Сколько стоит содержание недвижимости?

Автор: Сергей Коновалов | 19 июня 2025 | Время прочтения: 5 минут

При покупке объектов недвижимости необходимо учитывать не только стоимость недвижимости в Таиланде, но и ежегодные налоговые обязательства. Основные расходы для владельцев включают налог на землю и строительство, а также другие сборы, зависящие от типа и назначения объекта.

Оплата налогов в Таиланде регулируется местными органами власти и обязательна как для граждан страны, так и для иностранцев. Своевременное внесение платежей позволяет избежать штрафов и юридических сложностей.

В 2020 году в Таиланде вступил в силу новый закон о налогообложении недвижимости, который заменил ранее существовавшую пошлину на жильё и землю.

Размер выплаты зависит от назначения объекта:

• Жилая недвижимость — 0,02–0,1% от оценочной стоимости. Если владелец проживает в объекте — налог минимальный.
• Коммерческие объекты — до 0,7%. Ставка зависит от вида деятельности.
• Незастроенные земельные участки — 0,3% с постепенным увеличением, если земля не используется в течение долгого времени.

Пошлина оплачивается ежегодно через местные налоговые службы или уполномоченные банки.

Физические лица, получающие доход от аренды, обязаны платить подоходный налог в Таиланде. Ставка зависит от суммы годового дохода и варьируется в пределах 5–35%.

Прогрессивная шкала налогообложения:

• до 150 тыс. бат в год — сбор не взимается;
• 150 001 – 500 тыс. — 5%;
• 500 001 – 1 млн — 10%;
• 1 000 001 – 4 млн — 15%;
• 4 000 001 – 8 млн — 20%;
• свыше 8 млн бат — 35%.

Средства уплачиваются ежегодно, а декларация подаётся в местные налоговые органы.

Если недвижимость сдаётся через компанию, применяется корпоративный налог на прибыль в Таиланде. Ставка зависит от годового дохода:

• до 300 тыс. бат — 0%;
• 300 001 – 3 млн — 15%;
• свыше 3 млн бат — 20%.

Компании обязаны вести бухгалтерский учёт и предоставлять отчётность в налоговую инспекцию.

Если доход владельца недвижимости превышает 1,8 млн бат в год, он обязан уплачивать налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 7%.

Этот сбор применяется к арендодателям, работающим в коммерческом секторе, а также к тем, кто сдаёт жильё на длительный срок через юридическое лицо.

Владельцы объектов должны учитывать не только налоги на недвижимость в Таиланде, но и регулярные расходы на коммунальные услуги. Стоимость коммунальных платежей зависит от типа жилья, его местоположения и потребляемых ресурсов. В кондоминиумах действуют фиксированные тарифы, а владельцы частных домов оплачивают услуги по государственным или коммерческим расценкам.

Жильцы многоквартирных комплексов и закрытых посёлков оплачивают сервисный сбор, который включает уход за общими зонами, охрану, вывоз мусора и обслуживание инфраструктуры. В кондоминиумах размер платежа рассчитывается за квадратный метр площади квартиры и составляет в среднем 30–80 бат. В элитных комплексах возможны более высокие тарифы.

Владельцы частных домов также могут заключить договор с управляющей компанией на обслуживание территории, что особенно актуально для нерезидентов.

Электроэнергия в Таиланде подаётся государственной компанией Metropolitan Electricity Authority (MEA) или частными поставщиками в курортных зонах. Государственный тариф составляет около 4–6 бат за кВт·ч, но в частных комплексах могут применяться более высокие ставки.

При активном использовании кондиционеров и бытовой техники ежемесячные счета за электричество могут достигать 3000–6000 бат. Для экономии рекомендуется использовать энергосберегающие устройства и контролировать потребление.

Питьевая вода в Таиланде не подаётся из-под крана, поэтому её закупают отдельно. Водообеспечение осуществляется государственными службами или частными операторами. Средний тариф на водоснабжение — 15–30 бат за кубометр. В квартирах этот показатель редко превышает 300–500 бат в месяц, в частных домах расход может быть выше.

Газификация в Таиланде практически отсутствует, а газ поставляется в баллонах. Стоимость одного баллона 10–15 кг — около 300–500 бат. Для удобства можно заключить договор с поставщиком на регулярную доставку. В квартирах газ используется редко, так как в большинстве домов установлены электрические плиты.

Интернет в Таиланде отличается высокой скоростью и доступностью. Стоимость безлимитного проводного интернета — от 500 бат в месяц. Популярные провайдеры — True, AIS, 3BB.

Кабельное телевидение предлагается в комплексе с интернетом, а стандартные пакеты включают международные и местные каналы. Стоимость подключения начинается от 300 бат.

Мобильная связь доступна через крупных операторов AIS, TrueMove, DTAC. Безлимитные тарифы с интернетом начинаются от 300 бат в месяц.

Хотя страхование недвижимости в Таиланде не является обязательным, его оформление позволяет защитить жильё от стихийных бедствий, пожаров, краж и других рисков. Существуют два основных типа страховки: страхование имущества и страхование ответственности перед третьими лицами.

• Страхование имущества покрывает ущерб, нанесённый дому, квартире или внутреннему имуществу (мебели, технике).
• Страхование ответственности компенсирует убытки, если жильё нанесёт вред соседям (например, при протечке воды).

Стоимость полиса зависит от расположения объекта, его типа и страхового покрытия. В среднем страхование квартиры обойдётся в 5 000–15 000 бат в год, а частного дома — от 10 000.

Владельцы могут сдавать жильё в аренду самостоятельно, размещая объявления на популярных платформах (Airbnb, Booking, Facebook Marketplace) и самостоятельно решая вопросы с арендаторами.

Преимущества такого процесса:

• Отсутствие посреднических комиссий.
• Полный контроль над арендными условиями и ценой.

Недостатки:

• Необходимость личного управления сдачей, заселением и выселением жильцов.
• Ответственность за уборку, ремонт и оплату коммунальных услуг.
• Риск возникновения юридических сложностей при краткосрочной аренде.

Многие владельцы недвижимости в Таиланде предпочитают передавать управление арендой агентствам, которые занимаются поиском арендаторов, оформлением договоров и контролем платежей.

Преимущества этого метода:

• Экономия времени владельца.
• Профессиональное управление недвижимостью.
• Юридическая защита от проблемных арендаторов.

Однако следует помнить, что агентство берёт комиссию (обычно 10–15% от арендного дохода).

Управляющие компании предлагают полный комплекс услуг — от поиска арендаторов до уборки и ремонта. Это лучший вариант для владельцев, проживающих за границей.

Преимущества этого способа:

• Полное отсутствие забот для владельца.
• Поддержание недвижимости в хорошем состоянии.
• Возможность удалённого управления доходами.

Ключевым недостатком является высокая стоимость услуг (от 20% арендного дохода).

Регистрационный взнос составляет 2% от кадастровой стоимости недвижимого имущества и подлежит обязательной уплате при переходе права собственности.

Особенности регистрации сделки:

• Официальную оценку стоимости объекта проводит Земельный департамент, и она может значительно отличаться от рыночной цены.
• В большинстве случаев стороны делят этот взнос поровну, однако встречаются ситуации, когда одна из сторон берёт на себя все расходы.

Специальный налог на бизнес (Specific Business Tax, SBT) уплачивается при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее пяти лет. Его ставка составляет 3% от кадастровой стоимости объекта плюс дополнительный 0,3% в виде муниципального сбора.

Кто обязан платить SBT:

• Владельцы, которые занимаются профессиональной продажей недвижимости.
• Иностранные инвесторы, которые приобрели недвижимость для последующей перепродажи.
• Компании, зарегистрированные в Таиланде и осуществляющие продажу объектов на коммерческой основе.

Если недвижимость находилась в собственности более пяти лет, вместо SBT уплачивается гербовый сбор (Stamp Duty). Его ставка составляет 0,5% от заявленной цены объекта.

Важные нюансы пошлины:

• Гербовый сбор освобождает продавца от необходимости платить SBT.
• Налог рассчитывается на основе либо кадастровой стоимости, либо суммы, указанной в договоре купли-продажи (выбирается наибольшая из двух).

Этот налог рассчитывается индивидуально и зависит от формы владения недвижимостью.

Для физических лиц: удерживаемый налог взимается по прогрессивной шкале, аналогичной подоходному налогу в Таиланде. Базой расчёта служит разница между ценой покупки и продажи, разделённая на количество лет владения, с учётом налоговой ставки от 5% до 35%.

Для компаний: ставка фиксированная — 1% от кадастровой стоимости объекта.

Рассмотрим, как рассчитываются налоговые обязательства при продаже недвижимости в Таиланде. Допустим, иностранный инвестор приобрёл квартиру на острове Пхукет за 5 000 000 бат и решил продать её спустя три года за 6 500 000 бат.

Он должен уплатить следующие виды налогов:

• Регистрационный взнос: 2% от кадастровой стоимости объекта. Допустим, Земельный департамент оценил квартиру в 6 000 000 бат. Тогда: 6 000 000 × 2% = 120 000 бат.
• Специальный налог на бизнес (SBT): поскольку недвижимость продаётся раньше, чем через пять лет после покупки, применяется SBT в размере 3% + 0,3% муниципального сбора: 6 000 000 × 3,3% = 198 000 бат.
• Удерживаемый налог: так как продавец — физическое лицо, налог рассчитывается по прогрессивной шкале. Разница между ценой покупки и продажи составляет: 6 500 000 – 5 000 000 = 1 500 000 бат. Эта сумма делится на 3 года владения: 1 500 000 ÷ 3 = 500 000 бат в год. Предположим, что средняя ставка составила 15%: 500 000 × 15% × 3 года = 225 000 бат.
• Гербовый сбор: поскольку объект в собственности менее пяти лет, гербовый сбор не уплачивается.

Итоговая сумма налогов:

• Регистрационный взнос: 120 000 бат.
• SBT: 198 000 бат.
• Удерживаемый налог: 225 000 бат.
• Общий налог при продаже: 543 000 бат.

Приезжая в страну с целью инвестирования, важно помнить ряд важных моментов:

• Продажа недвижимости в Таиланде облагается несколькими пошлинами: регистрационный взнос, SBT, удерживаемый налог, гербовый сбор (в зависимости от срока владения).
• Чем дольше владеешь недвижимостью, тем меньше налогов — после пяти лет владения не нужно платить SBT.
• Если недвижимость куплена для инвестиций, нужно учитывать налоговые расходы при планировании рентабельности.
• Туристический налог в Таиланде — это не только дополнительный сбор для приезжих, но и фактор, который может повлиять на спрос на аренду недвижимости.
• Для владельцев автомобилей важно учитывать транспортный налог в Таиланде, который оплачивается ежегодно в зависимости от мощности двигателя и типа транспортного средства.
• Если вы проживаете в стране длительное время, вам может потребоваться виза, а также понимание правил оплаты налогов, включая, где оплатить туристический налог в Таиланде.
• Чтобы избежать ошибок и дополнительных затрат, можно сотрудничать с опытными специалистами из нашего агентства Royal Property, которые помогут с оформлением сделок, расчётом налогов и поиском выгодных решений.