Таиланд привлекает тысячи иностранных покупателей, которые приобретают недвижимость на живописных пляжах и в динамичных мегаполисах. Форма владения в Таиланде отличается от привычных западных стандартов. Иностранцы, которые желают стать собственником жилья, сталкиваются с двумя основными формами владения: freehold и leasehold. Фрихолд и лизхолд в Таиланде — не только два юридических термина, а основные варианты владения для иностранцев, каждый из которых имеет преимущества и ограничения. Важно помнить, что иностранцы не могут свободно владеть землей в Таиланде, и выбор формы собственности зависит от особенностей законов, регулирующих покупку недвижимости.
Форма собственности, которая предполагает полное владение жильем и землей, которое в Таиланде доступно только по квоте для иностранных граждан. Фрихолд (freehold) позволяет получить полные права на жильё и землю, но доступен только для специальных квот. Это делает фрихолд привлекательным для тех, кто желает стать полноправным собственником недвижимости и земли. Фрихолд можно получить лишь в случае, если квота на иностранную собственность в конкретном жилом комплексе не исчерпана.
Форма долгосрочной аренды, которая предоставляет возможность использовать недвижимость без права собственности на землю. Данный вариант подходит для иностранных инвесторов, которые хотят получать доход от аренды, не оформляя полные права на землю. В отличие от фрихолда, лизхолд требует меньших начальных вложений, это делает его привлекательным для людей, которые хотят войти в рынок недвижимости, не совершая крупных финансовых инвестиций.
В Таиланде иностранцы могут владеть апартаментами и кондоминиумами только в пределах установленной квоты. Закон ограничивает иностранную собственность, разрешая владение не более чем 49% площадей в одном кондоминиуме. Данное требование вводит ограничения, особенно в популярных туристических зонах, в которых квоты могут быстро исчерпаться, оставляя иностранцев перед выбором альтернативных вариантов владения. Это делает процесс выбора сложным, так как покупатели должны учитывать доступность квоты при выборе объекта. Тем, кто не успел занять место в квоте, остается доступным вариант лизхолд, предоставляющий право долгосрочной аренды на определённый срок.
Право на долгосрочную аренду, которое дает возможность пользоваться недвижимостью, но не предоставляет права собственности на земельный участок. Лизхолд дает иностранцам возможность владеть недвижимостью без полного оформления прав на неё, что выгодно для долгосрочного проживания или сдачи в аренду, особенно в случаях, когда покупатель не планирует полноправное владение. Этот вариант является гибким решением, так как арендные условия иногда позволяют согласовывать длительные сроки аренды и устанавливать сравнительно низкие начальные затраты на приобретение жилья. Лизхолд предназначен для людей, которые рассматривают инвестиции в тайскую недвижимость.
Фрихолд и лизхолд часто сравнивают, поскольку фрихолд представляет собой бессрочное владение, тогда как лизхолд ограничен определенным периодом, обычно до 30 лет с возможностью продления. Фрихолд в Таиланде - что это? Фрихолд в Таиланде - предпочтительный вариант для тех, кто планирует длительное проживание или полноценное владение.
Если речь идет о вилле с земельным участком, иностранцы не могут купить землю на условиях фрихолд. В этом случае приобретение возможно только через лизхолд, что предполагает долгосрочную аренду земли с правом пользования виллой, но без передачи прав на землю. Это ограничение особенно важно учитывать, если цель покупки — получение полного контроля над недвижимостью.
Лизхолд - что это? Лизхолд в Таиланде - вариант долгосрочного владения виллой для иностранцев. С помощью лизхолд возможно обойти законодательные ограничения и сохранить права пользования недвижимостью на длительное время. Тем не менее, те, кто заинтересован в полном праве собственности на землю и объект, сталкиваются с рядом барьеров: покупка земли в формате фрихолд возможна лишь для граждан страны. Для иностранных владельцев доступен только лизхолд, что предполагает аренду сроком до 30 лет с возможностью продления, но без возможности полной передачи прав на землю.
Данная схема накладывает определенные ограничения, может быть удобна для использования недвижимости в инвестиционных целях или для личного отдыха. Иностранцы, которые планируют долгосрочные вложения в виллы и земельные участки, должны учитывать специфику местного законодательства и проконсультироваться с юристами для выбора наиболее подходящей формы владения. В то же время, для тех, кто рассматривает недвижимость как временную инвестицию или планирует сдавать её в аренду, лизхолд становится отличным решением, так как предоставляет долгосрочное право аренды с возможностью продления, обеспечивая стабильность и минимальные юридические сложности, при этом не требуя права собственности на землю.
Фрихолд, лизхолд имеют свои плюсы и минусы. Фрихолд предоставляет бессрочные права на недвижимость и землю, но доступен только в рамках квоты для иностранцев. При выборе между фрихолд и лизхолд - важно учитывать цели владения и финансовые возможности. Преимущества фрихолд - что это? Фрихолд может быть более выгодным для тех, кто планирует жить в Таиланде постоянно или инвестировать в недвижимость с целью перепродажи, хотя требует больших вложений.
Лизхолд в Таиланде — что это? Лизхолд предназначен для людей, которые планируют использовать жилье для отдыха или аренды, так как требует меньших начальных затрат, но может иметь ограничения на перепродажу. Для тех, кто ищет способ длительного использования недвижимости без необходимости полного права собственности. Плюсы лизхолд - что это? Лизхолд представляет собой удобный вариант, позволяя продлить аренду при необходимости.
В свою очередь, фрихолд будет наилучшим выбором для тех, кто хочет стать полноценным владельцем недвижимости с правом свободного распоряжения ею. Лизхолд, в этом случае служит альтернативой, особенно в ситуациях, когда квота для фрихолда исчерпана или когда требуется владение на ограниченный срок.
Фрихолд в Таиланде — что это? Форма собственности, которая предоставляет полные права на землю и недвижимость, давая возможность продавать, передавать или наследовать объект. Таким образом, фрихолд — идеален для тех, кто стремится получить полные права собственности и возможность свободно распоряжаться своей недвижимостью, но в случае ограничений или временного использования, лизхолд является разумной альтернативой.
В конечном итоге, выбор между фрихолд и лизхолд зависит от ваших долгосрочных целей и стратегии владения недвижимостью. Для людей, которые хотят владеть собственностью, фрихолд будет лучшим вариантом, в то время как лизхолд может стать гибким решением для тех, кто заинтересован в длительном пользовании без привязки к земле, обеспечивая при этом доступность и низкие стартовые расходы.
Какая форма собственности в Таиланде подходит именно Вам, подскажут специалисты нашего агентства Royal Property.
Получите консультацию от эксперта
Рассчитаем доходность от инвестиций, подскажем в какую недвижимость лучше вложиться
