Рассрочка от застройщика в Таиланде: как купить недвижимость по этапам

Рассрочка 0% на период строительства: почему это удобно

Такой график не уменьшает цену квартиры, но сохраняет свободу в деньгах. Не нужно сразу выводить всю сумму из бизнеса, продавать другие активы или держать весь бюджет на одном счете. До следующего платежа деньги остаются в вашем распоряжении.

Особенно интересны проекты, где значительная часть цены переносится ближе к сдаче. Покупатель дольше распоряжается деньгами и вносит финальный платеж, уже видя готовность дома и спрос на проект. Такие варианты Royal Property выделяет, когда клиенту нужен крупный резерв до ключей.

Из каких этапов состоит рассрочка

Бронь квартиры

Небольшая по сравнению с полной ценой бронь временно снимает выбранную квартиру с продажи. Сумма и срок зависят от проекта. До перевода денег нужно узнать, когда бронь возвращается, когда удерживается и как засчитывается в стоимость квартиры.

Первый платеж по договору

После бронирования подписывается договор и вносится первый крупный платеж. В примерах ниже на стартовый этап приходится 15–35% цены без учета особенностей брони. Сумма уже существенная, поэтому договор и полный календарь платежей нужно получить до брони, а не после нее.

Платежи во время строительства

Дальше цена делится на удобные взносы: ежемесячные, ежеквартальные или привязанные к этапам стройки. На этом отрезке рассрочка может идти под 0% — вы платите за квартиру частями без отдельной процентной надбавки. Суммы и даты должны быть зафиксированы в договоре.

Остаток при передаче ключей

Последняя часть оплачивается перед передачей квартиры или в другую дату, указанную в договоре. В проектах ниже на этот этап приходится от 5% до 50%. Чем больше остается к ключам, тем меньше капитала покупатель замораживает на ранней стадии.

Крупный остаток нужно заранее сопоставить с источником денег и сроком перевода. Если средства поступают из другой страны, поможет отдельный разбор, как подготовить перевод денег к оплате объекта.

Можно ли продать квартиру до передачи ключей

Иногда покупатель входит в проект на старте, а перед сдачей передает договор новому покупателю. Тот принимает оставшиеся платежи, включая крупную сумму на ключах. Такой вариант интересен, если квартира подорожала и в проекте есть спрос, но гарантированным выходом его считать нельзя.

Возможность переуступки, порядок уведомления или согласования с продавцом, сборы и порядок оплаты оставшейся суммы нужно проверять в конкретном договоре. При Leasehold и дополнительных соглашениях условия могут отличаться. Пока переуступка не оформлена, первоначальному покупателю нужно исходить из того, что платежи по его договору остаются его обязанностью.

Royal Property заранее проверяет порядок переуступки, сборы, квоту и состояние платежей. Это особенно важно, если вы не планируете вносить финальные 50% самостоятельно.

Почему застройщик может предложить рассрочку под 0%

Застройщик принимает цену квартиры частями, пока идет строительство. Если нулевая ставка зафиксирована в предложении и договоре, отдельные проценты к согласованной цене не добавляются.

Стройка финансируется из собственных средств девелопера, банковского проектного финансирования и поступлений от продаж. Royal Property проверяет историю застройщика, готовые объекты, документы на землю, разрешения, ход работ и доступные сведения о финансировании.

Нулевая ставка обычно относится именно к строительному графику. Если часть цены переносится на несколько лет после получения ключей, застройщик может начислять проценты. Скидка за полную оплату тоже считается отдельно, поэтому перед выбором нужно сравнить итоговую цену по каждому варианту.

Как отличаются графики: четыре проекта из Паттайи и Пхукета

Одинаковая надпись «рассрочка 0%» может скрывать разную нагрузку на бюджет. В одном проекте основная сумма нужна в первые два года, в другом половина цены остается до ключей. Поэтому ниже важны не только проценты, но и момент каждого платежа.

Love It Wongamat Beach

На странице Love It Wongamat Beach опубликован график: бронь 100 000 THB, 30% после договора, 50% в рассрочку на 24 месяца и 20% при передаче ключей. Это более равномерная нагрузка во время строительства. Итоговый календарь и доступность стартовых условий нужно подтвердить по выбранной квартире.

The Riviera Palm Beach

Для иностранной квоты в The Riviera Palm Beach указаны 35% после договора, 15% в беспроцентную рассрочку на 21 месяц и 50% при получении ключей в Q4 2029. Такой график оставляет половину бюджета до финального этапа, но покупателю заранее нужен понятный источник этой суммы.

Bamboo Forest

В Bamboo Forest исходный график распределяет 15% на старт, 75% на период строительства и 10% на передачу квартиры. Часть опубликованных календарных дат уже прошла, поэтому старую таблицу нельзя считать предложением для новой брони. По доступной сегодня квартире Royal Property сначала запрашивает у застройщика обновленный расчет.

Vibe Residence Karon

В Vibe Residence Karon резерв 200 000 THB засчитывается в первый платеж 35%, затем идут четыре платежа по 15%, привязанные к строительным этапам, и 5% при передаче в Q4 2028. Поскольку проект уже проходит очередной этап строительства, перед бронированием нужен обновленный календарь именно по выбранной квартире.

Условия проверены по публичным страницам Royal Property 29.09.2026. Наличие, цена, квота и финальный график подтверждаются по конкретной квартире до внесения брони.

Что проверить до депозита

Попросите расчет именно по выбранной квартире, а не презентацию проекта в целом. В нем должны быть:

Как Royal Property помогает подобрать график

Две квартиры с одинаковой ценой могут требовать совершенно разного количества денег в первый год. Поэтому Royal Property сравнивает не рекламные обещания, а конкретные суммы по датам.

Мы ищем проекты, где рассрочка во время строительства идет под 0%, а значительная часть цены остается ближе к ключам. Затем запрашиваем расчет по выбранной квартире и показываем три цифры: сколько понадобится после договора, сколько — во время стройки и сколько — в финале.

Если покупка рассматривается как инвестиция, отдельно проверяем условия переуступки и спрос на проект. Если квартира нужна для себя, смотрим, чтобы крупный остаток не совпал с другими расходами на переезд и оформление. Любые специальные условия запрашиваем у застройщика письменно и переносим в договор.