Когда речь заходит о недвижимости в Таиланде, многих покупателей, особенно россиян, интересует вопрос: «Можно ли владеть жильём на 100%?» В 2025 году Таиланд остаётся привлекательным направлением для иностранных инвесторов, предлагая гибкие и выгодные способы владения недвижимостью, несмотря на некоторые ограничения. С профессиональной поддержкой Royal Property вы сможете легко и уверенно приобрести жильё на Пхукете, Паттайе или других курортах, минимизируя риски и получая максимальную выгоду.
В Таиланде существуют чёткие законы, регулирующие право собственности для иностранцев, чтобы защитить национальные интересы. Иностранцы, включая россиян, не могут напрямую владеть землёй, но могут купить квартиры в кондоминиумах, если доля иностранцев в здании не превышает 49%. Это правило, установленное Land Code Act 1999, остаётся неизменным в 2025 году, делая покупку жилья простой и доступной для инвесторов.
Один из самых популярных способов для иностранцев — покупка дома или виллы с разделением права собственности. Вы можете стать владельцем строения, в то время как земля под ним оформляется на тайского партнёра или компанию. Альтернативно, вы можете арендовать землю на срок до 30 лет с возможностью продления ещё на 30 лет, что обеспечивает долгосрочную стабильность для вашего инвестиционного проекта.
Royal Property помогает оформить такие сделки, предоставляя юридическое сопровождение и доступ к надёжным тайским партнёрам, чтобы вы могли контролировать строительство и эксплуатацию объекта, не нарушая местные законы. Например, проекты, такие как Riviera California или The Riviera Beverly Hills, предлагают элитные апартаменты и виллы с прозрачными условиями владения.
Все сделки с недвижимостью в Таиланде, включая покупку дома отдельно от земли, оформляются нотариально и регистрируются в местном земельном управлении (Land Department). Договор аренды земли на 30 лет с возможностью продления должен быть чётко прописан, заверен нотариусом и согласован с властями. Royal Property обеспечивает проверку всех документов, включая сертификат Chanote (право собственности на землю для тайцев), чтобы гарантировать вашу безопасность и прозрачность сделки.
С нашей поддержкой процесс покупки становится быстрым и надёжным: от подбора объекта до регистрации права собственности, что занимает всего 1–3 недели в 2025 году, при условии сотрудничества с проверенными застройщиками.
Этот документ является обязательным при совершении сделок с землей в стране, и его наличие подтверждает легитимность сделки. Однако для иностранных граждан, которые арендуют землю на срок до 30 лет, получение свидетельства на землю не требуется. В таком случае возникает вопрос:”Как купить недвижимость в Таиланде?”
Право собственности в Таиланде на землю будет принадлежать тайскому гражданину или компании, которая арендует землю у государства. Важно, чтобы все условия аренды были четко прописаны в договоре, а сам договор был заверен нотариусом.
Кроме того, необходимо помнить, что в случае нарушения условий договора аренды или несоответствия его условиям, процесс может стать юридически сложным. Именно поэтому рекомендуется перед заключением сделки получить консультацию у опытных юристов о том, как купить недвижимость в Таиланде.
Многие иностранцы выбирают вторичный рынок, где процесс покупки может быть проще благодаря уже оформленным документам. Однако правила владения землёй остаются неизменными: земля принадлежит тайцу или компании, а строение — вам. Royal Property проверяет все правовые документы (Chanote, разрешения на строительство, контракт), чтобы минимизировать риски и обеспечить вашу уверенность в сделке.
На вторичном рынке Пхукета и Паттайи, например, вы можете найти элитные виллы или апартаменты с высоким потенциалом для перепродажи или аренды, приносящие доходность до 7–8% годовых.
Хотя иностранцы не могут владеть недвижимостью в Таиланде на 100%, гибкие правовые механизмы, такие как покупка кондоминиумов или аренда земли, делают инвестиции в жильё простыми, выгодными и безопасными. В 2025 году Таиланд предлагает уникальные возможности для россиян, особенно с поддержкой Royal Property, которая обеспечивает полное юридическое сопровождение, доступ к премиальным проектам и минимизацию рисков.
Какую недвижимость для владения стоит приобрести в Таиланде подскажут специалисты нашего агентства Royal Property. Больше актуальных предложений по приобретению недвижимости Паттайи и Пхукета можете обнаружить в соответствующих разделах сайта.
Получите консультацию от эксперта
Рассчитаем доходность от инвестиций, подскажем в какую недвижимость лучше вложиться
