Консультация
Работаем с Пхукетом и Паттайей с 2010 года.
Подберём недвижимость в Таиланде
Добьёмся лучшей цены у застройщика, сравним районы и покажем варианты под вашу задачу.
Для жизни
Для инвестиций
Проекты под разные задачи
жизнь у моря · аренда · второй дом · ранний вход
Опыт на месте
15+ лет в Таиланде
Пхукет и Паттайя, команда рядом
Опыт и экспертиза
Знаем рынок изнутри: переезд, покупка, аренда
Лично знаем проекты, районы и застройщиков — и отвечаем за каждую рекомендацию.
Анна Рыбалко
Основатель Royal Property · направление Паттайя
Сергей Коновалов
Руководитель направления Пхукет
А за ними — вся команда Royal Property
Анна и Сергей не работают в одиночку: агенты по Паттайе и Пхукету, маркетинг и продакшн, IT, сопровождение сделок и управление арендой. Над вашей покупкой работает своя команда на месте, в Таиланде.
С вами работают руководители и практики рынка, а не колл-центр
При покупке недвижимости за рубежом важно опираться на практический опыт и знание законов. Мы помогаем составить стратегию владения целиком: график платежей, сдача в аренду, перепродажа.
15+ лет
опыта на рынке недвижимости Таиланда
1 менеджер
персонально ведёт сделку от брони до ключей
2 рынка
сравниваем Паттайю и Пхукет под вашу цель
2-я покупка
клиенты возвращаются и рекомендуют нас
После сделки
помогаем с управлением, арендой и перепродажей
9:00–20:00
на связи каждый день, без выходных
Сопровождение сделки
Ведём путь от подбора до ключей
Покупка в другой стране — это не один показ и не одна бронь. Мы держим в фокусе объект, документы, платежи, приёмку и задачи после сделки.
- Весь путь от подбора до перепродажи
- без комиссии для покупателя новостройки
- 1 партнёр, который ведёт сделку
Сценарий
Shortlist
Бронь
Договор
Ключи
Управление
-
01
Подбор объекта
ПодготовкаРиск без эксперта
Сотни проектов и застройщиков: легко переплатить, поверить рендерам или взять планировку, которую потом сложно сдать и продать.
С Royal Property
Разбираем застройщика, стадию стройки и окружение. Готовим короткий список под вашу задачу, район и бюджет.
-
02
Депозит и бронь
СделкаРиск без эксперта
Депозит вносится по условиям застройщика — ошибка в реквизитах или назначении платежа может стоить брони.
С Royal Property
Фиксируем лот и цену строго по официальным условиям застройщика, проверяем документы брони.
-
03
Договор
СделкаРиск без эксперта
Контракт на английском или тайском: форма владения, штрафы за просрочку платежей, скрытые ограничения.
С Royal Property
Проверяем договор и документы застройщика до подписания, объясняем каждый пункт простым языком.
-
04
Платежи
СделкаРиск без эксперта
Международные переводы, требования банков, график платежей — просрочка бьёт по сделке.
С Royal Property
Подбираем рабочий способ оплаты под вашу ситуацию и контролируем график до сдачи.
-
05
Приёмка объекта
ПередачаРиск без эксперта
Недочёты застройщика легко пропустить, если принимать квартиру удалённо.
С Royal Property
Принимаем объект на месте, фиксируем замечания по чек-листу и передаём застройщику на устранение.
-
06
Комплектация
ПередачаРиск без эксперта
Мебель, техника, подготовка к проживанию или сдаче — много логистики из другой страны.
С Royal Property
Поможем укомплектовать под ключ; в части проектов мебельный пакет уже включён.
-
07
Аренда
ВладениеРиск без эксперта
Поиск арендатора, управление и отчётность на расстоянии отнимают время и внимание.
С Royal Property
Берём управление и сдачу на себя, остаёмся на связи после сделки.
-
08
Перепродажа
ВладениеРиск без эксперта
Выйти из актива в нужный момент и корректно оформить сделку — отдельная задача.
С Royal Property
Помогаем с перепродажей и оформлением, когда придёт время.
Не хотите проходить весь путь в одиночку?
Пройти путь с Royal PropertyСейчас в подборках
Проекты, с которых можно начать
Не весь каталог, а несколько понятных ориентиров по Пхукету и Паттайе. Если проект заинтересует, проверим актуальные квартиры, цену, вид и условия оплаты у застройщика.
Хотите понять, что из этого подходит вам? Оставьте запрос — проверим актуальные квартиры и условия по вашей задаче.
Получить подборкуПодбор за 2 минуты
Ответьте на 4 вопроса — подберём вариант под вашу задачу
Сначала определим цель покупки, потом подберём район, формат объекта, бюджет и условия сделки.
01 цель
02 локация
03 бюджет
04 срок
→ подборка
Анна Рыбалко онлайн
Здравствуйте! Я Анна, основатель Royal Property. Начнём с цели покупки — от неё зависят район, формат объекта и условия сделки.
О компании
Royal Property — команда в Таиланде, которая ведёт сделку
Мы работаем в Таиланде с 2010 года: видим рынок изнутри, ведём сделки, управляем объектами и знаем, где у застройщиков можно получить лучшие условия.
Как работаем:
собираем короткий список объектов под ваш сценарий — жизнь, аренда, второй дом или ранний вход.
Знаем, какие проекты покупают для жизни, аренды и перепродажи.
Аренда, управление и перепродажи после покупки.
Не исчезаем после сделки: аренда, сервис, контроль.
Команда на месте для показов, встреч и приёмки.
Вознаграждение агентству платит застройщик.
Перед бронью проверяем цену, наличие, условия застройщика и применимость рассрочки по конкретному объекту.
Проверка до брони
С нами вы можете быть уверены
Перед рекомендацией проверяем не только красивый рендер, а конкретную квартиру, документы, платежи и альтернативы в том же бюджете.
Цена
по актуальному прайсу
Лот
наличие и вид из окна
Документы
квота, договор, платежи
Альтернатива
что ещё есть в бюджете
в актуальности цены, наличия и условий застройщика
в юридической чистоте формы владения и квот
в понятном графике платежей и расходах при передаче
в надёжности застройщика, стадии стройки и сроках
в соответствии района вашей задаче и сценарию аренды
в наличии альтернатив на Пхукете и в Паттайе
Хотите понять, какой проект стоит бронировать, а какой лучше пропустить?
Разобрать мой сценарийЗастройщики и бренды
Получаем условия напрямую у застройщиков
Первыми узнаём о стартах продаж, доступных квартирах, видовых планировках и условиях оплаты — и запрашиваем актуальные данные перед рекомендацией.
Пхукет или Паттайя
Выбирайте не по картинкам, а под задачу
Сначала определяем сценарий жизни или инвестиций, а уже потом район, формат объекта и бюджет.
Жить у моря
Смотрим быт: транспорт, медицина, школы, шум, пляж, окружение и ежедневную логистику.
Сдавать в аренду
Сравниваем сезонность, управление, ликвидность планировки и спрос по району.
Второй дом
Балансируем личный комфорт, бюджет обслуживания и возможность пользоваться объектом в сезон.
Паттайя, если
Нужна городская инфраструктура у моря, понятная аренда, компактная логистика и более мягкий порог входа.
- часто ниже порог входа;
- удобно смотреть несколько объектов за день;
- сильны отдельные районы, например Вонгамат и Джомтьен.
Пхукет, если
Важны островной формат, курортные районы, приватность, виллы или второй дом с более высоким бюджетом.
- выше потолок бюджета;
- важны район, сезонность и управление;
- часто выбирают для себя и второго дома.
Плюсы и ограничения
У каждого региона своя логика рынка
Пхукет
по оценкам, ~20%
площади острова можно застраивать — остальное занимают горы и джунгли
до 23 метров
лимит высоты застройки на острове — около семи этажей, высоток здесь не будет
Паттайя
включена в EEC
входит в госпрограмму EEC: многомиллиардные вложения в дороги, порты и аэропорты региона
сезон не заканчивается
пик сезона — зима, когда Россия и Европа летят греться; летом спрос держат экспаты и гости со всего мира
Не уверены, какой регион подходит именно вам?
Сравнить под мой бюджетПраво собственности
Квартиру оформляют на вас в полную собственность
Да, иностранец может владеть недвижимостью в Таиланде: квартира регистрируется на ваше имя официально, с государственным документом, и остаётся вашей бессрочно.
Квартира — в полную собственность
Право закрепляется государственным сертификатом на ваше имя — навсегда. Доступно для квартир в рамках иностранной квоты дома. В документах это называется Freehold.
А виллы и земля?
Землю иностранцам не продают в прямое владение, поэтому виллы оформляют через официальную долгосрочную аренду на 30 лет с правом продления (Leasehold). Подскажем, какой формат подойдёт под ваш объект.
Почему рынок растёт
А нужен ли вам Таиланд?
Если вы ищете понятную недвижимость у моря, Таиланд даёт редкое сочетание цены входа, туризма, инфраструктуры и комфортной жизни круглый год.
01
Бат и рассрочки
1,00% ключевая ставка Bank of Thailand на 29.04.2026. Контракты фиксируются в батах, а условия рассрочки подбираем по конкретному проекту.
02
Право
Сделки регистрируются государством в Land Department — права покупателя фиксируются документально.
03
Спокойствие
Королевство остаётся одним из самых спокойных мест региона для жизни и зимовок.
04
Туризм
32,97 млн иностранных туристов и 1,53 трлн бат расходов в 2025 году. Bangkok — город №1 в мире по международным прибытиям.
05
Доступность
Бангкок и Пхукет — крупные авиахабы Юго-Восточной Азии: прямые рейсы в десятки стран.
06
Выбор формата
Квартиры для жизни, аренды, второго дома и раннего входа на старте продаж — подбираем формат под задачу, а не по красивой картинке.
Наш подход
Подбираем объект, за который можем отвечать
Мы не продаём “что угодно из каталога”: сначала разбираем задачу, потом рекомендуем конкретные проекты, районы и условия покупки.
Сначала сценарий, потом объект
Жизнь, аренда, второй дом и ранний вход требуют разных решений. В shortlist попадает только то, что подходит под вашу цель.
Проверяем перед рекомендацией
Разбираем застройщика, район, платёжный график, форму владения и доступность квартир — то, что обычно не видно в каталоге.
Онлайн-показ без поездки
Покажем объект и окружение по видео, разберём планировки и условия покупки, если вы пока не в Таиланде.
Актуальные условия застройщика
Запрашиваем цену, наличие, рассрочку, скидки или бонусы, если застройщик даёт их на момент обращения.
Комиссия — на стороне девелопера
По объектам застройщиков покупатель не платит за подбор и сопровождение: вознаграждение агентству идёт от девелопера, цена для вас не меняется.
Мы на месте
Офисы на Пхукете и в Паттайе. Организуем экскурсию по релевантным объектам и приёмку от застройщика.
Районы под задачу
Один регион — десятки разных сценариев
Карон, Бангтао, Камала, Вонгамат, Джомтьен, Пратамнак — у каждого района свой характер, цена и логика аренды. Подскажем, какой район под что подходит.
Сравнить районы под меняСервис на месте
Помогаем не только с выбором объекта
Если вы в Таиланде, организуем показы и бытовые детали так, чтобы поездка была полезной, а не хаотичной.
Встреча и трансфер
По предварительному согласованию встретим в аэропорту и поможем с трансфером до отеля или первого объекта.
Маршрут показов
Собираем короткий маршрут по релевантным объектам, чтобы не тратить день на проекты, которые не подходят под вашу задачу.
Меблировка под ключ
Поможем укомплектовать апартамент мебелью и техникой. В части проектов набор уже включён застройщиком — уточняем по конкретному объекту.
Поддержка после сделки
Остаёмся на связи после покупки: управление, аренда, оплата счетов и бытовые вопросы на месте.
Расскажем, какие сервисы доступны в вашем случае.
Обсудить подбор и сервисБеспроцентная рассрочка от застройщика
Калькулятор рассрочки
Обычно платёж делится на три части: первый взнос на контракте, рассрочка 0% во время стройки и крупный платёж при получении ключей. Прикиньте структуру — точный график зависит от проекта.
Выберите проект для примера рассрочки
%
%
—
рассрочка/мес
- Первый взнос
- Рассрочка 0%
- На ключах
Бронь объекта — обычно от 100 000 ฿ и зависит от количества спален. Расчёт без процентов и без обещаний доходности, ориентировочный: доступность и точный график платежей зависят от застройщика и стадии проекта. Банковская ипотека для иностранцев ограничена и обсуждается индивидуально.
Что говорят клиенты
Отзывы о покупке с Royal Property
★★★★★
Яндекс Карты
«Идём с семьёй к своей мечте — иметь „уголок“ на райском острове. Помогает нам Игорь, которому мы безмерно благодарны за профессионализм и готовность оперативно решать любые сложности. Если ищете компетентных специалистов — вам в Royal Property.»
Читать на Яндексе
★★★★★
Яндекс Карты
«Быстро оформили покупку квартиры полностью удалённо. Всегда на связи. Будем обращаться снова обязательно.»
Читать на Яндексе
★★★★★
Google Maps
«Рекомендую всем, кто хочет приобрести недвижимость в Таиланде. Покупали на Пхукете. Это вторая покупка с агентством Royal Property — первый раз несколько лет назад в Паттайе, теперь решили и на Пхукете.»
Читать в Google
★★★★★
Яндекс Карты
«Хочу поблагодарить менеджера Кристину за помощь в выборе и покупке квартиры. Очень приятная в общении, всегда на связи, внимательная, ответственная. Спасибо!»
Читать на ЯндексеМожно начать проще
Чек-лист, разбор объекта или онлайн-показ
Выберите формат, который сейчас полезнее: проверить сделку, оценить конкретный проект или посмотреть 1-2 объекта по видео.
Чек-лист сделки
Что проверить перед бронированием: платежи, форма владения, застройщик, управление.
Разбор объекта по ссылке
Пришлите проект, который уже смотрите, и мы покажем, на что обратить внимание перед бронью.
Онлайн-показ 1-2 объектов
Покажем объект, окружение и планировки по видео, если вы пока не в Таиланде.
Коротко по важному
Вопросы перед покупкой
Может ли иностранец владеть недвижимостью в Таиланде?
Да. Квартиру можно оформить в полную собственность на ваше имя — официально, с государственным сертификатом (в документах это Freehold). Виллы и землю иностранцам не продают в прямое владение, поэтому их оформляют через долгосрочную аренду на 30 лет с правом продления.
Можно ли выбрать и оформить объект удалённо?
Да. Проводим онлайн-показ, разбираем район, планировку, окружение и условия покупки. Документы и платежи проверяются до брони, оформление возможно дистанционно.
Какие налоги и расходы при покупке?
При покупке новостройки суммарные налоги и сборы покупателя — около 1%, остальное оплачивает застройщик. На вторичном рынке распределение гибкое и фиксируется в контракте.
Есть ли беспроцентная рассрочка?
У большинства надёжных девелоперов есть 0% рассрочка платежей до ввода объекта в эксплуатацию. Подберём наиболее лояльные условия из доступных на момент запроса, без гарантии конкретного результата.
Почему услуги бесплатны для покупателя?
По объектам застройщиков комиссию агентству платит девелопер. Клиент получает подбор и сопровождение без отдельной комиссии Royal Property.
Можно ли запросить скидку или рассрочку?
Мы запрашиваем актуальные условия у застройщика на дату обращения. Скидки, бонусы и график платежей зависят от проекта, стадии и доступных юнитов.
Как проходит оплата?
Платежи вносятся по официальным условиям застройщика. Варианты и порядок переводов разбираем индивидуально и фиксируем в договоре.
Пхукет или Паттайя лучше для покупки?
Нет универсального ответа. Паттайя чаще подходит для городского сценария у моря, Пхукет — для островного формата, приватности и второго дома. Решение зависит от бюджета и задачи.
Индивидуальный подбор
Получите shortlist объектов под вашу задачу
Уточним цель, бюджет и срок владения — и пришлём варианты с пояснением, почему каждый объект подходит именно вам.
Видеообзоры
Таиланд и объекты — своими глазами
Разборы районов и проектов, интервью и обзоры — на наших каналах.
