Рассрочка от застройщика в Таиланде: как купить недвижимость по этапам

Рассрочка 0% на период строительства: почему это удобно

Представим квартиру стоимостью 10 млн THB с графиком 35% после договора, 15% во время строительства и 50% на ключах. В первые два этапа покупатель вносит 5 млн THB. Еще 5 млн THB остаются у него до завершения проекта.

Такой график не уменьшает цену квартиры, но сохраняет свободу в деньгах. Не нужно сразу выводить всю сумму из бизнеса, продавать другие активы или держать весь бюджет на одном счете. До следующего платежа деньги остаются в вашем распоряжении.

Особенно интересны проекты, где значительная часть цены переносится ближе к сдаче. Покупатель дольше распоряжается деньгами и вносит финальный платеж, уже видя готовность дома и спрос на проект. Такие варианты Royal Property выделяет, когда клиенту нужен крупный резерв до ключей.

Из каких этапов состоит рассрочка

Бронь квартиры

Небольшая по сравнению с полной ценой бронь временно снимает выбранную квартиру с продажи. Сумма и срок зависят от проекта. До перевода денег нужно узнать, когда бронь возвращается, когда удерживается и как засчитывается в стоимость квартиры.

Первый платеж по договору

После бронирования подписывается договор и вносится первый крупный платеж. В примерах ниже это 13–35% цены. Сумма уже существенная, поэтому договор и полный календарь платежей нужно получить до брони, а не после нее.

Платежи во время строительства

Дальше цена делится на удобные взносы: ежемесячные, ежеквартальные или привязанные к этапам стройки. На этом отрезке рассрочка может идти под 0% — вы платите за квартиру частями без отдельной процентной надбавки. Суммы и даты должны быть зафиксированы в договоре.

Остаток при передаче ключей

Последняя часть оплачивается перед передачей квартиры или в другую дату, указанную в договоре. В проектах ниже на этот этап приходится от 10% до 50%. Чем больше остается к ключам, тем меньше капитала покупатель замораживает на ранней стадии.

Крупный остаток нужно заранее сопоставить с источником денег и сроком перевода. Если средства поступают из другой страны, поможет отдельный разбор, как подготовить перевод денег к оплате объекта.

Можно ли продать квартиру до передачи ключей

Иногда покупатель входит в проект на старте, а перед сдачей передает договор новому покупателю. Тот принимает оставшиеся платежи, включая крупную сумму на ключах. Такой вариант интересен, если квартира подорожала и в проекте есть спрос, но гарантированным выходом его считать нельзя.

В типовой форме договора Департамента земель Таиланда предусмотрена передача прав другому лицу с письменным уведомлением продавца. На практике решение принимают по конкретному договору: при leasehold и дополнительных соглашениях условия могут отличаться. Если новый покупатель не найден, остаток оплачивает первоначальный покупатель.

Royal Property заранее проверяет порядок переуступки, сборы, квоту и состояние платежей. Это особенно важно, если вы не планируете вносить финальные 50% самостоятельно.

Почему застройщик может предложить рассрочку под 0%

Застройщик принимает цену квартиры частями, пока идет строительство. Если нулевая ставка зафиксирована в предложении и договоре, отдельные проценты к согласованной цене не добавляются.

Стройка финансируется из собственных средств девелопера, банковского проектного финансирования и поступлений от продаж. Royal Property проверяет историю застройщика, готовые объекты, документы на землю, разрешения, ход работ и доступные сведения о финансировании.

Нулевая ставка обычно относится именно к строительному графику. Если часть цены переносится на несколько лет после получения ключей, застройщик может начислять проценты. Скидка за полную оплату тоже считается отдельно, поэтому перед выбором нужно сравнить итоговую цену по каждому варианту.

Четыре разных графика из Паттайи и Пхукета

Посмотрим на четыре проекта с разной нагрузкой на старте, во время стройки и при передаче. Перед бронированием Royal Property запрашивает финальный расчет по конкретной квартире.

В Love It Wongamat Beach в Паттайе 30% вносят после договора, еще 50% — равными платежами каждые четыре месяца в течение двух лет. Последние 20% остаются к передаче ключей. Перед бронированием Royal Property сверяет размер депозита и календарь по выбранной квартире и квоте.

В The Riviera Palm Beach для квартиры в иностранной квоте указаны 35% после договора и только 15% в течение следующих 21 месяца. Половина цены остается на ключах. Покупатель сохраняет 50% капитала до завершения проекта, но должен иметь запасной план на случай, если переуступка не состоится.

В Bamboo Forest на Банг Тао сначала вносят 2% при бронировании и еще 13% через 15 дней после бронирования. Дальше по опубликованному графику идут 20%, затем три платежа по 15%, 10% в начале отделки и последние 10% при подписании акта передачи квартиры. Завершение проекта намечено на декабрь 2028 года. Одна из дат в этом графике уже прошла, поэтому актуальный календарь для выбранной квартиры нужно подтвердить у застройщика до внесения брони.

В Vibe Residence Karon на Кароне резерв составляет 200 000 THB и засчитывается в первый платеж 35%, который вносится в течение 30 дней. Затем идут четыре платежа по 15%, привязанные к этапам строительства, и последние 5% при передаче в Q4 2028. На странице проекта указана рассрочка без процентов. Поскольку первый строительный этап приходится на Q3 2026, перед бронированием Royal Property запрашивает обновленный календарь по выбранной квартире.

Что проверить до депозита

Попросите расчет именно по выбранной квартире, а не презентацию проекта в целом. В нем должны быть:

Как Royal Property помогает подобрать график

Две квартиры с одинаковой ценой могут требовать совершенно разного количества денег в первый год. Поэтому Royal Property сравнивает не рекламные обещания, а конкретные суммы по датам.

Мы ищем проекты, где рассрочка во время строительства идет под 0%, а значительная часть цены остается ближе к ключам. Затем запрашиваем расчет по выбранной квартире и показываем три цифры: сколько понадобится после договора, сколько — во время стройки и сколько — в финале.

Если покупка рассматривается как инвестиция, отдельно проверяем условия переуступки и спрос на проект. Если квартира нужна для себя, смотрим, чтобы крупный остаток не совпал с другими расходами на переезд и оформление. Любые специальные условия запрашиваем у застройщика письменно и переносим в договор.

Частые вопросы