Рынок недвижимости Таиланда: Тренды и перспективы 2024 года

---

Совсем недавно на нашем канале вышел подкаст Сергея Коновалова с юристом. В подкасте мы разобрали тренды, тенденции и особенности рынка недвижимости Таиланда вместе с экспертом Александрой Агапитовой и руководителем Royal Property Phuket Сергеем Коноваловым.

Интересные аспекты подкаста

Сергей Коновалов, руководитель Royal Property Phuket, поделился своими инсайтами о том, как изменился рынок недвижимости в Таиланде за последние годы. Он отметил, что несмотря на глобальные экономические вызовы, спрос на недвижимость в Таиланде продолжает расти, особенно среди иностранных покупателей. Александра Агапитова, опытный юрист, предоставила ценную информацию о правовых аспектах покупки недвижимости в этой стране, включая советы по безопасному инвестированию и избеганию возможных рисков.

Возможности для иностранных инвесторов

Рынок недвижимости Таиланда предлагает множество возможностей для иностранных инвесторов. В 2024 году особое внимание уделяется таким сегментам, как:

• Элитная недвижимость: Популярные направления, такие как Пхукет и Паттайя, предлагают широкий выбор роскошных вилл и апартаментов с видом на море.
• Доходные объекты: Инвестиции в арендуемое жилье продолжают быть привлекательными благодаря стабильному потоку туристов и высокой доходности.
• Перспективные районы: Новые проекты в развивающихся районах предоставляют возможность приобретения недвижимости по более низким ценам с перспективой роста стоимости.

Основные нюансы и советы по приобретению жилья

Приобретение недвижимости в Таиланде имеет свои особенности, о которых важно знать. В подкасте были рассмотрены ключевые моменты, такие как:

• Правовые аспекты: Как правильно оформить сделку, какие документы нужны и какие юридические нюансы следует учитывать.
• Финансовые вопросы: Как оптимально спланировать бюджет и какие налоги предстоит заплатить.
• Выбор недвижимости: На что обратить внимание при выборе объекта, чтобы он соответствовал вашим ожиданиям и целям.

Подробно про налоги

Налог на переоформление недвижимости составляет около 6.3% от кадастровой стоимости объекта и состоит из следующих платежей:

---

Платежи:

• Трансфер (Transfer Fee): это необходимый взнос за регистрацию перехода права собственности, осуществляемый в Земельном департаменте. Его размер составляет 2%, и он уплачивается в момент совершения сделки, распределяется поровну между сторонами по соглашению. (50/50 по договоренности сторон)
• Специальный бизнес налог (SBT): это косвенный налог, применяемый к определенным видам деятельности, освобожденным от налога на добавленную стоимость (НДС), включая продажу недвижимости. Его размер составляет 3,3%, и он уплачивается в случае коммерческих сделок, когда продавец является юридическим лицом, включая застройщиков, или когда физическое лицо продает недвижимость, владея ей менее 5 лет. (оплачивает продавец)
• Гербовый сбор (Duty Stamp): это налог, взимаемый при оформлении юридических документов в процессе регистрации сделки. Его размер составляет 0,5% и он уплачивается при некоммерческих сделках. (оплачивает продавец)
• Удерживаемый налог (Withholding Tax): это налог на доход физических лиц, удерживаемый в момент совершения сделки. Для юридических лиц он составляет 1%, а для физических лиц – от 0 до 35% в зависимости от срока владения недвижимостью и её стоимости.

---

При приобретении недвижимости от застройщика, покупатель обязан уплатить только 1% (сбор за переход прав собственности), остальные налоги оплачивает застройщик. В случае покупки на вторичном рынке, налог в 6.3% обычно делится поровну между продавцом и покупателем.

В нашем подкасте про покупку недвижимости в Таиланде, мы рассказывали о налогообложении:

Если недвижимость находится в собственности более 5 лет или передается законному наследнику, Специальный бизнес налог не взимается, что приводит к уменьшению общей налоговой нагрузки на 3.3%.

С 2020 года введен новый ежегодный налог на владение недвижимостью в размере 0.3% от оценочной стоимости.