Агентство или застройщик – где лучше купить жилье в новостройке?

Автор: Анна Рыбалко | Ведущий эксперт по недвижимости

Дата публикации: 27 июня 2025 | Время прочтения: ~8 мин.

Агентство или застройщик: где лучше купить жильё в новостройке

Главное за 30 секунд: Агентство vs Застройщик для новостроек

Агентство недвижимости — лучше для выбора (много вариантов, объективность), скидок и сервиса; цены те же, комиссия от застройщика. Royal Property: 0% рисков, постпродажный сервис.

Выбор: Агентство — 100+ проектов, застройщик — 1–2.
Цена: Одинаковая, скидки для всех.
Договор: Прямой с застройщиком, агент помогает с изменениями.
Сервис: Агент — контроль платежей, отчеты, аренда после.
Риски: Агент минимизирует (юрист, репутация).

Подробнее ниже — преимущества от Royal Property.

Агентство недвижимости в Таиланде обладает рядом преимуществ. Специалисты агентства имеют высокую квалификацию и опыт. Наше агентство недвижимости Royal Property обладает положительной репутацией на рынке среди клиентов и застройщиков. На рынке присутствует множество частных посредников, не всегда обладающих достаточной экспертизой. Сотрудничество с такими специалистами может привести к неудачному выбору или затруднениям в процессе покупки. Наше агентство недвижимости Royal Property гарантирует надежность, безопасность и высокое качество услуг.

Выбор квартиры

Серьезная компания сотрудничает со многими застройщиками и способна предложить клиентам множество различных вариантов недвижимости по стоимости и территориальному размещению. Успешное, крупное агентство недвижимости Пхукета обладает большим количеством информации о рынке жилья и юридической информацией, которую нельзя найти в открытом доступе в интернете. Наше агентство недвижимости Royal Property понимает реальную текущую ситуацию на рынке и помогает подобрать выгодный вариант жилья.

Профессиональное агентство недвижимости тщательно анализирует рынок, выбирает предложение, которое максимально подходит клиенту по заявленным запросам.

Менеджеры застройщиков не рассказывают клиентам о недостатках собственных проектов. Объективной сравнительной оценки объектов от разных компаний в описанной ситуации не будет. Менеджер делает упор на объект, который ему выгодно продать.

Агентство недвижимости может предлагать ограниченное количество проектов от одного или пары застройщиков. Подобная ситуация указывает на связь с конкретным девелопером.

Агентство vs Застройщик: сравнение

Выбор объектов

Агентство: 100+ от разных
Застройщик: 1–2 свои
Преимущество: Объективность

Цена/Скидки

Агентство: Те же + бонусы
Застройщик: Базовая
Преимущество: Выгодные условия

Договор

Агентство: Помощь с изменениями
Застройщик: Типовой
Преимущество: Юрзащита

Сервис после

Агентство: Аренда, управление
Застройщик: Нет
Преимущество: Постподдержка

Данные на январь 2026: Royal Property, сравнение для новостроек.

Цена

Агентства недвижимости Таиланда и застройщики предлагают одинаковые цены на объекты. Агентство недвижимости продает жилье по ценам, которые предоставляет девелопер. Агент получает от застройщика комиссию, которая является платой за поиск клиента и ведение сделки для клиента до этапа ввода объекта в эксплуатацию, вручения ключей, оформления документов о вступлении в права собственности.

Скидки

В период проведения рекламных кампаний застройщик предоставляет бонусы и скидки. Они распространяются на всех потенциальных покупателей и клиентов, которые действуют через агентство недвижимости.

Контракт на покупку

Контракт на приобретение объекта недвижимости в новостройке заключается между покупателем и застройщиком напрямую. Клиент может действовать с участием агентства, однако этот факт не влияет на заключение договора. Документы подписывают покупатель и застройщик. Девелопер имеет типовой договор, который составляется юридической службой компании. Соглашение включает информацию о покупателе, приобретаемом объекте недвижимости, сроках внесения оплаты объекта. Участие агентства может способствовать внесению в договор дополнительных пунктов, определенных изменений, которые касаются графика платежей.

Расчеты с застройщиком по контракту

Приобретение квартиры сопровождается переводом контрактных платежей на расчетный счет застройщика в местном банке. Агентство недвижимости в Паттайе Royal Property гарантирует безопасность сделок. Покупатель может полностью доверять компании. Понравившуюся квартиру можно забронировать в короткий срок. Достаточно перечислить сумму для брони агенту. Компания от имени покупателя вносит деньги на счет застройщика. Размер суммы бронирования составляет до 50 000 бат.

Обслуживание договора (документооборот)

Подписание контракта накладывает на покупателя определенные обязательства. Собственник обязан соблюдать условия договора. Участие агентства недвижимости по аренде на Пхукете позволяет контролировать аспекты взаимоотношения сторон сделки. Клиенты получают в срок необходимые документы, финансовые отчеты, счета. Не требуется контролировать данный вопрос. За соблюдением условий следит агентство недвижимости. Не возникает языковых проблем между застройщиком и покупателем. В случае смены персонала у застройщика агентство сохраняет преемственность обслуживания клиента и обеспечивает контроль на всех этапах сделки.

Информирование покупателя о состоянии дел

Застройщик сообщает клиенту о сроках ближайшего платежа по договору, готовности объекта к заселению, датах оформления документов. Агентство недвижимости в Паттайе Royal Property персонально общается с клиентом, предоставляет необходимые отчеты, которые включают фотографии состояния квартиры на данный момент. Покупатель получает дополнительную информацию о местах, где рекомендуется приобретать подходящую мебель для объекта, куда обращаться для решения визовых вопросов.

Обслуживание клиента после заселения

Застройщики не обслуживают клиентов после оформления прав собственности. Покупатель заселяется, и сотрудничество с девелоперами по данным вопросам прекращается.

Агентство недвижимости на Пхукете Royal Property предоставляет клиентам дополнительный сервис. Покупатель получает доверительное управление объектом, помощь при сдаче жилья в аренду, юридическую поддержку.

Преимущества агентства

Опытные агентства недвижимости готовы брать ответственность за клиентов и сделки. Не скрывают от покупателей подводных камней, минусов объектов, о которых застройщик предпочитает умалчивать.

Специалист компании подбирает максимально предпочтительные, выгодные варианты для клиента по выгодной стоимости. Наше агентство недвижимости в Паттайе Royal Property — профессионал в данной сфере и отвечает за репутацию компании. Наша компания предоставляет преимущества сотрудничества, включая удобные способы оплаты, денежные переводы, юридическое сопровождение сделок, проверку застройщика перед подписанием договора.

Несколько примеров:

Покупатель забронировал жилье, но не внес первый взнос. Контракт предполагал аннулирование депозита в размере 50 000 бат. Агентство урегулировало проблему. Удалось избежать аннулирования депозита и контракта. Платеж перенесли на 2 недели.
Покупатель выбрал один из рекламных объектов, обратился в агентство за советом. Проверка застройщика показала низкое доверие к девелоперу. Недвижимость куплена у другого застройщика. Рекламный объект не сдан в обещанный срок из-за задержки строительства. Купленное жилье уже используется клиентом.
Бухгалтерия застройщика не провела контрактный платеж и выставила клиенту штраф за задержку оплаты на несколько месяцев. Агентство урегулировало ситуацию, помогло застройщику обнаружить пропущенный платеж, штраф аннулировали.
Клиент заключил контракт на приобретение объекта с оговоркой о переносе двери в спальне. Подрядчик проигнорировал необходимость изменений. Агент проконтролировал данный момент, в ходе проведения плановой инспекции указал на ошибку, которая была устранена.
Клиент купил недвижимость с одной спальней. Семья расширилась, появился ребенок. Потребовалось приобрести недвижимость с несколькими спальнями. Покупатель составил доверенность на агентство, дистанционно решил вопросы по сделке, продал старую квартиру и приобрел новое жилье без личного присутствия.
Покупатель приобрел объект у застройщика. Спустя год девелопер открыл проекты интереснее и комфортнее. Агентство приложило максимум усилий, которые позволили поменять квартиру на новую без потерь платежей. Удалось избежать оплаты 100 000 бат за переоформление контракта.

Рекомендуем обращаться к специалистам нашего агентства недвижимости в Паттайе Royal Property для проведения надежных и безопасных сделок.