Спрос на недвижимость в Таиланде среди русских туристов достиг максимума в 2024 году

Автор: Сергей Коновалов | Время прочтения: 4 минуты

В 2024 г. заметно выросло число операций с тайскими кондоминиумами, проведенных иностранными гражданами, при этом особой популярностью продолжает пользоваться покупка жилья на Пхукете. Этот остров остается одним из самых востребованных направлений благодаря развитой инфраструктуре, высокому уровню сервиса и привлекательным инвестиционным условиям. Власти Таиланда фиксируют увеличение спроса со стороны россиян, европейцев и покупателей из других стран. Это отражает общий тренд на рост интереса к тайской недвижимости.

Заметен интерес к покупке жилья в Паттайе, в которой сочетание доступных цен, развитой инфраструктуры и близости к морю позволяет проводить инвестиционные сделки. По данным риелторских агентств, доля иностранных сделок в этом регионе выросла на 30-40% по сравнению с предыдущими годами.

Основными покупателями стали россияне, китайцы и европейцы, которых привлекают льготные условия владения и стабильная доходность от аренды. Власти Таиланда также отмечают увеличение запросов на долгосрочные визы. Это подтверждает тренд на переезд экспатов. Рост цен пока остается умеренным, но аналитики прогнозируют дальнейшее укрепление рынка.

Прошедший 2024 год стал рекордным по спросу на недвижимость в Таиланде среди россиян. После нескольких лет стабильного роста интерес достиг максимума. Это связано как с изменением предпочтений экспатов, так и с трансформацией рынка жилья в Таиланде. Особенно востребованными оказались курортные направления – от традиционно популярной Паттайи до быстро развивающегося рынка Пхукета.

В 2022-2024 гг. граждане РФ стали одними из самых активных покупателей жилья в Таиланде. По данным риелторских агентств в Таиланде за этот период граждане РФ приобрели свыше 8000 квартир, причем ежегодный прирост сделок составил 25-30%. Пик активности пришелся на 2023-2024 годы, когда доля россиян в общем объеме иностранных покупок достигла 40%.

За последние три года география покупок россиян в Таиланде значительно расширилась. Традиционный лидер – Паттайя – сохранил первенство, обеспечив около 45% всех сделок благодаря развитой инфраструктуре и доступным ценам. Второе место занял Пхукет, в котором спрос вырос на 60% из-за премиального сегмента и статусных проектов.

Наблюдается активный рост популярности острова Самуи (+40% сделок) и северного Чиангмая (+35%), привлекающих покупателей природными красотами и спокойной атмосферой. Бангкок остается в топе среди деловых мигрантов, предлагая лучшие варианты для долгосрочных инвестиций.

Анализ рынка показывает устойчивый рост инвестиционных возможностей россиян. В 2021 году медианный бюджет составлял 3-4 млн бат (6-8 млн рублей), при этом большинство сделок заключалось в бюджетном сегменте. К 2023 году показатель вырос до 4-5 млн бат (8-10 млн рублей). Этот фактор отражает как инфляционные процессы, так и повышение спроса на жилье комфорт-класса.

К 2024 году сформировались две выраженные тенденции: увеличение медианного чека до 5-6 млн бат (10-12 млн рублей) в курортных зонах при одновременном сохранении спроса на экономичные варианты в 2-3 млн бат (4-6 млн рублей) во второстепенных локациях. Особенно заметен рост вложений в премиальный сегмент Пхукета, 15% покупателей рассматривают объекты дороже 15 млн бат (30 млн рублей). Эти изменения демонстрируют как дифференциацию российского спроса, так и адаптацию покупателей к новым рыночным условиям.

В 2021-2024 гг. покупка жилья в Таиланде россиянами выросла на 70%, причем 60% сделок заключалось с целью сдачи в аренду. Популярностью пользовались студии и 1-комнатные апартаменты в Паттайе и на Пхукете стоимостью 3-6 млн бат. К 2024 году 40% покупателей рассматривали объекты и для личного отдыха. Рост спроса связан с высокой доходностью аренды (до 8% годовых) и упрощенными условиями въезда.