC, AOT, IMF. Обновлено: 22.01.2026.