Частые вопросы наших клиентов

• Могу ли я, как иностранец, владеть недвижимостью в Таиланде?

  Квартиры в кондоминиумах:
  Полная собственность,
  если доля ≤49% от жилой площади комплекса.

  Земля:
  Прямое владение запрещено,
  но аренда: 30 лет + 2×30 = до 90 лет.

  Наша компания:
  Полная поддержка в оформлении.
  Гарантия: юридическая чистота сделки,
  правильные документы.

  Минимизация рисков:
  Проверяем по законам Таиланда,
  защищаем интересы на каждом этапе.

  С нами:
  Инвестиции — надёжные и законные.

• Какие налоги и сборы нужно учитывать при покупке недвижимости?

  Обязательные сборы:

  • Регистрационные пошлины.
  • Налог на перевод прав собственности.
  • Гербовый сбор.

  При продаже: налог на прирост капитала,
  если владение <5 лет.

  Размеры налогов зависят от:

  • Конкретной сделки.
  • Типа недвижимости.
  • Условий контракта.

  Например:
  Налог на прирост варьируется по сроку владения;
  другие сборы — по стоимости и юридическому статусу.

• Есть ли возможность долгосрочной аренды недвижимости для иностранцев?

  Срок аренды: до 30 лет,
  с двумя продлениями по 30 лет —
  итого до 90 лет.

  Договор: можно продлить или перезаключить
  по взаимному согласию сторон.

  Юридическая сила:
  Зарегистрируйте в департаменте по земельным делам.

  • Защита интересов арендатора и владельца.
  • Предотвращение будущих споров.
• Нужен ли мне адвокат для покупки недвижимости?

  Для иностранцев при покупке в Таиланде:
  Обратитесь к квалифицированному юристу — законодательство сложное.

  Роль юриста:
  Проверка документов,
  Анализ сделки,
  Защита от рисков (ошибки в собственности, нарушения законов).

  Наша поддержка:
  Консультации, проверка чистоты сделки,
  Сопровождение на всех этапах.

  Гарантии:
  Надёжность вложений, минимум рисков,
  Полная защита интересов.

• Могу ли я получить кредит на покупку недвижимости в Таиланде?

  Гибкие условия оплаты от застройщиков:
  Включают беспроцентную рассрочку,
  что облегчает процесс покупки.

  Условия рассрочки:
  Равномерное распределение суммы
  на несколько лет, без процентов.

  Вариации:
  Зависят от проекта и застройщика.

  Рекомендация:
  Консультируйтесь с профессионалами
  для точной информации и выбора лучших условий.

• Сколько времени занимает процесс оформления покупки недвижимости?

  Мы продаём:
  Готовую недвижимость,
  а также на этапе начала стройки
  (сдача через 2-3 года).

  Процесс покупки:
  От нескольких недель до месяцев,
  в зависимости от готовности объекта
  и условий контракта.

  Ожидание варьируется:
  По стадии строительства,
  разрешениям и проверкам.

  Подготовка документов:
  От дней до недели для перевода собственности,
  может расшириться при доп. проверках
  или переводе документов.

• Каковы преимущества покупки недвижимости в новых проектах (pre-sale)?

  Преимущества покупки на стадии строительства (pre-sale):
  Шанс на выгодную цену,
  снижение первоначальных затрат.

  Гибкие условия:
  Часто включают рассрочку,
  делая процесс доступным.

  Индивидуализация:
  Выбор планировки и дизайна
  под личные предпочтения.

• Есть ли дополнительные сборы при владении недвижимостью?

  Сборы за обслуживание кондоминиумов:
  Владельцы обязаны платить ежегодно.

  Покрывают:
  Содержание общих территорий,
  инфраструктуры и безопасность комплекса.

  Размер сборов:
  Варьируется по проекту,
  включает благоустройство, ремонт,
  поддержку общего имущества.

  Преимущества:
  Обеспечивают высокий комфорт
  и привлекательность для арендаторов/покупателей.

• Какие типы недвижимости наиболее популярны среди иностранцев в Таиланде?

  Наибольший спрос:
  Кондоминиумы, виллы и частные дома.

  Кондоминиумы привлекают:
  Удобным расположением,
  инфраструктурой и безопасностью.

  Виллы и дома выбирают за:
  Приватность, простор,
  собственный сад или бассейн.

  Актуально для:
  Семей и долгосрочных инвесторов.

• Какие районы Таиланда лучше всего подходят для инвестиций в недвижимость?

  Паттайя и Пхукет популярны у инвесторов:
  Благодаря инфраструктуре,
  туризму и спросу на аренду.

  Пхукет — ключевые районы:
  Бангтао: элитная недвижимость,
  близость к курортам.
  Ката: живописные пляжи,
  развитая инфраструктура.

  Паттайя — популярные зоны:
  Джомтьен: спокойный пляжный стиль,
  доступная недвижимость.
  Пратумнак: престиж,
  близость к центру.

  Преимущества вложений:
  Стабильный доход от аренды,
  рост капитала — идеально для иностранцев.

• Какие документы необходимы для оформления сделки при покупке недвижимости?

  Документы для оформления сделки по покупке недвижимости в Таиланде:
  Паспорт,
  договор купли-продажи,
  квитанции об оплате,
  документы на право собственности,
  сертификат на владение землёй (если участок).

  При покупке на этапе строительства:
  Дополнительно: строительные разрешения,
  контракт с застройщиком.

  Назначение:
  Обязательны для регистрации права,
  подтверждают законность приобретения.

• Какие особенности нужно учитывать при выборе агентства недвижимости в Таиланде?

  При выборе агентства:
  Обращайте внимание на опыт,
  лицензию и положительные отзывы.

  Надёжное агентство:
  Знает местный рынок,
  предлагает помощь на каждом этапе сделки.

  Особая ценность:
  Агенты, владеющие вашим языком —
  упрощают общение, повышают доверие,
  избегают недопонимания в юридических/финансовых вопросах.

• Можно ли сдать в аренду недвижимость, купленную в Таиланде, и как это оформить?

  Сдача недвижимости в аренду:
  Владелец вправе сдавать, заключив договор с арендатором.

  Лицензия:
  Может потребоваться для посуточной аренды.

  Преимущества соблюдения:
  Соответствие законам по налогам и отчетности,
  правовая защита владельца и арендатора.

• Какие расходы на обслуживание недвижимости необходимо учитывать после покупки?

  Основные расходы при владении недвижимостью:
  Коммунальные платежи,
  налоги на собственность,
  страхование,
  для кондоминиумов — плата за обслуживание (maintenance fee).

  Maintenance fee включает:
  Уход за общими территориями,
  содержание инфраструктуры,
  безопасность.

  Преимущества:
  Обеспечивает комфорт проживания,
  поддерживает стоимость на рынке.

• Влияет ли тип собственности на стоимость недвижимости в Таиланде?

  Влияние типа собственности на стоимость:
  Значительно, особенно для иностранцев.

  Для иностранцев:
  Полная собственность — только кондоминиумы.
  Земля и виллы — только долгосрочная аренда.

  Ограничения отражаются на:
  Формировании цены,
  порядке оформления сделки,
  уровне налоговой нагрузки.