Какая недвижимость на Пхукете приносит доход?

21.06.2025

Автор: Сергей Коновалов | 21 июня 2025 | Время прочтения: 6 минут

Инвестиции в недвижимость Пхукета: как получить максимальный доход — 5 принципов выбора, 4 вида гарантий и 9 способов повысить рентабельность

Какая недвижимость Пхукета приносит доход: 5 принципов выбора инвестиционного объекта

Инвестиции в недвижимость Таиланда принесут доход, если учитывать несколько факторов. Необходимо внимательно подходить к выбору подходящего объекта для получения дохода.

Запад или восток?

За 2024 год остров посетили свыше 11 млн гостей. Аренда недвижимости в Таиланде принесла владельцам прибыль в размере более 12 млрд долларов.

Большая часть прибыльных объектов расположена в районе западного побережья. Причина в том, что именно в этой зоне находятся популярные пляжи.

Западная часть активно развивается с точки зрения внутренней инфраструктуры. На территории много ресторанов, развлекательных комплексов, торговых центров. Активно строятся популярные отели, гостиницы, престижные ЖК. Для инвестирования в Таиланде на Пхукете покупать недвижимость рекомендуется именно на западе. Это место, в которое приезжает на отдых большая часть туристов. Они предпочитают выбирать для отдыха первую береговую линию. Объекты в данной части пользуются высоким спросом среди отдыхающих и приносят максимальный доход. Разобраться в нюансах выбора правильного расположения при покупке недвижимости помогает обращение в наше агентство Royal Property.

Посуточная или долгосрочная аренда?

Сдавать недвижимость на короткий срок выгоднее. Турист снимает объект на несколько недель или месяцев. Стоимость недвижимости в Таиланде для арендатора составит около 1500–1800 долларов ежемесячно. Длительная аренда предполагает предоставление съёмщику скидки в размере 20–50%. Это важный фактор при инвестициях в недвижимость Таиланда.

Сдавать объект можно посуточно. Цена составит 100–150 долларов. Уровень заполняемости недвижимости на Пхукете составляет 74%. В период высокого сезона показатель возрастает до 90–100%. Апартаменты в аренду позволят заработать за месяц более 2000 долларов. При высоком спросе устанавливают наценки, что позволяет заработать больше.

На острове действует закон, по которому посуточная сдача объекта возможна при наличии отдельной лицензии на недвижимость. Указанный документ есть у многоквартирных комплексов. Они располагаются в курортной зоне и соответствуют установленным отельным стандартам. Получить максимальный доход от инвестиций возможно, если купить недвижимость в Таиланде с наличием указанной лицензии. Разобраться в тонкостях описанного вопроса и избежать проблем позволяет сотрудничество с нашим агентством Royal Property.

Сдавать самостоятельно или с управляющим?

Несколько лет назад на Пхукет пришли глобальные отельные сети. Местные застройщики заключали договоры, по которым были построены здания по законным стандартам. Управлением занимается гостиничный бренд. Самостоятельная сдача недвижимости в аренду сопровождается рядом проблем. Сложности с поиском съёмщиков, отсутствие известного имени, повышенный риск отсутствия прибыли.

Обращаться рекомендуется к профессиональному управляющему агентству. Приобретать и сдавать недвижимость в Таиланде на Пхукете с Royal Property выгодно по следующим причинам:

Надёжность.
Безопасность.
Поддержка от опытных специалистов агентства.
Профессионалы всегда на связи с клиентом.
Наличие официальных документов.
Консультация и помощь юриста.
Оформление сделки проходит на добросовестной основе.

Управляющий берёт часть материальных средств. Собственник недвижимости же в обмен получает не только прибыль, но и гарантии безопасности. Для инвесторов подобный вариант является наиболее надёжным. Выше вероятность получать хороший доход с недвижимости в Таиланде для иностранцев.

Собственники полагают, что самостоятельная сдача в аренду принесёт им больше прибыли. Нужно помнить о высоком уровне расходов и рисков. Владельцы частных квартир могут простаивать, например, в период пандемии. Собственники отельных апартаментов же продолжали получать гарантированный доход. Купить недвижимость в Таиланде с Royal Property для инвестиций можно выгодно и надёжно, без рисков.

Новостройки или вторичка?

Купить недвижимость в Таиланде россиянам лучше в новостройке, которая обладает рядом преимуществ перед вторичным рынком. Среди них:

При старте продаж можно купить недвижимость в Таиланде, цена на которую будет сниженной. Подобная возможность положительно скажется на рентабельности инвестиций.
На вторичном рынке не представлены доходные объекты. Речь об апартаментах, которые располагаются в комплексах с отельным управлением в популярных курортных локациях острова.
На вторичном рынке инвесторы появились в недавнем времени. Недвижимость, которая в данном сегменте приносит доход, продавать невыгодно. Высока вероятность, что участники сделки останутся в проигрыше.

Подробнее разобраться в ситуации помогает пример. Первый инвестор приобретает квартиру на этапе котлована. Цена недвижимости Таиланда в указанный момент составляет 3.5 миллиона бат. Гарантированный доход — 7% на 5 лет. Спустя 2 года инвестор продаёт апартаменты на вторичном рынке за 4 миллиона бат. Покупатель обязан согласиться с условиями арендного договора, который был заключён первым владельцем, иначе сделка не состоится. Однако 7% новый собственник будет получать не от 4 миллионов, которые он заплатил за квартиру, а от 3.5 миллионов, изначальной стоимости недвижимости в Таиланде.

Продавать объект рекомендуется спустя 5–7 лет после приобретения, когда первая линия будет застроена. В результате недорогая недвижимость в Таиланде станет дорогой за счёт повышения стоимости готового жилья.

Квартиры или виллы?

При выборе значение имеет не только сколько стоит недвижимость в Таиланде, но и тип подходящего объекта. Квартира предпочтительнее для инвестиций. Преимущества перед виллой следующие:

Большинство вилл располагаются в радиусе нескольких километров рядом с морем. Территория в указанной области дешевле. Аренда недвижимости в Таиланде в виде дома предполагает наличие автомобиля для удобства.
Виллы располагаются близко к морю, имеют отельную лицензию и профессиональное управление. Стоимость подобной недвижимости в Таиланде для иностранцев стартует от 2–3 миллионов долларов.

Сколько можно заработать на недвижимости Пхукета: 4 вида гарантий

Инвестирование в недвижимость Пхукета в Таиланде при сервисном обслуживании управляющего агентства позволяет рассчитать рентабельность объекта на 10 лет вперёд. Владелец собственности получает ряд преимуществ при описанном подходе. Агентства недвижимости Таиланда предоставляют определённые гарантии, которые защищают от определённых рисков инвестора.

Стоимость недвижимости в Таиланде для иностранцев стартует от 100 000 долларов для успешного и прибыльного инвестирования. Указанная сумма позволит приобрести квартиру-студию, площадь которой составляет 30–35 квадратов, полностью меблированную по отельным стандартам, расположенную в популярной туристической локации. Застройщик предлагает покупателю и другие дополнительные опции.

Гарантированный доход

При покупке недвижимости в Таиланде действует программа «Гарантированный доход». Стандартно предлагается на 3–5 лет. Срок отсчитывается с момента, когда комплекс вводится в эксплуатацию. Подобное решение позволяет инвестору в период развития комплекса не терять прибыль. Несколько лет собственник получает на счёт фиксированный размер суммы, на которую не влияет, сдаётся объект в аренду или нет. Величина стандартной ставки при покупке недвижимости в Таиланде на острове Пхукет составляет 7% годовых.

Программа Rental pool

Программа Rental pool позволяет получать инвесторам основную часть прибыли. После окончания срока действия программы гарантированного дохода начинает действовать Rental pool. Несколько лет достаточно для вывода отеля на хороший уровень заполняемости по арендаторам.

Программа работает следующим образом:

Отель подсчитывает годовую прибыль от пула апартаментов одного типа. К примеру, объекты с единственной спальней и окнами, которые выходят на бассейн.
Часть дохода отель забирает себе.
Оставшиеся средства делятся между владельцами недвижимости в равных частях.

До заключения сделки необходимо тщательно изучить условия данной программы. Избежать проблем позволяет сотрудничество с нашим агентством Royal Property. Собственник должен знать размер доли, которая ему полагается. Грамотный подход к данному вопросу позволит получить прибыль выше, нежели при действии программы гарантированного дохода. Согласно статистике, собственники объектов ежегодно получают 10–15% от стоимости недвижимости.

Кэшбэк

Опция представляет выгоду инвесторам, которые планируют купить недвижимость в Таиланде на этапе котлована по минимальной стоимости и не желают ждать несколько лет до введения комплекса в эксплуатацию для получения прибыли.

Кэшбэк заключается в возврате инвестору ежегодно 7% от цены объекта. Опция начинает действовать с момента, когда собственник внёс полную сумму за недвижимость. Инвестор сразу получает прибыль от объекта. Не требуется ждать запуска проекта и начала программы аренды. Итоговая прибыль увеличивается на 15–20%.

В 2024 году появился повышенный спрос на описанную опцию. В результате подобных предложений стало меньше. Однако найти застройщиков, которые предоставляют покупателям кэшбэк, можно.

Обратный выкуп

При обратном выкупе наше агентство недвижимости в Таиланде может предложить покупателю при подписании договора купли-продажи гарантию обратного выкупа. Опция заключается в обещании девелопера выкупить объект через определённое количество лет, например, 10, за стоимость 110–115% от нынешней цены.

Рекомендуется тщательно обдумать описанное предложение. Фактически выгоднее спустя 10 лет продать недвижимость в Таиланде по рыночной стоимости. Цена на объект возрастёт за указанное время сильно, далеко не на 10–15%.

Недвижимость в качестве актива позволяет получать прибыль несколькими способами. Первый заключается в сдаче объекта в аренду. Второй способ связан с капитализацией, которую не нужно сбрасывать со счетов. Наглядно схема видна на примере.

Инвестор получает 10% ежегодно от аренды недвижимости. Спустя 10 лет продаёт объект за половину стоимости. Заработок собственника составит 50%. Стоит рассмотреть иную ситуацию. 10 лет инвестор получает по 7% прибыли и продаёт недвижимость на 50% дороже. Общий доход составит 120%. Описанная схема демонстрирует важность продуманного, грамотного подхода к выбору подходящей программы для максимально выгодных инвестиций.

Как увеличить итоговый доход: 9 способов повысить рентабельность

Покупка недвижимости в Таиланде инвестором осуществляется для получения максимальной прибыли. Владелец стремится извлечь максимальную выгоду из объекта. Сотрудничество с нашим агентством Royal Property позволяет найти наиболее перспективные предложения. Существует несколько методов, которые позволяют увеличить рентабельность собственности.

Покупка на старте

Максимальную выгоду от программы Rental pool получают инвесторы, которые приобрели недорогую недвижимость в Таиланде.

Схема опции предполагает разделение прибыли на равные части для всех собственников квартир схожего типа. Процедурой занимается отель. В процентном соотношении сделка становится выгоднее инвесторам, которые внесли меньшую сумму при покупке недвижимости. Собственник вносит меньше средств, нежели остальные владельцы комплекса. Прибыль у них одинаковая. Максимально выгодные условия застройщики предлагают на старте проекта. Рекомендуется приобретать недвижимость на этапе котлована.

Закрытые продажи

Широкий рынок получает информацию о старте продаж задолго до фактического начала реализации проекта. Запуск нового комплекса сопровождается пресейлом, который проводит застройщик. Процедура заключается в организации предварительных продаж закрытого типа, которая осуществляется с участием ключевых брокеров. Определённое количество первых квартир предлагают по специальной цене. Стоимость достаточно низкая. Наше агентство недвижимости в Таиланде предлагает данный вариант постоянным и текущим клиентам.

Покупатель может участвовать в закрытых продажах, если заранее свяжется с брокером и объявит об указанном желании. Требуется чётко сформулировать задачу, подготовиться и ждать. При появлении желанного предложения необходимо действовать быстро.

Брокерские скидки

Сотрудничество с брокерами выгодно застройщикам. Подобное взаимодействие избавляет девелоперов от необходимости заниматься маркетингом и продажами напрямую. Ведущие агенты, в том числе наша компания Royal Property, получают возможность оформления рассрочки на недвижимость, мебель в качестве подарка, скидки на обслуживание апартаментов. Наша компания отлично разбирается в рынке недвижимости Таиланда, осведомлена о выгодных предложениях, скидках, предлагает покупателю максимально выгодные условия сделки. Чтобы избежать проблем, рекомендуется сотрудничать с нашим агентством Royal Property.

Оформление в лизхолд

Покупатель может приобрести недвижимость в полную собственность, сделка называется фрихолд. Существует возможность оформления объекта в долгосрочную аренду на срок до 90 лет. Описанная процедура называется лизхолд. Застройщик в прайсе указывает стоимость объектов, которые продаются в лизхолд. Стать полноценным владельцем недвижимости можно за доплату в 10% к указанной цене.

Лизхолд является формой собственности, которая обладает аналогичными с полной собственностью правами распоряжения имуществом. Инвестору не нужно переплачивать. Оформление в лизхолд позволяет приобрести объект дешевле.

Рассрочки и скидки от застройщика

Застройщик может предложить финансирование. Процедура заключается в предоставлении покупателем в течение срока строительства половины стоимости недвижимости. Оставшаяся часть цены оформляется в кредит на 1–5 лет по 3–7%. Описанная программа распространяется на проекты с опцией гарантированного дохода. Ставка составит 5% годовых. Инвестор берёт рассрочку на половину стоимости квартиры, а получает возврат в размере 5% от общей цены объекта. Схема выгодная. Собственник может использовать полученные средства в качестве взносов по кредиту.

Инвестор, который готов оплатить полную стоимость квартиры, может договориться о предоставлении скидки. Размер бонуса составит 5–10%.

Уменьшить величину порога входа можно путём отказа от гарантированной прибыли. Собственник выбирает: получать на протяжении нескольких лет 7% годовых или приобрести объект со скидкой в размере 21%.

Оптовые сделки

Пакетные инвесторы получают особые, выгодные условия. Покупатели, которые готовы выкупить 6–10 квартир, этаж, полностью здание. Конкретные выгодные предложения зависят от стратегии инвестора, задач, которые ставятся перед проектом. Оптовые сделки позволяют получить повышенный доход, снизить стоимость объекта, получить уникальное архитектурное решение, которое предполагает особую планировку в объектах, определённую отделку поверхностей. Обращение в наше агентство Royal Property позволит добиться максимально выгодных условий для покупателя.

Налоговые вычеты

Величина стандартного подоходного налога в Таиланде составляет 15%. Инвестор получает выплату с вычетом указанного налога. Процедуру осуществляет застройщик, отельный оператор. Собственнику доступно заполнение налоговой декларации, в которой расписывают подробно доходы и расходы. Описанная процедура позволяет вернуть 2–3% средств.

Объект-трансформер

Использование программы Rental pool позволяет получить максимальный доход по процентам от стоимости при сдачи в аренду компактной квартиры. Инвестору выгоднее приобретать студию, апартаменты, которые включают одну спальню. Прибыль от сдачи указанного объекта выше. Собственнику следует учитывать возможные проблемы с продажей недвижимости на вторичном рынке. Подобные объекты обладают высоким уровнем конкуренции из-за большого количества маленьких апартаментов. Анализ вторичного рынка свидетельствует о высоком уровне спроса в отношении квартир с несколькими спальнями.

Собственник может воспользоваться рабочей стратегией. Приобрести 2 студии и установить дверь, которая будет соединять квартиры. Инвестор получит максимальную прибыль от сдачи недвижимости в аренду. Продаваться объект будет как двухспальная квартира. Подобный подход позволяет избежать проблем в ходе дальнейшей реализации недвижимости.

Удалённые сделки

Дистанционные сделки являются привычными на Пхукете. Покупателю не нужно тратить средства и время для перелёта в Таиланд. Ознакомиться с особенностями недвижимости позволяют онлайн-просмотры. Профессионалы сопровождают покупателя на переговорах с застройщиком, проверяют объекты перед сдачей в эксплуатацию. Удалённая сделка позволяет снизить расходы на приобретение инвестиционного проекта. Выбрать наиболее перспективный инвестиционный вариант позволяет сотрудничество с нашим агентством Royal Property.

Оставьте заявку — подберём жильё для максимального дохода