В Таиланде действует Закон о кондоминиумах, который регулирует владение жильем иностранцами. Согласно этому закону, иностранные граждане имеют право владеть не более 49% общей площади квартир в одном жилом комплексе. Остальные 51% составляют тайскую квоту, предназначенную исключительно для граждан Таиланда или тайских компаний.

Перед покупкой квартиры по тайской квоте иностранному инвестору необходимо изучить несколько вариантов:

• Регистрация тайской компании. Иностранец может зарегистрировать компанию в Таиланде, где 51% акций будут принадлежать тайским гражданам. Это позволит приобрести недвижимость на имя компании.
• Длительная аренда земли. Заключение договора аренды земли на 30 лет с возможностью продления может стать альтернативой прямой покупке.
• Номинальное владение. Оформление в собственники тайского гражданина в качестве номинального собственника. Этот метод несет значительные риски и не рекомендуется.

Важно понимать, что каждый из этих способов имеет свои юридические особенности и потенциальные риски.

Для успешного приобретения жилья в Таиланде рекомендуется:

• Тщательно изучить рынок. Ознакомиться с различными районами, ценами и тенденциями рынка недвижимости.
• Проверить репутацию застройщика. Убедиться в надежности компании, которая строит или продает жилье.
• Обратиться к профессиональному юристу. Специалист поможет разобраться в юридических нюансах и защитить ваши интересы.
• Учитывать валютные риски. Обмен валюты и колебания курса могут повлиять на итоговую стоимость покупки.
• Планировать дополнительные расходы. Налоги, сборы и коммунальные платежи могут увеличить общую сумму инвестиций.

Процесс оформления с помощью тайской квоты включает несколько важных этапов:

• Подписание резервного договора. После выбора квартиры покупатель вносит депозит и подписывает предварительный договор.
• Дью-дилидженс. Юридическая проверка объекта недвижимости на предмет обременений и соответствия строительным нормам.
• Оформление основного договора. Составление и подписание основного договора купли-продажи на тайском и английском языках.
• Регистрация сделки. Передача документов в Земельный департамент для регистрации права собственности.
• Оплата налогов и сборов. Уплата установленных государством налогов и сборов, связанных с покупкой недвижимости.

Важно обеспечить прозрачность и законность каждого этапа, чтобы избежать проблем в будущем.

Приобретение жилья по тайской квоте может предоставить следующие преимущества:

• Доступ к эксклюзивным объектам. Некоторые квартиры доступны только по тайской квоте, что расширяет выбор покупателя.
• Более выгодные цены. Иногда стоимость жилья по тайской квоте может быть ниже из-за ограниченного спроса со стороны иностранцев.
• Инвестиционный потенциал. Возможность получения дохода от сдачи недвижимости в аренду или последующей перепродажи.
• Укрепление связей с Таиландом. Инвестиции в экономику страны могут способствовать получению дополнительных привилегий.

Иностранная квота значит, что имеется ограничение в 49% на владение кондоминиумом иностранцами создает конкуренцию за объекты, доступные по этой квоте. Это особенно заметно в популярных туристических районах, таких как Пхукет и Паттайя, где спрос на квартиры среди иностранных инвесторов очень высок. Поэтому важно своевременно подавать заявки на покупку и заранее планировать бюджет, учитывая возможное повышение цен на объекты недвижимости, доступные по иностранной квоте.

Кроме того, необходимо помнить о правовом статусе владения: иностранные покупатели могут приобретать недвижимость исключительно на свое имя в случае покупки по иностранной квоте.

Для получения более подробной информации, обращайтесь к специалистам агентства Royal Property. Больше интересной и актуальной информации по ссылке.