Определение: Freehold предоставляет 100% право собственности, позволяющее владельцу владеть, использовать и распоряжаться своей недвижимостью.
Права собственника: Владелец может передать недвижимость в наследство, подарить или продать.
Документация: Права на недвижимость подтверждаются документом Чанот, аналогичным российскому свидетельству о праве собственности.
Регистрация: Один экземпляр Чанота выдаётся владельцу, второй хранится в Земельном департаменте Таиланда.
Законодательная поддержка: Закон о Кондоминиумах 1979 года гарантирует, что любой иностранный гражданин может владеть квартирой в Таиланде.
Разделение Freehold: Существует два типа Freehold — для иностранцев и тайских компаний/физических лиц. Иностранец может оформить недвижимость обоими способами: на своё имя или на название компании, где он является собственником и директором. Важно, что компания должна быть зарегистрирована в Таиланде. При покупке на первичном рынке застройщик берет на себя процедуру открытия компании. На вторичном рынке компания обычно передается вместе с недвижимостью.
Определение: Leasehold представляет собой долгосрочную аренду, не являющуюся полным правом собственности.
Права арендатора: Предоставляет право пользования и владения в рамках арендного контракта. Собственником остается компания-застройщик.
Срок аренды: Контракт составляется на срок до 30 лет, регистрируемый в Земельном департаменте.
Ограничения: Владельцы не обладают полным спектром прав, например, не имеют права голоса на собраниях совладельцев кондоминиума.
Инвестиционная привлекательность: Leasehold подходит для участия в программе гарантированного дохода с обратным выкупом.
Аренда (Leasehold): Аренда земли в Таиланде может быть оформлена на срок до 30 лет, и этот срок может быть продлен. Это популярный способ для иностранцев инвестировать в таиландскую недвижимость, так как прямое владение землёй иностранцами ограничено.
Кондоминиумы (Condominiums): Иностранцы могут владеть до 49% площади в кондоминиуме на правах частной собственности. Остальные 51% должны принадлежать гражданам Таиланда. Иностранные граждане могут легально владеть квартирами в многоквартирных домах (кондоминиумах) на правах частной собственности. Однако существует ограничение: иностранцы могут владеть не более 49% общей площади всех квартир в кондоминиуме. Оставшиеся 51% должны принадлежать гражданам Таиланда. Это означает, что если, например, в кондоминиуме 100 квартир, то иностранцы могут владеть только 49 из них. Это правило позволяет иностранцам владеть недвижимостью в Таиланде, при этом обеспечивая, что большинство недвижимости в стране остается в руках таиландцев. Эта форма собственности популярна среди иностранных покупателей, поскольку она обеспечивает больше прав и гарантий, чем аренда, и является более простым и прямым способом владения недвижимостью в Таиланде для иностранцев.
Анна Рыбалко
Руководитель направления Паттайя
Или оставьте ваш телефон,
мы свяжемся с вами в течение 15 минут!
Сергей Коновалов
Руководитель направления Пхукет
Или оставьте ваш телефон,
мы свяжемся с вами в течение 15 минут!
