Консультация
Покажем на примере Love It Wongamat Beach, как разобраться в планах и фотографиях до покупки.
Открыть шторы утром и увидеть воду, а вечером задержаться на балконе с чашкой чая — ради этого и ищут квартиру у моря. Но между красивым общим снимком комплекса и тем, что будет видно с вашего дивана, порой есть заметная разница. Её лучше понять ещё при выборе, пока можно спокойно посмотреть несколько вариантов.
Начните с окна гостиной
В галерее новостройки могут соседствовать фасад, панорама района и бассейн на крыше с открытым горизонтом. Каждое изображение рассказывает о проекте, но ни одно из них само по себе не показывает вид из выбранной квартиры.
Поэтому первый вопрос очень простой: откуда сделан этот кадр? Из гостиной, с балкона, с общей террасы или с дрона над участком? Если море видно только с крыши, прогулка к бассейну всё равно будет приятной частью дня. Просто в цену квартиры тогда нельзя мысленно включать такую же панораму из спальни.
В готовом доме полезно посмотреть на улицу не только стоя у открытого окна. Присядьте там, где будет диван или обеденный стол. Бывает, что море хорошо видно с края балкона, а из комнаты его закрывает соседний корпус. Для кого-то и этого достаточно; другому хочется видеть воду, занимаясь обычными домашними делами.
Один дом, разные стороны: пример Love It
Love It Wongamat Beach — проект четырёх малоэтажных корпусов на Вонгамате в Паттайе. У каждого есть внешние фасады и стороны, обращённые во внутренний двор. Поэтому в Love It Wongamat Beach мы сначала выбираем сторону дома, а затем этаж.
Общий план Love It: все четыре корпуса
Теперь откроем схему корпуса A. Найдите на ней студии A001 и A017: первая расположена с внутренней стороны, вторая — по внешней дуге здания. Один формат квартиры, один корпус, но окна смотрят в разные стороны. Сначала мы выясняем, что находится перед каждой из них, и только потом обсуждаем, стоит ли подниматься выше.
План показывает направление окон и расположение соседних квартир. Чтобы разобраться с видом на море, мы сопоставляем положение квартиры с окружением и съёмкой на нужной высоте. При этом учитываем будущие балконы, стены и другие корпуса комплекса: на снимках участка до строительства их ещё нет.
Съёмка участка до строительства, с разной высоты и в разных направлениях. Кадры показывают окружение Love It. Вид из конкретной студии, например A001 или A017, оцениваем по её положению в корпусе и будущей застройке.
На первом снимке больше места занимают деревья и соседний дом; на втором взгляд уходит дальше, к воде. Такие детали полезнее одной строчки «sea view» в объявлении. Разбирая фотографии, мы смотрим, сколько моря остаётся в кадре и насколько близко перед окнами находится другая застройка.
Выше — не всегда удобнее
Открытый горизонт радует, но в квартире предстоит ещё спать, работать, готовить и отдыхать. Уютный балкон, на котором хочется посидеть, может оказаться важнее ещё одной полоски моря над крышами.
Посмотрите, куда попадает солнце в те часы, когда вы обычно бываете дома, есть ли тень на балконе и насколько близко окна соседей. В готовом комплексе стоит прийти к бассейну и во двор не только ранним утром: так проще услышать, что происходит под окнами днём. Высота сама по себе не гарантирует тишины.
У квартиры с выходом к бассейну свой характер: можно выйти из гостиной и сразу оказаться у воды. У квартиры выше — больше дистанции от двора, а при подходящем расположении и более открытый обзор. Здесь нет необходимости назначать один этаж лучшим для всех. Важно, какая из этих небольших ежедневных радостей нужна именно вам.
За что имеет смысл доплатить
Хороший вид — вполне понятная причина выбрать квартиру дороже. Если вы любите проводить дома утро и вечер, простор за окном будет радовать каждый день. За эту личную ценность не обязательно оправдываться будущей арендой или перепродажей.
А вот размер доплаты лучше разбирать по двум конкретным предложениям. Берём квартиры в одном проекте, сверяем площадь, планировку, комплектацию и форму владения. Если одна из них заметно просторнее или продаётся с другим набором мебели, разницу в цене уже нельзя целиком записать на счёт моря.
Затем смотрим, что именно меняется за дополнительные деньги.
- Вид из гостиной
- Вода видна из комнаты, где вы проводите время.
- Приватность
- Насколько близко окна соседей и видно ли им ваш балкон.
- Только этаж
- Квартира находится выше, но сам вид почти не меняется.
Так становится легче решить, какую сумму вы готовы добавить за то, чем действительно будете пользоваться.
Для аренды красивый ракурс может стать сильной стороной объявления. А доход мы считаем по сопоставимым квартирам, с учётом расходов, условий управления и разрешённого формата аренды. Подробно об этих расчётах — в статье о доходе от сдачи недвижимости в Таиланде.
Что попросить показать до бронирования
Перед бронированием попросите показать выбранную квартиру на плане, фотографии или съёмку её окружения и полный расчёт цены. С этими материалами перед глазами проще обсудить, что находится за окнами и за что вы платите.
- План этажа с отмеченной квартирой. Чтобы видеть её относительно соседних корпусов, двора, дороги и общих зон.
- Видео из нужной комнаты и с балкона. Для готового дома — из самой квартиры; для новостройки — съёмка участка с известной точки и высоты, с учётом будущих корпусов.
- Полную цену выбранного варианта. С площадью, комплектацией и условиями покупки, чтобы сравнивать квартиры на одинаковой основе.
До бронирования мы также проверяем, что находится между домом и морем, какие планы есть у соседних участков и какие ограничения действуют на застройку. Это особенно важно, если открытая панорама определяет ваш выбор: пустой участок сегодня ещё не означает, что перед окнами всегда будет свободно.
На Пхукете к этому добавляется рельеф: небольшой номер этажа в доме на склоне может означать совсем другую высоту над морем, чем тот же этаж у пляжа. Поэтому и там мы смотрим на положение конкретной квартиры. А дорогу к морю оцениваем отдельно — красивый горизонт не делает спуск короче.
