Какие документы нужно проверить у застройщика?

Автор: Анна Рыбалко | 19 апреля 2025 | Время прочтения: 5 минут

При покупке недвижимости в Таиланде, особенно на популярных курортах, таких как Пхукет или Паттайя, тщательная проверка документов застройщика играет ключевую роль в обеспечении уверенности и безопасности вашей инвестиции. Сотрудничество с профессиональным агентством, таким как Royal Property, позволяет сделать процесс прозрачным и выгодным, минимизируя любые риски. В этой статье мы расскажем, какие документы нужно проверить у застройщика, чтобы ваша покупка недвижимости стала успешной и прибыльной.

Юридическая проверка включает несколько простых, но важных этапов, чтобы убедиться в надёжности застройщика на Пхукете, Паттайе или других регионах Таиланда. Royal Property сопровождает клиентов на каждом шаге, обеспечивая полный контроль и прозрачность.

Проверьте регистрационные документы компании

Начнем с проверки регистрации застройщика в Таиланде. Компания должна быть зарегистрирована в Министерстве коммерции Таиланда и иметь лицензию на строительную деятельность. Это гарантирует, что застройщик законно работает, и проект будет завершён в срок. Royal Property помогает запросить выписку из Таиландского реестра компаний, чтобы подтвердить статус застройщика.

Проверьте правомерность строительства

Убедитесь, что у застройщика есть все разрешения на строительство, включая согласования с местными органами власти. Например, в 2025 году Департамент земель Таиланда ужесточил контроль за строительными проектами, что делает проверку разрешений на Пхукете и Паттайе особенно важной. Royal Property проверяет документы, такие как разрешение на строительство и проектную документацию, чтобы убедиться, что объект соответствует экологическим и градостроительным нормам.

Проверьте финансовую стабильность

Надёжность застройщика зависит от его финансового положения. Узнайте, как долго компания работает на рынке (например, более 5 лет для проверенных застройщиков, таких как Riviera Group), и запросите финансовую отчётность: баланс, отчёт о доходах и расходах, кредитные соглашения и банковские выписки. Royal Property сотрудничает с финансовыми экспертами, чтобы убедиться, что застройщик способен завершить проект, гарантируя вам спокойствие и уверенность в инвестиции.

Прежде чем заключать сделку, нужно запросить у застройщика Таиланда финансовую отчетность, которая подтверждает его способность завершить строительство и передать недвижимость в срок. Важно, чтобы организация имела стабильное финансовое положение, потому что в противном случае объект может быть не достроен, а вложенные деньги — потеряны.

Финансовые документы включают:

• Баланс компании
• Отчет о доходах и расходах
• Кредитные соглашения
• Выписки из банков

Если застройщики Паттайи или другие участники рынка недвижимости Таиланда имеют прозрачную отчетность и хорошую кредитную историю, это означает, что они способны выполнить обязательства перед покупателями.

После проверки финансовых и юридических документов необходимо проверить объект недвижимости. Важно убедиться, что проект соответствует проектным документациям и не имеет скрытых дефектов.

Проверка стадии строительства

Узнайте, на какой стадии находится строительство. Например, для новых проектов на Пхукете, таких как элитные комплексы в Банг Тао, важно, чтобы основная часть работ была завершена или проект находился под контролем надёжного застройщика. Royal Property предоставляет регулярные отчёты о ходе строительства, чтобы вы могли быть уверены в сроках сдачи.

Проверка соответствия проектной документации

Проект должен соответствовать утверждённым планам и согласован с властями. Royal Property помогает изучить проектную документацию и разрешения, чтобы избежать любых отклонений и обеспечить, что ваша недвижимость будет идеальной для жизни или инвестиций.

Проверка правомерности использования земли

Убедитесь, что земельный участок предназначен для строительства жилья, а не для сельского хозяйства или других целей. В Таиланде сертификат права собственности на землю (Chanote) — ключевой документ, который подтверждает законность использования участка. Royal Property проверяет этот документ, чтобы гарантировать вашу безопасность и прозрачность сделки.

В Таиланде для строительства любой недвижимости требуется получение разрешений и согласований. Убедитесь, что у застройщика в Таиланде есть все необходимые разрешительные документы. Это гарантирует, что строительство соответствует всем местным законам и нормам.

Разрешение на строительство

Это один из ключевых документов, который должен быть у компании. Оно подтверждает, что организация имеет право строить на указанном участке. Наличие разрешения на строительство также дает уверенность в том, что объект будет возведен в соответствии с утвержденными проектами.

Экологическое разрешение

В некоторых случаях требуется дополнительное экологическое разрешение, особенно если проект включает строительство на территории, которая требует защиты экосистемы. Если у организации есть такое разрешение, это будет плюсом для вашей безопасности и инвестиции.

Разрешение на эксплуатацию

Даже если строительство завершено, компания должна получить разрешение на эксплуатацию объекта. Этот документ позволяет ей продавать квартиры от застройщика в Паттайе или в других местах Таиланда. Без разрешения на эксплуатацию вы не сможете получить право собственности на недвижимость.

Когда все документы на объект недвижимости проверены и подтверждены, следующим шагом будет проверка самого контракта. Этот документ должен быть составлен в соответствии с местными законами и обязательно должен содержать все детали сделки с застройщиком в Паттайе и Пхукете: цена, сроки передачи имущества, ответственность сторон и так далее.

Условия оплаты

Контракт должен чётко описывать этапы оплаты, сроки передачи недвижимости и гарантии возврата средств. Royal Property предлагает гибкие схемы, минимизируя ваши риски и обеспечивая прозрачность.

Условия гарантии на объект

Убедитесь, что застройщик предоставляет гарантию на строение (от 1 до 5 лет), что защищает вас от возможных дефектов. Royal Property подтверждает наличие таких гарантий у надёжных застройщиков, таких как Riviera Group.

Условия расторжения контракта

Контракт должен содержать ясные условия разрешения споров и расторжения, чтобы защитить ваши интересы. Royal Property обеспечивает юридическое сопровождение, чтобы вы чувствовали себя уверенно на каждом этапе.

При покупке недвижимости через застройщиков Таиланда важно доверять проверенным партнёрам, таким как Royal Property, чтобы ваша инвестиция была безопасной и прибыльной. Наша команда экспертов проверяет все документы, минимизирует риски и предлагает эксклюзивные проекты на Пхукете, Паттайе и других курортах, таких как Riviera California и The Riviera Beverly Hills. Свяжитесь с нами, чтобы сделать вашу покупку простой, выгодной и уверенной!

Какие документы нужно оформлять при покупке подскажут специалисты нашего агентства Royal Property.